2024타경69394 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 파주시 적성면 어유지리 298-2

2024타경69394(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

4억 8,915만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9억 9,826만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-7 · 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "건물개황도" 등과 같이 제시외 물건이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 91장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (75장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월14일17시25분 2026년04월17일16시48분

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

비고: 제시외 컨테이너 1동 소재

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

비고: 제시외 건물 1동 소재

현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 전입세대 열람 결과 소유자 심○호가 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 성원피앤씨,최희숙이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 전입세대 열람 결과 소유자 심○호가 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 (주)토성공영, 신영달이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 전입세대 열람 결과 소유자 심○호가 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 성원피앤씨,최희숙이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 전입세대 열람 결과 소유자 심○호가 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 명창산업, 심○호가 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

비고: 제시외 건물 2동 소재

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

비고: 제시외 건물 1동 소재

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

비고: 제시외 건물 1동 소재

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2015-09-10)
주○○○○○○○○○○○○○숙	2015.11.17.(정정신고일 2024.01.17)	미상	200,000,000	가동, 다동	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○달	2019.04.12.(정정신고일 2020.02.28)	미상	40,000,000	나동1층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○달	2019.04.12.(정정신고일 2024.01.19)	미상	200,000,000	나동1층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○숙	2015.11.17.(정정신고일 2024.01.17)	미상	200,000,000	가동, 다동	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○호	2008.06.25.(정정신고일 2024.01.23)	미상	200,000,000	창고 라동 및 가설사무동	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.17 10:00	매각기일	4억 8,915만원
2차	2026.08.04 10:00	매각기일	6억 9,878만원	유찰
신건	2026.06.30 10:00	매각기일	9억 9,826만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 213건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 47.8%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 파주시 야동동 279-10	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-11	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-12	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-13	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-10 가동	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28

지금 진행 중인 인근 물건 (189건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 파주시 적성면 174-1	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 174-1	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 174-3	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 174-6	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 173-2	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 적성면 어유지리 소재 "어유중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1,2,3)은 일단지로 유사사다리형으로 공업용 건물부지로 이용중이며, 기호(8)은 유사사다리형으로 공업용 건물부지로 이용중이며, 기호(9)는 지목이 하천이나 현재 공업용 및 부속토지로 이용중이고 기호(10)은 전으로 이용중임.

인접 도로상태
기호(10)의 동측일부로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함..

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(9미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 기호(2,3,8,10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(어유중학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(9미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

기타 기재
후첨 " 건물개황도" 및 "사진용지" 등과 같이 제시외물건이 소재하여 평가하였음.

기타 기재
기호(9)는 지목이 "하천"이나 현황은 "공업용" 및 인접필지의 부속토지로 이용중임.

임대관계
1) 임대미상임.

건물의 구조
기호(4) : 일반철골조 건물로 1994.09.04. 사용승인, 기호(6) : 일반철골구조 건물로 2003.04.01. 사용승인, 기호(7) : 일반철골구조 건물로 2003.04.01. 사용승인되었으며, 외·내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시 창호이며, 기호(5) : 블록조 건물로 1994.09.04. 사용승인되었으며, 외·내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시 창호임.

이용상태
공부상 공장 또는 및 창고 등으로 등재되어 있으며, 후첨 " 건물개황도"를 참고하시기 바람.

설비내역
전기설비 및 일부 급배수설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 "건물개황도" 등과 같이 제시외 물건이 소재함.

기타 기재
없음.

임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물의 내부는 폐문으로 인하여 공부상 용도 및 본건 선례 등을 참조하여 확인하고 평가하였으므로 경매 참여 시 재확인하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015. 9. 10. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물 5-1, 6-1의 일부는 인접필지의 지상에도 걸쳐 소재하는 것으로 보이나 정확한 경계는 측량을 요함 3. 목록8 지목은 하천이나, 현황 공업용 및 부속토지로 이용 중 4. 목록1 지상에 컨테이너 1동 소재하나 매각에서 제외

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경69394)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	998,264,250원
최저매각가격	489,150,000원
입찰 보증금 (10%)	48,915,000원 최저가의 10%
청구금액	821,600,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.17 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 파주시 적성면 어유지리 298-2
내역
사건 접수	2024.05.02 · 개시결정 2024.05.07
배당요구종기	2024.07.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	경기도 파주시 적성면 298-2	6억 9,878만원
2	경기도 파주시 적성면 298-20	4억 3,030만원

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.06	파평면 덕천리 임야 보전관리지역	2215㎡	1,630만원
2026.11.06	파평면 덕천리 임야 보전관리지역	1851.33㎡	1,370만원
2026.11.06	상지석동 구거 계획관리지역	35㎡	500만원
2026.11.05	광탄면 용미리 임야 보전관리지역	87.6㎡	600만원
2026.11.05	광탄면 용미리 임야 보전관리지역	5㎡	39만원
2026.11.05	산남동 임야 계획관리지역	201㎡	150만원
2026.11.05	산남동 도로 계획관리지역	2㎡	10만원
2026.11.05	산남동 도로 계획관리지역	3㎡	10만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골조 판넬경사지붕 창고 1층 270㎡

일반건물
블록조 판넬경사지붕 공장 1층 269.75㎡