경기도 파주시 탄현면 성동리 679-1 1동호
2024타경87804(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매8계 · 1동호
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층
숙박시설 및 제2종근린생활시설
지1층 183.52㎡(55.5평) 1층 180.12㎡(54.5평)
2층 264.11㎡(79.9평) 3층 264.11㎡(79.9평)
4층 264.11㎡(79.9평) 5층 264.11㎡(79.9평)
6층 264.11㎡(79.9평) 7층 264.11㎡(79.9평)
8층 264.11㎡(79.9평)
(1층-숙박시설 80.12㎡(24.2평), 제2종근린생활시설 100㎡(30.2평))
#지분매각#위반건축물#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
61억 8,509만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
61억 8,509만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-7 · 고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 7%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 420,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “지적개황도, 건물개황도 및 내부구조도에서와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉢이 소재함”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (10장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월10일10시37분
1.현장조사시 본건 건물 1층 프론트에서 만난 임차인(성명을 밝힐 수 없다고 함)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며, 위 임차인 진술에 의하면 위 임차인이 본건 건물 전부를 점유하여 영업을 하고 있다고 함.
2.덧붙인 전입세대확인서/주민등록표 등본상에는 채무자(소유자) 김재식,박용선이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인 정○우가 등재 되어있으나, 점유관계에 대하여는 별도 확인이 필요함.
3.현장에서 만난 임차인과 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 및 점유관계에 관하여는 별도 확인이 필요함
비고: 본건 피카소호텔
1.본건 토지위에는 본건 건물인 피카소호텔외 3개의 호텔이 각 위치해 있으며, 각 호텔의 점유위치/점유권원/점유관계 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함.
2.덧붙인 전입세대확인서/주민등록표 등본상에는 채무자(소유자) 김재식,박용선이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인 정○우가 등재 되어있으나, 점유관계에 대하여는 별도 확인이 필요함.
3.현장에서 만난 임차인과 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 및 점유관계에 관하여는 별도 확인이 필요함
비고: 본건 토지위에는 본건 피카소호텔외 3개의 호텔이 위치해 있음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-06-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 모○○○○) | - | 미상 | 50,000,000 | 건물 전체 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 정○우 | 2024.10.31 | 미상 | 미상 | 1동 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 61억 8,509만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.4%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 금촌동 469-3 1층102호 | 4억 900만원 | 5,100만원 | 12% | 2026.07.29 |
| 경기도 파주시 금촌동 469-3 1층104호 | 4억 900만원 | 4,913만원 | 12% | 2026.07.29 |
| 경기도 파주시 문산읍 899-6 뚱발트랜스포머420오피스텔 1층106호 | 4억 5,200만원 | 2,650만원 | 6% | 2026.07.15 |
| 경기도 파주시 문산읍 899-6 뚱발트랜스포머420오피스텔 1층113호 | 4억 8,100만원 | 3,731만원 | 8% | 2026.07.15 |
| 경기도 파주시 광탄면 68 | 25억 1,821만원 | 10억 3,377만원 | 41% | 2026.07.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 8층801호 | 71억 7,100만원 | 50억 1,970만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 8층802호 | 71억 7,100만원 | 50억 1,970만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 8층803호 | 71억 7,100만원 | 50억 1,970만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 8층804호 | 71억 7,100만원 | 50억 1,970만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 8층805호 | 71억 7,100만원 | 50억 1,970만원 | 2회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재「오두산통일전망대」북동측 원거리에 위치하며, 인근은 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임
대상물건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재「오두산통일전망대」북동측 원거리에 위치하며, 인근은 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임
교통상황
대상물건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 위치하여 교통상황은 보통임
대상물건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 위치하여 교통상황은 보통임
토지의 형상·이용상태
대상물건은 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지이며, "숙박시설"로 이용중임
대상물건은 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지이며, "숙박시설"로 이용중임
인접 도로상태
