⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 고양시 일산서구 덕이동 937-47 제이빌라 102동 1층102호
2024타경86191(강제경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매11계 · 철근콘크리트구조 43.737㎡(13.2평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
395만원
감정가의 2% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
11회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “2024.2.19.제18495호 주택임차권등기
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2022.4.14. 확정일자 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(791,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 2%까지 하락 (유찰 11회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월07일14시11분
현장조사시 만난 임차인으로 조사한 최○화에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며, 위 최○화에 의하면, 이건 목록 건물에 남자친구와 자신만 거주하고 있으며, 전입신고는 하지 않았다고 함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-11-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○화 | - | 미상 | 미상 | 102동 1층102호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 13차 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 395만원 | |
| 2026.10.08 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 12차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 395만원 | 매각 |
| 11차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 565만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 807만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 1,153만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 1,647만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.03 10:00 | 매각기일 | 2,353만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.20 10:00 | 매각기일 | 3,361만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.09 10:00 | 매각기일 | 4,802만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.04 10:00 | 매각기일 | 6,860만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.23 10:00 | 매각기일 | 9,800만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.19 10:00 | 매각기일 | 1억 4,000만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.07.15 10:00 | 매각기일 | 2억원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.8%, 평균 유찰 4.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제이빌라 102동 1층102호 | 2억원 | 456만원 | 2% | 2026.08.25 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-42 대성센트레빌 102동 1층101호 | 2억원 | 1억 2,280만원 | 61% | 2026.10.15 |
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 937-47 제이빌라 102동 1층102호 | 2억원 | 456만원 | 2% | 2026.08.25 |
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-14 하늘채 2층202호 | 2억 1,000만원 | 1억 4,700만원 | 70% | 2026.08.25 |
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 818-5 뉴바이 에이동 4층401호 | 2억 6,000만원 | 9,300만원 | 36% | 2026.08.12 |
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-14 하늘채 4층401호 | 2억 700만원 | 7,456만원 | 36% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 564-9 행복한가 1층102호 | 2억 2,000만원 | 1억 5,400만원 | 2회 | 2026.10.21 |
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 937-47 제이빌라 101동 3층302호 | 2억 5,000만원 | 2억 5,000만원 | 0회 | 2026.10.27 |
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 774-8 에코클래식 101동 3층301호 | 1억 9,800만원 | 1억 9,800만원 | 0회 | 2026.10.27 |
| 경기도 고양시 일산서구 대화동 1485 제이맘 4층402호 | 2억 3,800만원 | 1,372만원 | 9회 | 2026.10.28 |
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 766-7 예지슬 2동 4층401호 | 2억 1,000만원 | 2억 1,000만원 | 2회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 창고 및 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 창고 및 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외 벽: 돌붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 하이샷시창호 등으로 탐문조사됨.
대상물건은 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외 벽: 돌붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 하이샷시창호 등으로 탐문조사됨.
이용상태
대상물건은 '공동주택(다세대주택)'로 이용 중인 것으로 조사됨.
대상물건은 '공동주택(다세대주택)'로 이용 중인 것으로 조사됨.
설비내역
대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
토지의 형상·이용상태
대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, '공동주택(다세대주택)' 건부지로 이용중임.
대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, '공동주택(다세대주택)' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건은 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
대상물건은 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
대상물건(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소, 젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역｛주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)｝및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
대상물건(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소, 젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역｛주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)｝및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
기타 기재
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임대관계
대상물건의 임대관계는 미상임.
대상물건의 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.11.28.개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 2024.2.19.제18495호 주택임차권등기 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2022.4.14. 확정일자 2022.4.1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경86191)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 200,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,955,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 791,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 196,701,737원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 11회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산서구 송산로 498-21, 102동 1층102호 (덕이동,제이빌라) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 43.737㎡(13.2평) |
| 사건 접수 | 2024.11.27 · 개시결정 2024.11.28 |
| 배당요구종기 | 2025.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 다안빌리지7동8동 | 49.27㎡ | 4 | 1억 7,500만원 |
| 2026.10.09 | 성저마을(건영5) | 84.88㎡ | 3 | 4억 2,200만원 |
| 2026.10.02 | 대하빌라1동 | 42.49㎡ | -1 | 7,500만원 |
| 2026.10.02 | 리버하인빌 | 49.11㎡ | 2 | 1억 6,000만원 |
| 2026.09.30 | 덕이센트레빌B1B2B3동 | 95.3628㎡ | -1 | 1억 1,800만원 |
| 2026.09.21 | 디자인하우스109동 | 51.15㎡ | 1 | 1억 7,000만원 |
| 2026.09.18 | 발렌시아A동B동 | 46.33㎡ | 4 | 1억 2,000만원 |
| 2026.09.18 | 삼성로얄하우스 | 59.88㎡ | 4 | 1억 5,900만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 기타지붕4층공동주택(다세대주택)
1층 127.59㎡
2층 127.59㎡
3층 127.59㎡
4층 81.18㎡
전유
철근콘크리트구조 43.737㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도고양시 일산서구덕이동937-47 | 대 | 1139㎡ | 52.923/1139 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.