경기도 파주시 문산읍 문산리 56-15
2024타경72116(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매13계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
5,469만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,781만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 21%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 48,736,730원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 기호2 건물 옥상 및 지상 외부에 후첨 ‘사진용지’,‘건물개황 및 내부구조도’와
같이 제시외 건물 1)-3)이 소재하고 있음. 이는 주택 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년06월15일10시39분
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현장조사시 만난 채무자(소유자)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 채무자(소유자)에 의하면, 이건 목록 건물에는 채무자(소유자) 가족이 거주하고 있다고 함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 5,469만원 | |
| 4차 | 2026.05.13 10:00 | 매각기일 | 7,814만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.06.11 10:00 | 매각기일 | 1억 1,163만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.08 10:00 | 매각기일 | 1억 5,947만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.04.02 10:00 | 매각기일 | 2억 2,781만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.4%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 월롱면 287-2 | 4억 9,357만원 | 1억 2,010만원 | 24% | 2026.07.29 |
| 경기도 파주시 월롱면 287-2 | 4억 9,357만원 | 1억 2,010만원 | 24% | 2026.07.29 |
| 경기도 파주시 파주읍 242-34 | 3억 9,952만원 | 1억 8,300만원 | 46% | 2026.07.22 |
| 경기도 파주시 파주읍 242-34 | 3억 9,952만원 | 1억 8,300만원 | 46% | 2026.07.22 |
| 경기도 파주시 금촌동 353-4 라까사 5층502호 | 2억 5,200만원 | 1억 4,180만원 | 56% | 2026.06.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 법원읍 643-6 | 1억 5,664만원 | 1억 5,664만원 | 0회 | 2026.08.26 |
| 경기도 파주시 탄현면 1681-5 | 12억 511만원 | 12억 511만원 | 1회 | 2026.08.26 |
| 경기도 파주시 탄현면 1681-5 | 12억 511만원 | 12억 511만원 | 1회 | 2026.08.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 "임진초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 일반상업지역 내 전면부에 상업용 및 주상용건물 등이 소재하고, 후면부에 단독 주택이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 "임진초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 일반상업지역 내 전면부에 상업용 및 주상용건물 등이 소재하고, 후면부에 단독 주택이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 남측 인근의 문산로변에 노선버스 정류장이 소재하고 있으며, 남동측 인근 도보 약10분 거리에 "경의중앙선 문산역"이 소재하는 등 제반 대중 교통 상황은 보통시됨.
본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 남측 인근의 문산로변에 노선버스 정류장이 소재하고 있으며, 남동측 인근 도보 약10분 거리에 "경의중앙선 문산역"이 소재하는 등 제반 대중 교통 상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 기호2 단독주택 부지로 이용중임.
본건 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 기호2 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호1의 경우 지적상 맹지이며, 인접 필지를 통과하여 본건 기호2 건물로 진출입 할 수 있음.
본건 기호1의 경우 지적상 맹지이며, 인접 필지를 통과하여 본건 기호2 건물로 진출입 할 수 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문산동중학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940- 7245)<교육환경 보호에 관한 법률>.
도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문산동중학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940- 7245)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계: 미상임. 기 타: 본건 토지의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확하며, 특히 본건 일대의 경우 노후 건물이 밀집하여 위치하고 있는바 현황경계와 지적경계가 불일치하고 있는 것 으로 판단됨. 또한 육안 및 위성사진 등으로 보았을때 타인 건물이 본건 필지에 침범하여 소재하거나 본건 건물이 타인 소유 필지에 침범하여 위치하는 것으로도 보여지는바, 정확한 지적경계, 건물의 소재 위치 및 건물 면적의 확인 등은 별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 경매 참여시 필히 유의하시기 바람.
임대관계: 미상임. 기 타: 본건 토지의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확하며, 특히 본건 일대의 경우 노후 건물이 밀집하여 위치하고 있는바 현황경계와 지적경계가 불일치하고 있는 것 으로 판단됨. 또한 육안 및 위성사진 등으로 보았을때 타인 건물이 본건 필지에 침범하여 소재하거나 본건 건물이 타인 소유 필지에 침범하여 위치하는 것으로도 보여지는바, 정확한 지적경계, 건물의 소재 위치 및 건물 면적의 확인 등은 별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 경매 참여시 필히 유의하시기 바람.
건물의 구조
사용승인일 1997.04.22.인 연와조 슬라브지붕 지상1층 단독주택으로서, 외벽: 치장벽돌조 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
사용승인일 1997.04.22.인 연와조 슬라브지붕 지상1층 단독주택으로서, 외벽: 치장벽돌조 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
이용상태
현황 단독주택으로 이용중임.
현황 단독주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비 및 급배수설비와 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 전기설비, 위생설비 및 급배수설비와 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 기호2 건물 옥상 및 지상 외부에 후첨 '사진용지','건물개황 및 내부구조도'와 같이 제시외 건물 1)-3)이 소재하고 있음. 이는 주택 지상 외부에 설치된 창고 및 옥상 창고와 이를 위한 계단으로서 본건 건물의 부합물로 판단됨.
본건 기호2 건물 옥상 및 지상 외부에 후첨 '사진용지','건물개황 및 내부구조도'와 같이 제시외 건물 1)-3)이 소재하고 있음. 이는 주택 지상 외부에 설치된 창고 및 옥상 창고와 이를 위한 계단으로서 본건 건물의 부합물로 판단됨.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계: 미상임. 기 타: 본건 건물의 경우 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 내부조사 거부로 인하여 '건물개황 및 내부구조도'는 일반건축물대장 건축물현황도를 기준으로 관계자 탐문조사 및 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.
임대관계: 미상임. 기 타: 본건 건물의 경우 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 내부조사 거부로 인하여 '건물개황 및 내부구조도'는 일반건축물대장 건축물현황도를 기준으로 관계자 탐문조사 및 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.04.28.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2,2-3) 포함 2.목록1은 지적상 맹지이며, 인접 필지를 통과하여 본건 목록2 건물로 진출입 가능함. 3.제시외 건물(2-1,2-2,2-3)은 목록2 건물 지상 외부에 설치된 창고 및 옥상창고와 이를 위한 계단으로서 본건 건물의 부합물로 판단됨. 4.본건 토지의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확하여 별도의 지적현황측량을 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경72116)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 227,818,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 54,699,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,469,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 48,736,730원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 문산읍 문산리 56-15 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.06.04 · 개시결정 2024.06.05 |
| 배당요구종기 | 2024.08.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | 법원읍 웅담리 목장용지 계획관리지역 | 1536㎡ | 2억 2,211만원 | |
| 2026.08.11 | 월롱면 영태리 전 계획관리지역 | 2076㎡ | 1억 7,000만원 | |
| 2026.08.11 | 월롱면 덕은리 전 계획관리지역 | 102㎡ | 1,156만원 | |
| 2026.08.11 | 문산읍 운천리 대 계획관리지역 | 70㎡ | 2,200만원 | |
| 2026.08.11 | 문산읍 문산리 도로 제1종일반주거지역 | 27.5㎡ | 3,100만원 | |
| 2026.08.10 | 월롱면 영태리 임야 계획관리지역 | 66㎡ | 800만원 | |
| 2026.08.10 | 월롱면 영태리 임야 계획관리지역 | 117.25㎡ | 1,400만원 | |
| 2026.08.10 | 월롱면 영태리 임야 계획관리지역 | 66㎡ | 800만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
연와조 슬라브지붕 지상 1층 단독주택
1층 68.95㎡
일반건물
연와조 슬라브지붕 지상 1층 단독주택
1층 68.95㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.