대상물건은 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장 도로와 접함
대상물건은 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장 도로와 접함
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역 , 개발진흥지구(2008.3.12 고시) , 기타용지(숙박시설(반드시 도시계획과에 재문의 바람 031-940-4711-4714)) , 상업용지(2013-10-10) , 제2종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2008.3.12 고시)(접합) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
계획관리지역 , 개발진흥지구(2008.3.12 고시) , 기타용지(숙박시설(반드시 도시계획과에 재문의 바람 031-940-4711-4714)) , 상업용지(2013-10-10) , 제2종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2008.3.12 고시)(접합) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기타 기재
없음
없음
기타 기재
없음
없음
임대관계
임대관계 등 미상임
임대관계 등 미상임
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물임 - 외벽 : 판넬, 석재타일, 드라이비트 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 마감 등 - 창호 : 새시 창호 등
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물임 - 외벽 : 판넬, 석재타일, 드라이비트 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 마감 등 - 창호 : 새시 창호 등
이용상태
숙박시설 및 제2종근린생활시설으로 이용 중임
숙박시설 및 제2종근린생활시설으로 이용 중임
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 소방설비, E/V설비 등 되어 있음
위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 소방설비, E/V설비 등 되어 있음
제시외 건물
확인 필수
지적개황도, 건물개황도 및 내부구조도에서와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉢이 소재함
지적개황도, 건물개황도 및 내부구조도에서와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉢이 소재함
기타 기재
없음
없음
임대관계
임대관계 미상임
임대관계 미상임
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1,2 : 2016.06.30.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 2 토지는 지분매각임. 3. 2026. 6. 24.자로 신청채권자가 제출한 '위치확인동의서'에 따르면, 목록 2 토지는 구분소유적공유관계이며, 이에 따라 감정서가 작성되었음. 4. 공유자 우선매수권 행사 불가능하고, 매수인이 구분소유적 공유 관계를 승계함. 5. 목록 2 토지 상에 조경 및 펜스 등 토지에 화체 되는 부분은 토지에 포함하여 감정되었음. 6. 목록 1 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재 되어있고, 이를 고려하지 않고 감정평가 되었음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경87804)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 6,185,093,530원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 6,185,093,530원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 618,509,353원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 420,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 탄현면 성동로 34 |
| 내역 | 1동호 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 숙박시설 및 제2종근린생활시설 지1층 183.52㎡(55.5평) 1층 180.12㎡(54.5평) 2층 264.11㎡(79.9평) 3층 264.11㎡(79.9평) 4층 264.11㎡(79.9평) 5층 264.11㎡(79.9평) 6층 264.11㎡(79.9평) 7층 264.11㎡(79.9평) 8층 264.11㎡(79.9평) (1층-숙박시설 80.12㎡(24.2평), 제2종근린생활시설 100㎡(30.2평)) |
| 사건 접수 | 2024.12.19 · 개시결정 2024.12.20 |
| 배당요구종기 | 2025.03.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 금촌동 일반상업 제1종근린생활 | 43㎡ | 4억원 | |
| 2026.08.06 | 야당동 일반상업 제2종근린생활 | ㎡ | 2 | 4억 2,250만원 |
| 2026.08.06 | 야당동 일반상업 제2종근린생활 | ㎡ | 2 | 4억 2,250만원 |
| 2026.08.04 | 금촌동 제2종일반주거 제1종근린생활 | ㎡ | 1 | 1억원 |
| 2026.08.03 | 금촌동 일반상업 제1종근린생활 | 43㎡ | 4억원 | |
| 2026.07.31 | 와동동 중심상업 제1종근린생활 | ㎡ | 1 | 4억 1,500만원 |
| 2026.07.30 | 야당동 일반상업 제1종근린생활 | ㎡ | 3 | 4억원 |
| 2026.07.30 | 법원읍 금곡리 생산관리 제1종근린생활 | 1000㎡ | 4억 7,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
1동호
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층
숙박시설 및 제2종근린생활시설
지1층 183.52㎡ 1층 180.12㎡
2층 264.11㎡ 3층 264.11㎡
4층 264.11㎡ 5층 264.11㎡
6층 264.11㎡ 7층 264.11㎡
8층 264.11㎡
(1층-숙박시설 80.12㎡, 제2종근린생활시설 100㎡)
일반건물
1동호
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층
숙박시설 및 제2종근린생활시설
지1층 183.52㎡ 1층 180.12㎡
2층 264.11㎡ 3층 264.11㎡
4층 264.11㎡ 5층 264.11㎡
6층 264.11㎡ 7층 264.11㎡
8층 264.11㎡
(1층-숙박시설 80.12㎡, 제2종근린생활시설 100㎡)
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.