경기도 고양시 덕양구 행신동 630 행신2차에스케이뷰아파트 201동 6층604호
2025타경4943(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매10계 · 철근콘크리트구조 84.9016㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
4억 1,230만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 8,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 고양지원 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월24일09시00분
현장방문시 아무도 만나지 못하였으나 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 채무자(소유자) 송일호가 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 4억 1,230만원 | |
| 신건 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 5억 8,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 98건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.0%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 고양동 735 푸른마을1단지 102동 9층901호 | 3억 8,000만원 | 2억 9,570만원 | 78% | 2026.08.06 |
| 경기도 고양시 덕양구 행신동 796 소만마을아파트 103동 10층1006호 | 2억 8,800만원 | 2억 1,750만원 | 76% | 2026.08.06 |
| 경기도 고양시 덕양구 주교동 350-1 벽산아파트 102동 4층401호 | 3억 7,000만원 | 2억 7,199만원 | 74% | 2026.08.05 |
| 경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 5층501호 | 2억 3,700만원 | 1억 7,787만원 | 75% | 2026.07.29 |
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 1103 도래울파크뷰 606동 8층801호 | 7억 7,000만원 | 7억 8,100만원 | 101% | 2026.07.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 3층302호 | 2억 5,100만원 | 1억 7,570만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 경기도 고양시 덕양구 덕은동 679 디엠씨한강자이더헤리티지 103동 11층1103호 | 11억원 | 11억원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 경기도 고양시 덕양구 행신동 785 소만마을아파트 610동 7층702호 | 3억 8,000만원 | 3억 8,000만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 경기도 고양시 덕양구 화정동 851 달빛마을아파트 207동 5층504호 | 2억 6,800만원 | 2억 6,800만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 경기도 고양시 덕양구 성사동 704-5 성사루체하임 8층801호 | 1억 2,300만원 | 1억 2,300만원 | 0회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재, ""신능중학교"" 북서측 인근에 위치하는 행신2차에스케이뷰아파트 제201동 제6층 제604호로서, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설등이 혼재함.
본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재, ""신능중학교"" 북서측 인근에 위치하는 행신2차에스케이뷰아파트 제201동 제6층 제604호로서, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 능곡역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 능곡역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 15층 건내 제6층 제604호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 창호: 샷시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 15층 건내 제6층 제604호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 창호: 샷시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비등 되어있음.
위생 및 급배수 설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지 역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(신능초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지 역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(신능중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(글로벌동심유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호1 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지 역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(신능초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지 역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(신능중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(글로벌동심유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
의뢰 목록상 지하2층, 지하3층으로 표기된 기계실, 전기실, 관리사무소는 집합건축물대장 확인결과 지하1층임.
의뢰 목록상 지하2층, 지하3층으로 표기된 기계실, 전기실, 관리사무소는 집합건축물대장 확인결과 지하1층임.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.10.31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4943)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 589,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 412,300,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 41,230,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 222,075,504원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 고양지원 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 덕양구 행신동 630 행신2차에스케이뷰아파트 201동 6층604호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9016㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.08.26 · 개시결정 2025.08.27 |
| 배당요구종기 | 2025.11.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 아파트
지하1층 2423.9211㎡ 지하주차장
지하2층 141.3975㎡ 기계실,전기실
지하3층 115.2651㎡ 관리사무소
1층 596.7158㎡ 아파트
2층 677.8104㎡ 아파트
3층 740.992㎡ 아파트
4층 740.992㎡ 아파트
5층 740.992㎡ 아파트
6층 740.992㎡ 아파트
7층 740.992㎡ 아파트
8층 740.992㎡ 아파트
9층 740.992㎡ 아파트
10층 740.992㎡ 아파트
11층 740.992㎡ 아파트
12층 717.6788㎡ 아파트
13층 633.7923㎡ 아파트
14층 633.7923㎡ 아파트
15층 633.7923㎡ 아파트
전유
철근콘크리트구조
84.9016㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 행신동 630 | 대 | 2035.9㎡ | 46.9387/6588.4 |
| 경기도 고양시 덕양구 행신동 630-1 | 대 | 4552.5㎡ | 46.9387/6588.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.