2024타경76644 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 파주시 적성면 어유지리 산89-7

2024타경76644(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매11계 ·

지금 최저 입찰가

6억 9,471만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

14억 1,778만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.03

고양지원 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 22%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 309,703,525원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 114장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (84장)

현장 사진 (26장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월01일09시25분

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.10 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.03 10:00	매각기일	6억 9,471만원
2차	2026.09.29 10:00	매각기일	9억 9,245만원	유찰
신건	2026.08.25 10:00	매각기일	14억 1,778만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 76건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 37.1%, 평균 유찰 3.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 파주시 문산읍 산14	24억 8,184만원	6억 317만원	24%	2026.10.13
경기도 파주시 문산읍 산14-1	24억 8,184만원	6억 317만원	24%	2026.10.13
경기도 파주시 문산읍 산14-2	24억 8,184만원	6억 317만원	24%	2026.10.13
경기도 파주시 문산읍 산4	24억 8,184만원	6억 317만원	24%	2026.10.13
경기도 파주시 문산읍 산4-5	24억 8,184만원	6억 317만원	24%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 파주시 문산읍 136-14	5억 6,430만원	5억 6,430만원	1회	2026.10.21
경기도 파주시 탄현면 301-14	2억 5,920만원	8,890만원	4회	2026.10.21
경기도 파주시 탄현면 747-7	19억 2,465만원	19억 2,465만원	1회	2026.10.27
경기도 파주시 월롱면 산38-27	15억 4,980만원	15억 4,980만원	0회	2026.10.27
경기도 파주시 조리읍 산37-5	1억 5,141만원	1억 5,141만원	0회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건 연번(1-8)은 경기도 파주시 적성면 장현리 소재 "솔개마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.

교통상황
본건 연번(1, 2, 4. 5)까지는 인접지까지 차량의 접근이 가능하며, 연번(3, 6-8)까지는 현황 도로를 통하여 차량의 접근이 가능하나, 비교적 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 불편한 편임.

토지의 형상·이용상태
연번(1) : 부정형의 급경사지로서, 현황 "자연림" 상태임. 연번(2) : 부정형의 급경사지로서, 현황 "자연림" 상태임. 연번(3) : 부정형의 평지로서, 현황 "제시외건물 건부지 등"으로 이용중임. 연번(4) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태임. 연번(5) : 부정형의 완경사로서, 현황 "전 등"으로 이용중임. 연번(6) : 토목공사중인 부정형의 토지로서, 현황 "전기타"로 이용중임. 연번(7) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태임. 연번(8) : 부정형의 급경사지로서, 현황 "자연림" 상태임.

인접 도로상태
연번(1, 2, 4, 5) : 지적도상 맹지임. 연번(3, 6-8) : 지적도상 맹지이나, 연번(7, 8)의 현황 도로를 통하여 차량의 진출입이 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
연번(1, 3, 4, 6, 7) 동일 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지 관리법>. 연번(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지 <산지관리법>. 연번(5) : 보전관리지역, 지방1급하천(하천902(13.11.04))(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기 지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>,홍수관리구역(2018.01.26.)<하천법>,하천구 역(간파천2018.01.26.)<하천법>. 연번(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지 관리법>,홍수관리구역(2018.01.26.)<하천법>.

기타 기재
후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.

기타 기재
- 본건 연번(3, 5, 6)은 공부상 지목은 "임야"이나, 연번(3)은 "제시외건물 건부지 등"으로 이용중이며, 연번(5)는 "전 등"으로 이용중이며, 연번(6)은 산지전용허가를 득하여 토목 공사중인 토지임. - 본건 연번(7, 8)은 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부 비포장도로로 이용중임.

임대관계
- 임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.09.01.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1.일괄매각(제시외 건물 중 관정함 포함). 2.목록1,2,4,5. 지적도상 맹지임. 목록 3,6,7,8.은 지적도상 맹지이나 목록7,8.의 현황도로를 통하여 차량 진출입 가능함. 3.목록3,5,6,7,8.은 공부상 "임야"이나, 현황은 목록3.은 "제시외건물 건부지 등"으로, 목록5.는 "전 등", 목록6.은 "산지전용허가를 득하여 토목공사중인 토지"로, 목록7,8.일부는"비포장도로"로 이용중임. 목록3,5.는 공부상 지목과 다른 용도로 이용중으로 향후 원상복귀명령 등 행정조치 발생 가능성 있으니 별도 확인바람. 4.목록1~8.지상 분묘 등 소재할 가능성 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 5.목록5. 토지 중 일부(약 66.2㎡)가 하천(저촉)중인바, 이를 감안하여 평가함. 목록6.옹벽 등은 토지 부합물로 토지에 포함하여 평가됨. 6.목록3.지상 소재 주택,창고 등 매각에서 제외.이에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 이로 인하여 제한받는 단가는 40,000원/㎡임. 7.목록6. 지상 소재 농막, 목재 창고형시설 등 매각에서 제외, 이에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 이로 인하여 제한받는 단가는 40,000원/㎡임. 8.목록7,8.지상 소재 컨테이너,간이시설물 등은 매각에서 제외(감정평가서 참조).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경76644)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,417,788,000원
최저매각가격	694,716,000원
입찰 보증금 (10%)	69,471,600원 최저가의 10%
청구금액	309,703,525원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.03 고양지원 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 파주시 적성면 어유지리 산89-7
내역
사건 접수	2024.07.29 · 개시결정 2024.07.30
배당요구종기	2024.10.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.20	법원읍 웅담리 답 생산관리지역	5378㎡	3억 2,500만원
2026.10.20	교하동 답 농림지역	759㎡	1억 6,000만원
2026.10.19	조리읍 능안리 임야 계획관리지역	805.6㎡	3억 550만원
2026.10.18	적성면 마지리 답 자연녹지지역	144㎡	4,350만원
2026.10.18	적성면 마지리 답 자연녹지지역	270㎡	8,150만원
2026.10.16	문산읍 운천리 대 자연녹지지역	415㎡	1억 6,000만원
2026.10.16	오도동 임야 계획관리지역	3㎡	100만원
2026.10.16	오도동 도로 계획관리지역	3㎡	100만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경76644)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.