⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 파주시 동패동 40-6
2024타경80308(강제경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매11계 ·
지금 최저 입찰가
27억 3,693만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
27억 3,693만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 1%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 37,193,793원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월26일14시11분
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차현황서에 등재자가 없으므로, 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 27억 3,693만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 43.2%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 문발동 639-2 4층401호 | 4,000만원 | 2,080만원 | 52% | 2026.10.08 |
| 경기도 파주시 문발동 639-2 1층101호 | 9억 8,100만원 | 4억 7,450만원 | 48% | 2026.10.07 |
| 경기도 파주시 문발동 588-3 | 7억 9,522만원 | 3억 599만원 | 38% | 2026.09.30 |
| 경기도 파주시 문발동 588-3 칸하우스 이동 | 7억 9,522만원 | 3억 599만원 | 38% | 2026.09.30 |
| 경기도 파주시 문발동 588-3 칸하우스 에프동 | 6억 2,057만원 | 2억 8,789만원 | 46% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 목동동 722-3 | 14억 7,404만원 | 7억 2,228만원 | 5회 | 2026.11.03 |
| 경기도 파주시 목동동 722-3 | 14억 7,404만원 | 7억 2,228만원 | 5회 | 2026.11.03 |
| 경기도 파주시 야당동 64-41 | 10억 2,539만원 | 10억 2,539만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경기도 파주시 야당동 64-70 | 10억 2,539만원 | 10억 2,539만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경기도 파주시 야당동 77-29 | 10억 2,539만원 | 10억 2,539만원 | 1회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 창고, 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 창고, 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 남측 인근의 하이파크로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 남측 인근의 하이파크로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
본건 토지 기호1-3은 3필지 일단으로 인접 필지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 기호4 건물(근린생활시설)의 부지로 이용중임.
본건 토지 기호1-3은 3필지 일단으로 인접 필지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 기호4 건물(근린생활시설)의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 북측으로 노폭 약4-5m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
본건은 북측으로 노폭 약4-5m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1-3 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(운정초등학교, 반드시 파주교육 지원청에 재확인 바람, TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호1-3 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(운정초등학교, 반드시 파주교육 지원청에 재확인 바람, TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계: 미상임. 기타: 후첨 '사진용지'와 같이 본건 토지상에 소재하는 철제 메쉬 휀스, 바닥포장 콘크 리트 등은 토지에 화체된 것으로 판단되는바 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 토지상에 소재하는 적치물은 권원미상으로서 해체.철거 및 이동이 용이하다고 판단되는바 본건 평가에서 제외하였으니 귀 법원 업무진행시 참고하시기 바람.
임대관계: 미상임. 기타: 후첨 '사진용지'와 같이 본건 토지상에 소재하는 철제 메쉬 휀스, 바닥포장 콘크 리트 등은 토지에 화체된 것으로 판단되는바 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 토지상에 소재하는 적치물은 권원미상으로서 해체.철거 및 이동이 용이하다고 판단되는바 본건 평가에서 제외하였으니 귀 법원 업무진행시 참고하시기 바람.
건물의 구조
사용승인일 2001.05.11.인 일반철골조 기타금속지붕 지상2층 제2종근린생활시설으로서, 외벽: 외장판넬마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등 바닥: 에폭시마감 등임.
사용승인일 2001.05.11.인 일반철골조 기타금속지붕 지상2층 제2종근린생활시설으로서, 외벽: 외장판넬마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등 바닥: 에폭시마감 등임.
이용상태
현황 주용도 제2종근린생활시설로 이용중이며 일반건축물대장 상 용도는, -1층: 제2종근린생활시설(제조업소) 및 제1종근린생활시설(소매점) -2층: 제1종근린생활시설(소매점)임.
현황 주용도 제2종근린생활시설로 이용중이며 일반건축물대장 상 용도는, -1층: 제2종근린생활시설(제조업소) 및 제1종근린생활시설(소매점) -2층: 제1종근린생활시설(소매점)임.
설비내역
기본적인 전기설비 등을 갖추었으나 현장조사 시 현황 단전.단수 상태인 것으로 파악됨.
기본적인 전기설비 등을 갖추었으나 현장조사 시 현황 단전.단수 상태인 것으로 파악됨.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계: 미상임. 기 타: 본건 건물 기호4의 경우 현장조사 시 이해관계인의 내부조사 거부로 인하여 내부구조도는 일반건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰 및 인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.
임대관계: 미상임. 기 타: 본건 건물 기호4의 경우 현장조사 시 이해관계인의 내부조사 거부로 인하여 내부구조도는 일반건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰 및 인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.3.30.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각 2.본건 토지상에 적치물 소재(감정평가서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경80308)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,736,939,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,736,939,600원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 273,693,960원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 37,193,793원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 동패동 40-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.09.10 · 개시결정 2024.09.11 |
| 배당요구종기 | 2024.12.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 적성면 자장리 잡종지 자연환경보전 | 4218㎡ | 3억 1,541만원 | |
| 2026.10.30 | 적성면 자장리 잡종지 자연환경보전 | 774㎡ | 5,788만원 | |
| 2026.10.30 | 탄현면 문지리 답 농림지역 | 2955㎡ | 1억 6,548만원 | |
| 2026.10.30 | 탄현면 문지리 답 농림지역 | 2988㎡ | 1억 6,733만원 | |
| 2026.10.30 | 탄현면 문지리 답 농림지역 | 3012㎡ | 1억 6,867만원 | |
| 2026.10.30 | 파주읍 봉암리 전 계획관리지역 | 842㎡ | 3억 184만원 | |
| 2026.10.30 | 파주읍 봉암리 전 계획관리지역 | 3㎡ | 102만원 | |
| 2026.10.30 | 파주읍 봉암리 답 계획관리지역 | 449㎡ | 1억 3,654만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골조 기타금속지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 592.20㎡
2층 84.60㎡
일반건물
일반철골조 기타금속지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 592.20㎡
2층 84.60㎡
일반건물
일반철골조 기타금속지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 592.20㎡
2층 84.60㎡
일반건물
일반철골조 기타금속지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 592.20㎡
2층 84.60㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.