경기도 고양시 덕양구 관산동 479-3
2025타경5519(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매8계 ·
#지분매각#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
3억 3,999만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 3,999만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-7 · 고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “해당사항 없습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (24장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월30일12시17분 2026년07월04일10시38분
본건 토지 지상에 제시외 건물 2동이 소재하고 제시외 2-2 주택 블럭조에 거주하는 임차인 김○일, 제시외 2-1 주택에 거주하는 임차인 이○수에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 동인들의 진술에 의하면 자신들이 임차하여 점유하고 있다고 하고, 전입세대확인서, 주민등록표등본에 위 임차인 김○일, 임차인 이○수, 소유자(채무자) 성우진이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
비고: 제시외 건물 2동 소재
현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 이○주가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-07-24) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○일 | 2024.01.10. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○수 | 2023.02.20. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○주 | 2003.09.17. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 3억 3,999만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.5%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 삼송동 366-4 | 23억 9,157만원 | 13억 3,100만원 | 56% | 2026.08.04 |
| 경기도 고양시 덕양구 삼송동 366-4 서연하우스 | 23억 9,157만원 | 13억 3,100만원 | 56% | 2026.08.04 |
| 경기도 고양시 덕양구 오금동 599-1 | 19억 5,160만원 | 12억 5,001만원 | 64% | 2026.06.23 |
| 경기도 고양시 덕양구 오금동 599-1 서연퍼스트 | 19억 5,160만원 | 12억 5,001만원 | 64% | 2026.06.23 |
| 경기도 고양시 덕양구 효자동 192-1 효자동휴타운(2동) | 14억 5,264만원 | 8억 6,230만원 | 59% | 2026.01.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 767 | 7억 8,639만원 | 7억 8,639만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 767 | 7억 8,639만원 | 7억 8,639만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 경기도 고양시 덕양구 용두동 361-109 | 19억 9,503만원 | 19억 9,503만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 경기도 고양시 덕양구 용두동 361-109 | 19억 9,503만원 | 19억 9,503만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 1064-2 | 22억 1,071만원 | 10억 8,325만원 | 3회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "관산동사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "관산동사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
토지의 형상·이용상태
대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용중입니다.
대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(두포동취락), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(두포동취락), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
기타 기재
㉠ : 시멘블럭조 판넬지붕 단층, 주택, 약 33㎡ ㉡ : 블럭조 기와지붕 단층, 주택, 약 101㎡
㉠ : 시멘블럭조 판넬지붕 단층, 주택, 약 33㎡ ㉡ : 블럭조 기와지붕 단층, 주택, 약 101㎡
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
연와조 세멘와가평가건 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등 입니다.
연와조 세멘와가평가건 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등 입니다.
이용상태
기준시점 현재 주택으로 이용중입니다.
기준시점 현재 주택으로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1,2 : 2023.07.24.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡) 은 소유권 여부가 불명하므로 매각에서 제외함. 2. 목록 1 토지는 지분매각이고, 목록 2 건물의 부지로 이용중임. 3. 목록 1 토지는 수인공유 토지로서 '성우진'지분만을 감정평가하였고, 목록 1 토지 중 일부는 토지이용계획확인서상 '소로3류'에 저촉되고, 일부는 현황 '도로'인 바 이러한 점들을 감안하여 감정평가 되었음. 4. 목록 1 토지가 제시외 건물로 인하여 소유권 행사를 제한 받을 경우의 감정평가액은 276,936,000원임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경5519)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 339,995,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 339,995,600원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 33,999,560원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 225,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 덕양구 관산동 479-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.12 · 개시결정 2025.09.15 |
| 배당요구종기 | 2025.12.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
연와조세멘와가평가건주택
건평20평4홉9작
일반건물
연와조세멘와가평가건주택
건평20평4홉9작
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.