⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 파주시 조리읍 봉일천리 3-10
2025타경2435(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매4계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
32억 8,733만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
67억 884만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-8 · 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 4%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 300,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월03일14시15분
현장 방문하여 임차인 유○철에게 현황조사에 대해 설명하고 안내문을 교부하였으며, 동인에 의하면 소유자의 승낙하에 약 5년 전부터 본건 토지를 무상으로 기간 제한없이 사용하기로 하고 농사를 짓고 있다고 함.
현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-07-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 유○철 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 32억 8,733만원 | |
| 2차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 46억 9,619만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 67억 884만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 63건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 45.7%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 파주읍 100 | 4억 1,925만원 | 2억 1,005만원 | 50% | 2026.09.15 |
| 경기도 파주시 탄현면 178-6 | 6억 9,899만원 | 1억 7,774만원 | 25% | 2026.09.09 |
| 경기도 파주시 탄현면 495 | 6억 9,899만원 | 1억 7,774만원 | 25% | 2026.09.09 |
| 경기도 파주시 탄현면 495-1 | 6억 9,899만원 | 1억 7,774만원 | 25% | 2026.09.09 |
| 경기도 파주시 탄현면 178-9 | 6억 9,899만원 | 1억 7,774만원 | 25% | 2026.09.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 조리읍 66-19 | 9억 7,955만원 | 9억 7,955만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경기도 파주시 파주읍 209 | 6억 9,785만원 | 4억 8,850만원 | 8회 | 2026.11.11 |
| 경기도 파주시 문산읍 312-2 | 4,917만원 | 4,917만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경기도 파주시 문산읍 313-3 | 9억 135만원 | 9억 135만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경기도 파주시 문산읍 455-1 | 16억 4,220만원 | 11억 4,954만원 | 2회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 소재 '파주삼릉' 남동측 인근에 위치하며, 주변에는 소규모 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 소재 '파주삼릉' 남동측 인근에 위치하며, 주변에는 소규모 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
기호 1 : 완만한 경사의 사다리형 토지로 현황 '전'상태 입니다. 기호 2 : 완만한 경사의 부정평 토지로 현황 '전' 및 일부 '농로'로 이용 중입니다. 기호 3 : 완만한 경사의 부정형 토지로 현황 휴경지로 잡풀이 무성한 상태 입니다. 기호 4 : 완만한 경사의 사다리형 토지로 현황'전' 및 일부 수목이 식재되어 있는 상태입니다. 기호 5 : 현황 '도로' 입니다. 기호 6 : 현황 '도로' 입니다.
기호 1 : 완만한 경사의 사다리형 토지로 현황 '전'상태 입니다. 기호 2 : 완만한 경사의 부정평 토지로 현황 '전' 및 일부 '농로'로 이용 중입니다. 기호 3 : 완만한 경사의 부정형 토지로 현황 휴경지로 잡풀이 무성한 상태 입니다. 기호 4 : 완만한 경사의 사다리형 토지로 현황'전' 및 일부 수목이 식재되어 있는 상태입니다. 기호 5 : 현황 '도로' 입니다. 기호 6 : 현황 '도로' 입니다.
인접 도로상태
기호 1 : 맹지 상태이나 인접토지를 통하여 접근이 가능합니다. 기호 2 : 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 연결되어 있습니다. 기호 3 : 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 연결되어 있습니다. 기호 4 : 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 연결되어 있습니다. 기호 5 : 현황 '도로' 입니다. 기호 6 : 현황 '도로' 입니다.
기호 1 : 맹지 상태이나 인접토지를 통하여 접근이 가능합니다. 기호 2 : 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 연결되어 있습니다. 기호 3 : 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 연결되어 있습니다. 기호 4 : 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 연결되어 있습니다. 기호 5 : 현황 '도로' 입니다. 기호 6 : 현황 '도로' 입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1~6 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(5.5미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(파주삼릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 입니다.
기호 1~6 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(5.5미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(파주삼릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 입니다.
기타 기재
후첨 '지적개황도'와 같이 ㉠,㉡,㉢(철파이프조, 비닐하우스 창고)이 소재하나 구조, 이용상황, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려할 때, 본건의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단하였습니다.
후첨 '지적개황도'와 같이 ㉠,㉡,㉢(철파이프조, 비닐하우스 창고)이 소재하나 구조, 이용상황, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려할 때, 본건의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단하였습니다.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상입니다. 본건 토지 기호 '4' 지상 일부에 소유자 미상의 수목이 수십여 그루 식재되어 있으나, 권원 및 소유관계 등에 대한 확인이 불가능하여 이에 구애없이 토지만을 평가하였으니 추후 입찰 및 업무진행시 이에 대한 적법성, 원상회복, 법정지상권의 성립 등 관련 제반사항을 재확인하시기 바랍니다.
임대관계는 미상입니다. 본건 토지 기호 '4' 지상 일부에 소유자 미상의 수목이 수십여 그루 식재되어 있으나, 권원 및 소유관계 등에 대한 확인이 불가능하여 이에 구애없이 토지만을 평가하였으니 추후 입찰 및 업무진행시 이에 대한 적법성, 원상회복, 법정지상권의 성립 등 관련 제반사항을 재확인하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1 목록 2023.7.13 , 2 목록 2022.12.14. , 3 목록 2023.6.26. 4~7 목록 2023.4.3. 모두 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 1 목록 : 지목은 답이나 현황 전으로 사용중, 제시외 농막1 동과 농사용창고시설 1개, 간이 화장실 1개가 있으나 점유자 유○철에 의하면 자신이 점유하고 있다함 2목록 : 지목은 전이나 현황은 일부 농로, 일부는 휴경지 3목록 : 지목은 전이나 현황 휴경지 4목록 : 지목은 전이나 현황은 일부는 전, 일부는 소나무 등 수목이 식재. 수목의 소유관계 확인불가여 이에 구애없이 토지만평가 5목록 : 지목은 전이나 현황은 휴경지 6목록 : 지목은 도로(시멘트로 포장됨) 7목록 : 지목은 전이나 현황은 대부분 휴경지, 일부는 도로로 이용 중 3. 1) 목록 1~5의 경우 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2) 목록 7 농지 및 현황도로 혼합이나 2025.10.16.자 조리읍 사실조회에 의하면, 현황도로 부분이 주변 농업인의 농작업을 위하거나 농작물 운반에 이용되는 농로가 아닌 경우, 원상회복대상이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 4. 2026.7.20.자 파주시사실조회회신에 따르면, 목록1은 문화유산의 보존및 활용에 관한 법률에 의한 "역사문화환경보존지역"으로 지정되어, 1) 해당구역 내 건축 행위 등 개발 행위에 대하여 관계 법령에 따른 허가,협의 등의 절차가 필요하나, 토지의 취득 자체를 제한하는 규정은 두고 있지 않음 2) 다만, 매수인이 외국인일 경우, "부동산 거래신고 등에 관한 법률" 제 9조, 제1항에 의거 토지를 취득하는 계약을 체결하기 전에 신고관청으로 부터 토지 취득의 허가를 받아야함(낙찰 후, 매각결정기일전에 허가처분이 즉시 발생하지 않을 경우, 허가신청서와 함께 매각결정기일변경신청등진행요) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2435)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 6,708,845,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,287,334,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 328,733,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 300,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 3-10 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.15 · 개시결정 2025.06.12 |
| 배당요구종기 | 2025.09.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.