⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 고양시 일산동구 설문동 575-2
2024타경78268 · 의정부지방법원 고양지원 경매8계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
9억 2,604만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
18억 8,989만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.27
고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (28장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월06일16시15분
현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 각 등재자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 9억 2,604만원 | |
| 2차 | 2026.09.22 10:00 | 매각기일 | 13억 2,292만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 18억 8,989만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 21건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.1%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 백석동 1331 영림브레아오피스텔 1층105호 | 8억 100만원 | 6억 3,177만원 | 79% | 2026.10.08 |
| 경기도 고양시 일산동구 마두동 792 2층202호 | 1,700만원 | 851만원 | 50% | 2026.09.10 |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 902 호수마을1단지 동관동 1층1139호 | 1억 1,200만원 | 4,055만원 | 36% | 2026.07.01 |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 902 호수마을1단지 동관동 1층1141호 | 1억 1,200만원 | 4,055만원 | 36% | 2026.07.01 |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 902 호수마을1단지 동관동 1층1142호 | 1억 1,200만원 | 4,055만원 | 36% | 2026.07.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1130호 | 10억 1,000만원 | 8,318만원 | 8회 | 2026.10.20 |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층505호 | 13억 1,300만원 | 13억 1,300만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층509호 | 2억 2,500만원 | 2억 2,500만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층510호 | 2억 2,500만원 | 2억 2,500만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 761 일산라페스타 에프동 3층303호 | 2억 9,400만원 | 2억 580만원 | 2회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 '고봉5통마을회관' 남서측 인근에 소재하는 부동산(토지,건물)으로, 주위는 단독주택, 공장, 농경지, 근린생활시설등이 혼재함.
본건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 '고봉5통마을회관' 남서측 인근에 소재하는 부동산(토지,건물)으로, 주위는 단독주택, 공장, 농경지, 근린생활시설등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호1 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호3-6 도로임.
기호1 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호3-6 도로임.
인접 도로상태
기호1 남동측으로 폭 약4m의 도로와 접함. 기호3-6 도로임.
기호1 남동측으로 폭 약4m의 도로와 접함. 기호3-6 도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,3 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 기호4,5,6 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone) , 성장관리계획구역(산업zone),가축사육제한구 역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호1,3 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 기호4,5,6 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone) , 성장관리계획구역(산업zone),가축사육제한구 역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조.
후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조.
기타 기재
없음
없음
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
기호2 일반철골구조 기타지붕(판넬) 1층 건물로서 외 벽 : 판넬 마감 등. 내 벽 : 판넬 마감 등. 창 호 : 샷시창호임.
기호2 일반철골구조 기타지붕(판넬) 1층 건물로서 외 벽 : 판넬 마감 등. 내 벽 : 판넬 마감 등. 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
창고로 이용중임
창고로 이용중임
설비내역
전기설비등 되어있음.
전기설비등 되어있음.
제시외 건물
-
-
기타 기재
공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이나, 현황 창고로 이용 중임.
공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이나, 현황 창고로 이용 중임.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1. 2017.08.24.근저당권(조태자, 이영순 : 목록 1~6) 2. 2024.10.23.경매개시결정(조태영 : 목록 1~6, 조혜란 : 목록 3~6) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 2. 지분매각임. 3. 목록 1 토지 지상에 소재하는 컨테이너 건물 4개동은 매각에서 제외. 4. 목록 1 토지는 창고용지이며, 목록 2 건물은 4동호의 창고, 목록 3 내지 목록 5 토지는 도로로 이용중임. 5. 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경78268)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,889,891,530원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 926,047,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 92,604,700원 최저가의 10% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.10.27 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산동구 설문동 575-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.08.16 · 개시결정 2024.10.22 |
| 배당요구종기 | 2025.01.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 성석동 대 생산관리지역 | 2908㎡ | 21억 8,617만원 | |
| 2026.10.06 | 성석동 도로 생산관리지역 | 57㎡ | 866만원 | |
| 2026.10.06 | 성석동 도로 생산관리지역 | 34㎡ | 517만원 | |
| 2026.09.30 | 설문동 도로 보전관리지역 | 15㎡ | 1,270만원 | |
| 2026.09.30 | 설문동 도로 보전관리지역 | 5.4㎡ | 451만원 | |
| 2026.09.30 | 설문동 도로 계획관리지역 | 4㎡ | 341만원 | |
| 2026.09.30 | 설문동 도로 계획관리지역 | 3㎡ | 282만원 | |
| 2026.09.30 | 식사동 도로 제3종일반주거지역 | 7㎡ | 800만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
4동호
일반철골구조
기타지붕(판넬) 1층
제2종근린생활시설
1층 429㎡
일반건물
4동호
일반철골구조
기타지붕(판넬) 1층
제2종근린생활시설
1층 429㎡
일반건물
4동호
일반철골구조
기타지붕(판넬) 1층
제2종근린생활시설
1층 429㎡
일반건물
4동호
일반철골구조
기타지붕(판넬) 1층
제2종근린생활시설
1층 429㎡
일반건물
4동호
일반철골구조
기타지붕(판넬) 1층
제2종근린생활시설
1층 429㎡
일반건물
4동호
일반철골구조
기타지붕(판넬) 1층
제2종근린생활시설
1층 429㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.