경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1128호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년08월01일10시15분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 9,482만원 | |
| 6차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 1억 3,546만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 1억 9,352만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 2억 7,645만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 3억 9,494만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.03 10:00 | 매각기일 | 5억 6,420만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.20 10:00 | 매각기일 | 8억 600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 일산방송컴플렉스방송관련시설 13층101-1310호 | 3억 5,600만원 | 3억 2,500만원 | 91% | 2026.07.21 |
| 일산방송컴플렉스방송관련시설 10층104-1014호 | 5억 5,000만원 | 4억 3,420만원 | 79% | 2026.03.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 중산동 1813 일산조은프라자 8층802호 | 8억 7,300만원 | 4억 8,690만원 | 56% | 2026.08.05 |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 730 우인아크리움빌1 10층1037호 | 7,900만원 | 6,520만원 | 83% | 2026.08.05 |
| 경기도 고양시 일산동구 백석동 1329 밀레니엄리젠시 15층1511호 | 4억 1,400만원 | 5,888만원 | 14% | 2026.07.30 |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 763 일산라페스타 이동 3층301호 | 3억 1,000만원 | 1억 5,800만원 | 51% | 2026.07.29 |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 13층101-1310호 | 3억 5,600만원 | 3억 2,500만원 | 91% | 2026.07.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 569-38 | 16억 2,708만원 | 16억 2,708만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 569-38 | 16억 2,708만원 | 16억 2,708만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 569-40 | 10억 4,314만원 | 10억 4,314만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 569-40 | 10억 4,314만원 | 10억 4,314만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 경기도 고양시 일산동구 식사동 1531 스타타워 2층201호 | 6억 8,400만원 | 6억 8,400만원 | 0회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '일산MBC' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 방송국, 오피스텔, 상업시설, 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 '3호선 정발산역, 마두역'이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 건물 내 제1층 제1-1128호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
집합건축물대장상 '휴게음식점'임.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 업무시설, 판매시설, 근생시설, 운동시설 건부지로 이용중임.
본건 3면으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
-.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2023.8.23.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3988)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 806,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 94,826,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,482,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 538,518,638원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1128호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 67.26㎡(20.3평) |
| 사건 접수 | 2025.07.18 · 개시결정 2025.07.21 |
| 배당요구종기 | 2025.10.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층
업무시설,판매시설,근생시설,운동시설, 지4층 1432.43㎡ 지4층 1319.99㎡ 지4층 1903.6㎡ 지4층 227.71㎡ 지3층 8.5㎡ 지3층 14124.88㎡ 지3층 4.47㎡ 지3층 7509.31㎡ 지3층 206.27㎡ 지3층 2.85㎡ 지3층 73.26㎡ 지3층 0.34㎡ 지2층 17519.29㎡ 지2층 9289.87㎡ 지1층 952.29㎡ 지1층 914.6㎡ 지1층 408.45㎡ 지1층 487.78㎡ 지1층 10355.5㎡ 지1층 9192.91㎡ 지1층 3286.7㎡ 지1층 1099.68㎡ 1층 1253.38㎡ 1층 15.83㎡ 1층 708.01㎡ 1층 8.32㎡ 1층 6692.6㎡ 1층 5.31㎡ 1층 54.17㎡ 1층 0.63㎡ 2층 1667.85㎡ 2층 141.83㎡ 2층 2901.97㎡ 2층 74.56㎡ 2층 10758.53㎡ 2층 47.54㎡ 2층 42.16㎡ 2층 5.69㎡ 3층 6236.61㎡ 3층 6.2㎡ 3층 3417.71㎡ 3층 3.26㎡ 3층 1970.34㎡ 3층 2.08㎡ 3층 14.52㎡ 3층 0.25㎡ 4층 6115.45㎡ 4층 3417.71㎡ 5층 6115.45㎡ 5층 3417.71㎡ 6층 6678.43㎡ 6층 3417.71㎡ 7층 6678.43㎡ 7층 3417.71㎡ 8층 6678.43㎡ 8층 3417.71㎡ 9층 6678.43㎡ 9층 3417.71㎡ 10층 6678.43㎡ 10층 3417.71㎡ 11층 6678.43㎡ 11층 3164.17㎡ 12층 6678.43㎡ 12층 3164.17㎡ 13층 6678.43㎡ 13층 3164.17㎡ 14층 6678.43㎡ 14층 3164.17㎡ 15층 6678.43㎡ 15층 2841.27㎡
전유
철골철근콘크리트구조 67.26㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 | 대 | 47364.3㎡ | 20.68/47364.3 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.