경기도 파주시 와동동 1426 월드타워9 11층1101호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년10월14일16시55분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-05-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○○○○○) | 2021.10.15. | 미상 | 200,000,000 | 월드타워 9, 11층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○) | 2021.10.15. | 미상 | 200,000,000 | 월드타워 9, 11층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 15억 7,437만원 | |
| 3차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 22억 4,910만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 32억 1,300만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 45억 9,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 와동동 1409 누메르 비동 지1층1호 | 13억 5,000만원 | 1억 8,000만원 | 13% | 2026.10.27 |
| 경기도 파주시 와동동 1454 엠버418오피스텔 13층1306호 | 1억 4,600만원 | 1억 159만원 | 70% | 2026.10.27 |
| 경기도 파주시 와동동 1433 운정역센트럴하이뷰 18층1809호 | 1억 3,900만원 | 7,064만원 | 51% | 2026.10.27 |
| 경기도 파주시 야당동 1056-3 이더펠리체 4층409호 | 1억 2,500만원 | 8,383만원 | 67% | 2026.10.27 |
| 경기도 파주시 와동동 1484-1 운정아르젠 10층1018호 | 9,800만원 | 5,194만원 | 53% | 2026.10.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 목동동 949 엠디프라자 7층701호 | 20억 7,800만원 | 7억 1,275만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 경기도 파주시 목동동 949 엠디프라자 9층901호 | 20억 6,600만원 | 7억 863만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 경기도 파주시 와동동 1433 운정역센트럴하이뷰 13층1319호 | 1억 4,200만원 | 6,958만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 파주시 와동동 1434 송림로데오프라자 6층603호 | 2억 1,400만원 | 2억 1,400만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경기도 파주시 와동동 1434 송림로데오프라자 6층603-1호 | 2억 1,100만원 | 2억 1,100만원 | 0회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '운정역' 남서측 인근에 위치하며 부근은 주위 아파트단지 등 배후지로 하는 상업지대로 주위환경은 보통임.
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상12층 중 제1101호, 제1102호로서 외벽: 돌붙임마감 등 내벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감, 인테리어마감 등 천장: 텍스마감 등 바닥: 데코타일, 화강석물갈기 등 창호: 프로젝트창 등임.
기호 1(1101호), 기호 2(1102호) 일체로 '월드골프 GDR 아카데미' 로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 옥내소화전설비 등 되어있음.
부정형 토지로 '의료시설 등' 건부지로 이용중임.
남측으로 폭 약 35m 내외의 포장도로, 북측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 15m 내외 보행자도로에 각각 접하며 북측을 통해 차량진출입 가능함.
도시지역, 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(파주운정지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 증의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))
없 음.
- 본건 기호 1(1101호)과 기호 2(1102호)는 인접호수 간 경계벽을 제거하고 일체로 사용중(월드골프GDR아카데미)인 이른바 '튼상가' 로 통로 및 출입구가 확보되어 있으며, 위치, 면적 등이 건축물현황도 등에 의해 특정 가능하고 건축물대장 및 건축물현황도에 의해 경계벽 복원 등이 가능하며 과도한 비용이 소요되지 않는 등 독립성을 상실한 것이 일시적이고 개별 호수의 단독효용가치가 인정되는 것으로 판단되오니 참고하시기 바람. - 본건은 소유자가 직접 월드골프GDR아카데미로 이용중인 것으로 탐문조사되나, 구체적인 임대내역은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2023. 5. 26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 현 임차인이 1101호와 1102호를 모두 임차하여 통합하여 사용하고 있으나, 통로 및 출입구가 확보되어 있으며, 위치/면적 등이 건축물현황도 등에 의해 특정 가능하고 경계벽 복원 등이 가능한 것으로 조사(감정평가서 참조)됨. 관련 사항은 관리사무소 등에 확인 요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경5472)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,590,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,574,370,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 157,437,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,299,773,780원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 와동동 1426 월드타워9 11층1101호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 268.05㎡(81.1평) |
| 사건 접수 | 2025.09.10 · 개시결정 2025.09.11 |
| 배당요구종기 | 2025.12.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕
지하4층 지상12층 의료시설
지4층 1244.85㎡
지3층 1889.17㎡
지2층 1889.17㎡
지1층 1889.17㎡
1층 1383.48㎡
2층 1500.7㎡
3층 1317.15㎡
4층 1317.15㎡
5층 1317.15㎡
6층 1317.15㎡
7층 1218.62㎡
8층 1218.62㎡
9층 1218.62㎡
10층 1218.62㎡
11층 1218.62㎡
12층 1218.62㎡
옥탑1층 48.64㎡(연면적 제외)
전유
철근콘크리트구조 268.05㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕
지하4층 지상12층 의료시설
지4층 1244.85㎡
지3층 1889.17㎡
지2층 1889.17㎡
지1층 1889.17㎡
1층 1383.48㎡
2층 1500.7㎡
3층 1317.15㎡
4층 1317.15㎡
5층 1317.15㎡
6층 1317.15㎡
7층 1218.62㎡
8층 1218.62㎡
9층 1218.62㎡
10층 1218.62㎡
11층 1218.62㎡
12층 1218.62㎡
옥탑1층 48.64㎡(연면적 제외)
전유
철근콘크리트구조 678.89㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕
지하4층 지상12층 의료시설
지4층 1244.85㎡
지3층 1889.17㎡
지2층 1889.17㎡
지1층 1889.17㎡
1층 1383.48㎡
2층 1500.7㎡
3층 1317.15㎡
4층 1317.15㎡
5층 1317.15㎡
6층 1317.15㎡
7층 1218.62㎡
8층 1218.62㎡
9층 1218.62㎡
10층 1218.62㎡
11층 1218.62㎡
12층 1218.62㎡
옥탑1층 48.64㎡(연면적 제외)
전유
철근콘크리트구조 268.05㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕
지하4층 지상12층 의료시설
지4층 1244.85㎡
지3층 1889.17㎡
지2층 1889.17㎡
지1층 1889.17㎡
1층 1383.48㎡
2층 1500.7㎡
3층 1317.15㎡
4층 1317.15㎡
5층 1317.15㎡
6층 1317.15㎡
7층 1218.62㎡
8층 1218.62㎡
9층 1218.62㎡
10층 1218.62㎡
11층 1218.62㎡
12층 1218.62㎡
옥탑1층 48.64㎡(연면적 제외)
전유
철근콘크리트구조 678.89㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 와동동 1426 | 대 | 2217.1㎡ | 49.18/2217.1 |
| 경기도 파주시 와동동 1426 | 대 | 2217.1㎡ | 124.57/2217.1 |
| 경기도 파주시 와동동 1426 | 대 | 2217.1㎡ | 49.18/2217.1 |
| 경기도 파주시 와동동 1426 | 대 | 2217.1㎡ | 124.57/2217.1 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.