2025타경1173 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 고양시 일산동구 장항동 778 일산우림보보카운티1 2층243호

2025타경1173(강제경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매6계 · 철근콘크리트조 20.88㎡(6.3평)

지금 최저 입찰가

4,970만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.25

D-14 · 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

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이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(임대차보증금 70,000,000원, 전입일자 2020. 6. 17. 확정일자 2020. 6. 1.)가 있으므로”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 5%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 3,275,013원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월17일16시00분

현장조사시 만난 임차인 강○규에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-10-10)
강○규	2020.06.17	미상	미상	2층243호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.02 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.25 10:00	매각기일	4,970만원
신건	2026.10.21 10:00	매각기일	7,100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 71.7%, 평균 유찰 1.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 13층1310호	1억 2,100만원	6,879만원	57%	2026.10.21
경기도 고양시 일산동구 식사동 1591-2 더파인빌딩 7층703호	3억 3,700만원	1억 7,500만원	52%	2026.10.20
경기도 고양시 일산동구 장항동 730-1 양우로데오시티 15층1502호	1억 300만원	7,734만원	75%	2026.10.08
경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 10층101-1003호	4억 3,100만원	2억 2,190만원	51%	2026.09.15
경기도 고양시 일산동구 장항동 734 삼라마이다스 3 4층408호	1억 4,900만원	8,319만원	56%	2026.08.05

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 고양시 일산동구 장항동 854 신성하이네스트오피스텔 7층735호	1억 2,800만원	8,960만원	2회	2026.11.12
경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 12층1204호	1억 2,000만원	1억 2,000만원	0회	2026.11.17
경기도 고양시 일산동구 백석동 1313 일산백석더루벤스카운티 2층256호	1억 2,000만원	691만원	9회	2026.11.18
경기도 고양시 일산동구 장항동 751 삼성라끄빌 4층24호	6억 4,200만원	4억 4,940만원	2회	2026.11.19
경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 9층910호	2억 400만원	1억 4,280만원	2회	2026.11.24

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '일산소방서' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 관공서, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 3호선 '정발산역'이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 제2층 제243호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태
오피스텔로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
2필 일단의 장방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건은 북서측 및 북동측, 남동측으로 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1 : 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2 : 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기타 기재
-.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 10. 10. 가압류
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(임대차보증금 70,000,000원, 전입일자 2020. 6. 17. 확정일자 2020. 6. 1.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1173)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	71,000,000원
최저매각가격	49,700,000원
입찰 보증금 (10%)	4,970,000원 최저가의 10%
청구금액	3,275,013원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.25 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 고양시 일산동구 장항동 778 일산우림보보카운티1 2층243호
내역	철근콘크리트조 20.88㎡(6.3평)
사건 접수	2025.03.10 · 개시결정 2025.03.11
배당요구종기	2025.06.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 업무시설 및 근린생활시설 1층 812.68㎡ 2층 1834.27㎡ 3층 1834.27㎡ 4층 1834.27㎡ 5층 1834.27㎡ 6층 1834.27㎡ 7층 1484.47㎡ 8층 1484.47㎡ 9층 1484.47㎡ 10층 1484.47㎡ 지하1층 2664.93㎡ 지하2층 2694.05㎡ 지하3층 2594.72㎡

전유
철근콘크리트조 20.88㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 고양시 일산동구 장항동 778	대	1546.4㎡	5.2/3067.2
경기도 고양시 일산동구 장항동 778-1	대	1520.8㎡	5.2/3067.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1173)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.