경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층113호
2025타경842(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 38.85㎡(11.8평)
지금 최저 입찰가
1억 3,482만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 4,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-0 · 고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월10일13시00분
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 1억 3,482만원 | |
| 6차 | 2026.07.08 10:00 | 매각기일 | 1억 9,260만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.04 10:00 | 매각기일 | 2억 7,515만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.29 10:00 | 매각기일 | 3억 9,307만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.25 10:00 | 매각기일 | 5억 6,154만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.11 10:00 | 매각기일 | 8억 220만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.31 10:00 | 매각기일 | 11억 4,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 56건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.5%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 원흥베네하임3차 1층115호 | 10억 9,300만원 | 4억 6,000만원 | 42% | 2025.09.09 |
| 원흥베네하임3차 1층116호 | 13억 4,400만원 | 5억 4,000만원 | 40% | 2025.09.09 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 632-1 클래시아더퍼스트 5층511호 | 1억 2,700만원 | 3,551만원 | 28% | 2026.08.05 |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 7층701호 | 56억 7,000만원 | 13억 6,200만원 | 24% | 2026.07.30 |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 1층104호 | 6억 2,300만원 | 8,180만원 | 13% | 2026.07.30 |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 394 지엘메트로시티향동 지2층지211호 | 3억 5,700만원 | 9,629만원 | 27% | 2026.07.29 |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 2층211호 | 3억 7,000만원 | 1억 630만원 | 29% | 2026.07.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 427 디엠씨아미 9층오피스텔904호 | 2억 8,890만원 | 2억 8,890만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층112호 | 9억 8,200만원 | 1억 6,504만원 | 6회 | 2026.08.12 |
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층114호 | 11억 4,600만원 | 1억 9,260만원 | 6회 | 2026.08.12 |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-6 펜타필타워 7층701호 | 6억 4,600만원 | 6억 4,600만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 고양시 덕양구 주교동 611-1 고양 원당 줌시티 14층1403호 | 1억 3,800만원 | 1억 3,800만원 | 1회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 도래울초등학교 북측 상업지역에 위치하고, 주위는 최근에 조성된 상가지대이며 그 외곽은 아파트 및 단독주택이 입지해 있는 지역임.
경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 도래울초등학교 북측 상업지역에 위치하고, 주위는 최근에 조성된 상가지대이며 그 외곽은 아파트 및 단독주택이 입지해 있는 지역임.
교통상황
서오릉로에 접해 있고, 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.
서오릉로에 접해 있고, 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층, 지상 24층 건물(2023. 8. 4. 사용승인) 중 1층 112호, 113호 및 114호임.
철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층, 지상 24층 건물(2023. 8. 4. 사용승인) 중 1층 112호, 113호 및 114호임.
이용상태
본건 3개호가 벽체에 의해 구획되어 있지 아니하고, 음식점(부안집)으로 병합 이용 중이나 현장조사일 현재 휴업 중인 것으로 보임.
본건 3개호가 벽체에 의해 구획되어 있지 아니하고, 음식점(부안집)으로 병합 이용 중이나 현장조사일 현재 휴업 중인 것으로 보임.
설비내역
승강기 및 위생설비 등 설치되어 있는 건물임.
승강기 및 위생설비 등 설치되어 있는 건물임.
토지의 형상·이용상태
정방형의 토지이고, 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임.
정방형의 토지이고, 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북동측으로 서오릉로, 북서측 및 남서측으로 중로에 접함.
북동측으로 서오릉로, 북서측 및 남서측으로 중로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 가축사육 제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, 한강폐기물매립시설 설치 제한지역임.
일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 가축사육 제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, 한강폐기물매립시설 설치 제한지역임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 11. 8. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공부상 용도는 제1종근린생활시설이며, 112호, 113호, 114호가 벽체 구분없이 음식점으로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경842)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,146,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 134,826,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,482,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,851,461,843원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층113호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 38.85㎡(11.8평) |
| 사건 접수 | 2025.02.20 · 개시결정 2025.02.21 |
| 배당요구종기 | 2025.05.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 원흥베네하임3차 1층112호 | 1억 6,504만원 |
| 2 현재 | 원흥베네하임3차 1층113호 | 1억 9,260만원 |
| 3 | 원흥베네하임3차 1층114호 | 1억 9,260만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕
24층 업무시설(오피스텔),제1종근린생활시설
지하2층 1968.424㎡
지하1층 2036.668㎡
1층 1269.406㎡
2층 1685.376㎡
3층 1643.896㎡
4층 1643.896㎡
5층 1643.896㎡
6층 1571.866㎡
7층 1470.16㎡
8층 1072.775㎡
9층 1064.291㎡
10층 1064.291㎡
11층 1064.291㎡
12층 1064.291㎡
13층 1064.291㎡
14층 1163.36㎡
15층 1163.36㎡
16층 1163.36㎡
17층 1163.36㎡
18층 1163.36㎡
19층 1163.36㎡
20층 1163.36㎡
21층 1163.36㎡
22층 1163.36㎡
23층 1163.36㎡
24층 1163.36㎡
옥탑1층 67.967㎡
전유
철근콘크리트구조 38.85㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 | 대 | 2481.3㎡ | 6.8537/2481.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.