2025타경2824 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 고양시 덕양구 지축동 135-59

2025타경2824(강제경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매4계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

3억 5,161만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 230만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-9 · 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년10월08일13시00분 2024년10월08일13시30분 2024년10월08일12시30분 2024년10월08일12시20분

목록2 건물의 대지로 사용중

현지 조사차 방문하였으나 201호,202호,301호,401호 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 201호는 임차인 한○진, 202호는 아무도 등재되어있지 않고, 301호는 임차인 임○정, 401호는 임차인 정○욱이 등재되어있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(외국인체류확인서에는 등재자가 없음)(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 201호,202호,301호,302호,401호 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 201호는 임차인 최○태, 202호는 최○철,301호는 임차인 곽○례, 302호는 임차인 이○영, 임차인 양○재가 각각 등재되어있고, 401호는 임차인 최○균이 등재되어있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (외국인체류확인서에는 등재자가 없음)(현황조사안내문 부착함). 현지조사 이후 201호 임차인 최○태의 배우자 김정화 전화문답에 의하면 임차인 세대가 해당세대를 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

목록3 건물의 대지로 사용

목록14 건물의 대지로 사용

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 소유자 고○만이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-10-18)
정○욱	2020.07.28	미상	미상	401호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
임○정	2020.10.27	미상	미상	301호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
한○진	2023.09.22	미상	미상	201호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
곽○례	2022.01.19	미상	미상	301호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○영	2022.12.08	미상	미상	302호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
최○태	2021.11.16	미상	미상	201호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
최○균	2021.09.09	미상	미상	401호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
양○재	2024.06.28	미상	미상	302호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○철	2021.11.16	미상	미상	202호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.18 10:00	매각기일	3억 5,161만원
신건	2026.10.14 10:00	매각기일	5억 230만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 96건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.2%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 고양시 덕양구 삼송동 302-4 다영갤러리힐	25억 3,943만원	15억 1,000만원	59%	2026.09.29
경기도 고양시 덕양구 삼송동 302-4	25억 3,943만원	15억 1,000만원	59%	2026.09.29
경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 3층325호	4억 850만원	2억 4,540만원	60%	2026.09.16
경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 3층326호	3억 6,490만원	2억 2,350만원	61%	2026.09.16
경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 7층비-712호	2억 1,000만원	5,610만원	27%	2026.09.10

지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비217호	2억 1,600만원	7,408만원	3회	2026.11.03
경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비218호	2억 1,600만원	7,408만원	3회	2026.11.03
경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비230호	2억 1,600만원	7,408만원	3회	2026.11.03
경기도 고양시 덕양구 삼송동 352-11	18억 8,045만원	18억 8,045만원	1회	2026.11.03
경기도 고양시 덕양구 삼송동 352-11	18억 8,045만원	18억 8,045만원	1회	2026.11.03

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 2,3,4,6 2023.10.18. 가압류 목록 5,8. 2025.5.28. 개시결정
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	1. 일괄매각 2. 목록 2는 사다리형에 가까운 토지로, 공부 상 전이나 현황은 잡목이 무성한 나지이며, 동측, 남동측, 남서측으로 각 노폭 약 3m, 6m, 3m 도로에 접함 3. 목록 3,4,5,6,8은 부정형 토지로 현황 도로로 이용 중이며, 목록 8은 지목은 답이나 현황은 시멘트 포장된 토지로, 북서측으로 노폭 약6m 포장도로에 접함 4. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2824)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

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물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	502,303,000원
최저매각가격	351,612,000원
입찰 보증금 (10%)	35,161,200원 최저가의 10%
청구금액	230,387,747원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.18 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 고양시 덕양구 지축동 135-59
내역
사건 접수	2025.05.27 · 개시결정 2025.05.28
배당요구종기	2024.12.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

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이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.