2025타경1449 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 고양시 덕양구 삼송동 314-4

2025타경1449(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매16계 ·

지금 최저 입찰가

17억 1,013만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

24억 4,304만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-9 · 고양지원 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 23%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 570,075,316원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조하시기 바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (10장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (5장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월01일12시30분

목록2 건물의 대지로 사용

현장조사시 1층 점포에서 만난 소유자 권○영에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 소유자 진술에 의하면 1층은 임차인 박○현이 전부 점유하고 있다고 함(상가임대차확인서에 임차인 박○현이 등재되어있고 전입세대확인서에 임차인 박○민이 등재되어있으며 같은세대임). 201호 임차인 지○욱의 배우자 구은비에게 현황조사 설명후 안내문 교부함, 해당세대를 임차인이 점유하고 있다고 함. 202호, 301호, 302호, 401호는 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서 및 주민등록등본에 202호는 임차인을 알수 없으며, 301호는 임차인 홍○원, 302호는 임차인 천○승, 401호는 임차인 김○연이 등재되어있으며, 외국인체류확인서에 KOBAYASHI TERUMI가 등재되어있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착)

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-10-27)
박○민	2021.04.12	미상	미상	101호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○연	2018.11.30	미상	미상	401호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
홍○원	2019.05.16	미상	미상	301호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
지○욱	2020.02.03	미상	미상	201호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
천○승	2022.06.27	미상	미상	302호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
K○○○○○○○○○○○○○I	2022.07.05	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○현	2023.10.26	미상	20,000,000	1층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○현	2020.09.04	미상	20,000,000	101호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.19 10:00	매각기일	17억 1,013만원
신건	2026.10.15 10:00	매각기일	24억 4,304만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 4건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.3%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 고양시 덕양구 향동동 430-8	21억 9,806만원	10억 7,700만원	49%	2026.06.10
경기도 고양시 덕양구 향동동 430-8	21억 9,806만원	10억 7,700만원	49%	2026.06.10
경기도 고양시 덕양구 토당동 853-6	13억 7,420만원	8억 1,888만원	60%	2026.02.03
경기도 고양시 덕양구 토당동 853-6	13억 7,420만원	8억 1,888만원	60%	2026.02.03

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 고양시 덕양구 동산동 58-20	16억 3,105만원	7억 9,921만원	3회	2026.11.17
경기도 고양시 덕양구 동산동 58-20	16억 3,105만원	7억 9,921만원	3회	2026.11.17
경기도 고양시 덕양구 동산동 58-21	16억 3,105만원	7억 9,921만원	3회	2026.11.17
경기도 고양시 덕양구 지축동 976-5 에스엠빌1차	24억 2,573만원	24억 2,573만원	1회	2026.11.19
경기도 고양시 덕양구 지축동 976-5	24억 2,573만원	24억 2,573만원	1회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 ""고양고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 공원 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 3호선 ""삼송역""이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.

토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육 제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀 집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양고등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계는 미상입니다.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다.

이용상태
1층 : 제1종근린생활시설(소매점-마실) 2층 ~ 4층 : 다가구주택으로 이용 중입니다.

설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조하시기 바랍니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계는 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020. 10. 27. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물(차양) 포함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1449)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,443,044,820원
최저매각가격	1,710,131,000원
입찰 보증금 (10%)	171,013,100원 최저가의 10%
청구금액	570,075,316원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.19 고양지원 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 고양시 덕양구 삼송동 314-4
내역
사건 접수	2025.03.18 · 개시결정 2025.03.19
배당요구종기	2025.06.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택),제1종근린생활시설 1층 116.8㎡ 2층 131.68㎡ 3층 131.68㎡ 4층 167.43㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1449)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.