⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 4층202동402호
2025타경2756(강제경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매14계 · 철근콘크리트구조 24.923㎡(7.5평)
지금 최저 입찰가
1억 2,530만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.05
고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 10%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 18,539,309원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 46장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (24장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (4장)
호별 배치도 (4장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월18일11시00분
현장조사시 만난 임차인 김○호, 노○옥에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인들의 진술에 의하면 임차인들이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현장조사시 만난 임차인 김○호, 노○옥에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인들의 진술에 의하면 임차인들이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 서○은이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-06-02) |
|---|---|---|---|---|---|
| 노○옥 | 2022.01.07(301호)/2022.01.17(302호) | 미상 | 80,000,000 | 302호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 공○민 | 2021.01.29. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○호 | 2020.11.10. | 미상 | 15,000,000 | 1층 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○윤 | 2024.11.14. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○호 | 2020.05.29. | 미상 | 15,000,000 | 1층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 서○은 | 2023.07.18. | 미상 | 미상 | 4층202동402호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.05 10:00 | 매각기일 | 1억 2,530만원 | |
| 신건 | 2026.10.01 10:00 | 매각기일 | 1억 7,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.3%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 951 힐사이드파크1차 14층1419호 | 1억 3,300만원 | 468만원 | 4% | 2026.09.30 |
| 경기도 고양시 덕양구 화정동 1148-6 아이씨티일산 12층1205호 | 2억 800만원 | 1억 4,440만원 | 69% | 2026.09.15 |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 1072 오피스텔라코드주건축물제1동 7층710호 | 1억 6,600만원 | 1억 1,620만원 | 70% | 2026.08.11 |
| 경기도 고양시 덕양구 주교동 609-2 우분투포레스트 15층1501호 | 2억 800만원 | 1억 5,867만원 | 76% | 2026.08.06 |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 623 원흥역푸르지오 104동 2층205호 | 4억 5,500만원 | 3억 6,088만원 | 79% | 2026.06.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 덕은동 692 지엘메트로시티한강 씨동 12층1-1212호 | 4억 8,000만원 | 4억 8,000만원 | 0회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '경기도파주교육지원청' 남서측 인근에 위치하는 부동산 으로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '경기도파주교육지원청' 남서측 인근에 위치하는 부동산 으로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다.
원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대 체로 보통임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대 체로 보통임.
토지의 형상·이용상태
인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 제2종근린생활시설, 노유자 시설, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 제2종근린생활시설, 노유자 시설, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 북동측으로 도로폭 약 8M 내외의 포장도로 및 남측으로 도로폭 약 4M 내외의 포장도 로와 각각 접함.
본건은 북동측으로 도로폭 약 8M 내외의 포장도로 및 남측으로 도로폭 약 4M 내외의 포장도 로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토 지구획정리사업법>.
일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토 지구획정리사업법>.
기타 기재
본건 지상에는 제시외 건물 ㉠(후첨 '지적도 및 사진용지')이 소재하나 사용,수익,처분에 미 치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 감정평가 외 하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
본건 지상에는 제시외 건물 ㉠(후첨 '지적도 및 사진용지')이 소재하나 사용,수익,처분에 미 치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 감정평가 외 하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
건물의 구조
기호(2)는 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 지하1층 / 지상3층 건물로서, (사용승인일: 2007.12.24) 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등 창호: 샤시 창호 마감 등임.
기호(2)는 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 지하1층 / 지상3층 건물로서, (사용승인일: 2007.12.24) 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등 창호: 샤시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 공부상 제2종근린생활시설, 노유자시설, 단독주택으로 등재되어 있음.
본건은 공부상 제2종근린생활시설, 노유자시설, 단독주택으로 등재되어 있음.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
없 음.
없 음.
기타 기재
기호(2) 2층은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현장조사시 벽체를 구분하여 각호수별로 이용중인것으로 조사되었으니 경매 진행시 참고 바람.
기호(2) 2층은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현장조사시 벽체를 구분하여 각호수별로 이용중인것으로 조사되었으니 경매 진행시 참고 바람.
임대관계
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 지하철 '삼송역(3호선)' 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 대체로 보통임.
본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 지하철 '삼송역(3호선)' 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 대체로 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 '삼송역(3호선)'이 소재 하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 '삼송역(3호선)'이 소재 하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 / 지상25층 건물 내 제4층 제202동402호로서, (사용승인일:2021.11.30) 외벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 / 지상25층 건물 내 제4층 제202동402호로서, (사용승인일:2021.11.30) 외벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 창호 등임.
이용상태
본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음.
본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생 활시설 건부지로 이용중임.
인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생 활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지내 도로를 통해 북측으로 도로폭 약 42M 내외 포장도로, 동측으로 도로폭 약 18M 내외의 포장도로 및 남측으로 도로폭 약 15M 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건 단지내 도로를 통해 북측으로 도로폭 약 42M 내외 포장도로, 동측으로 도로폭 약 18M 내외의 포장도로 및 남측으로 도로폭 약 15M 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1): 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전 부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호(1): 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전 부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.06.02. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2756)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 179,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 125,300,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,530,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 18,539,309원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.05 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 4층202동402호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 24.923㎡(7.5평) |
| 사건 접수 | 2025.05.26 · 개시결정 2025.05.27 |
| 배당요구종기 | 2025.08.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경기도 파주시 금촌동 786-6 | 12억 9,445만원 |
| 2 현재 | 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 4층202동402호 | 1억 7,900만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층
업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설
1층 5256.7372㎡
2층 5366.6288㎡
3층 2537.8712㎡
4층 2362.7508㎡
5층 2213.6196㎡
6층 2180.7068㎡
7층 2180.7068㎡
8층 2180.7068㎡
9층 2180.7068㎡
10층 2180.7068㎡
11층 2180.7068㎡
12층 2180.7068㎡
13층 2180.7068㎡
14층 2180.7068㎡
15층 2180.7068㎡
16층 2180.7068㎡
17층 2106.2799㎡
18층 1813.8243㎡
19층 1811.2913㎡
20층 1704.8111㎡
21층 1704.7281㎡
22층 1704.7281㎡
23층 1669.0659㎡
24층 1470.3176㎡
25층 1399.2988㎡
지하1층 12477.9675㎡
지하2층 12031.7775㎡
지하3층 9623.4688㎡
지하4층 11099.8544㎡
옥탑1층 171.2872㎡(연면적제외)
옥탑2층 223.6946㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 24.923㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 | 대 | 15049.3㎡ | 9.867/15049.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.