⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 파주시 문산읍 선유리 779-11 정원엘피스타워 4층405호
2025타경5540(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매16계 · 철근콘크리트구조 73.95㎡(22.4평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
7,546만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.15
고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(15,092,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월25일11시55분
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 상가건물임대차현황서에 임차인 (주)비크로스비(김도형)이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.09.15)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-09-15) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○○) | 2024.07.19. | 미상 | 36,000,000 | 405호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 7,546만원 | |
| 2026.08.20 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.07.09 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.07.02 10:00 | 매각기일 | 7,546만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.05.28 10:00 | 매각기일 | 1억 780만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 10:00 | 매각기일 | 1억 5,400만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.19 10:00 | 매각기일 | 2억 2,000만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.0%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 정원엘피스타워 7층702호 | 2억 2,200만원 | 1억 4,319만원 | 64% | 2026.07.30 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 금촌동 52-45 천년가골든뷰 11층에이동1102호 | 1억 3,400만원 | 9,111만원 | 68% | 2026.09.15 |
| 경기도 파주시 금촌동 52-45 천년가골든뷰 10층에이동1008호 | 1억 4,700만원 | 6,109만원 | 42% | 2026.09.08 |
| 경기도 파주시 금촌동 52-45 천년가골든뷰 21층비동2109호 | 1억 800만원 | 6,426만원 | 60% | 2026.09.03 |
| 경기도 파주시 금촌동 52-45 천년가골든뷰 7층에이동711호 | 1억 4,500만원 | 9,634만원 | 66% | 2026.08.27 |
| 경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 2동 5층502호 | 1억 8,000만원 | 1억 1,628만원 | 65% | 2026.08.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 금촌동 793-6 창성에코빌 6층601호 | 1억 200만원 | 1억 200만원 | 0회 | 2026.10.08 |
| 경기도 파주시 금촌동 59-19 금촌아르젠 14층1407호 | 9,500만원 | 6,650만원 | 2회 | 2026.10.08 |
| 경기도 파주시 파주읍 538-9 파주한아름파크원오피스텔3단지 6층602호 | 2억 2,000만원 | 1억 5,400만원 | 2회 | 2026.10.14 |
| 경기도 파주시 문산읍 69-5 7층702호 | 1억 1,000만원 | 2,641만원 | 5회 | 2026.10.15 |
| 경기도 파주시 문산읍 86-12 엘리시아 2층207호 | 2억 100만원 | 2억 100만원 | 1회 | 2026.10.15 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재, "문산동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 정원엘피스타워 제4층 제405호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트, 학교, 농경지 등이 혼재함.
본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재, "문산동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 정원엘피스타워 제4층 제405호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트, 학교, 농경지 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 14층 건내 제4층 제405호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 일부 석재 붙임 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 창호: 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 평지붕 14층 건내 제4층 제405호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 일부 석재 붙임 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 창호: 샷시 창호임.
이용상태
업무시설-오피스텔로 이용중임.
업무시설-오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차타워, 소화전설비등 되어있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차타워, 소화전설비등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
7필지 일단으로 인접 도로와 대체적으로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택,업무시설,제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7필지 일단으로 인접 도로와 대체적으로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택,업무시설,제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약20m 및 약5m 내외의 포장도로에 각 접하고 있음.
본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약20m 및 약5m 내외의 포장도로에 각 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
[선유리 779-11] 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-5)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(문산동초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). [선유리 772-26, 선유리 773-1, 선유리 773-5, 선유리 775-4] 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-5)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(문산동초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>. [선유리 773-2, 선유리 773-3] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(문산동초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람, TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[선유리 779-11] 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-5)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(문산동초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). [선유리 772-26, 선유리 773-1, 선유리 773-5, 선유리 775-4] 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-5)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(문산동초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>. [선유리 773-2, 선유리 773-3] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(문산동초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람, TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 9. 15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경5540)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 220,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 75,460,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 15,092,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 134,643,198원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.10.15 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 문산읍 선유리 779-11 정원엘피스타워 4층405호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 73.95㎡(22.4평) |
| 사건 접수 | 2025.09.15 · 개시결정 2025.09.16 |
| 배당요구종기 | 2025.12.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 14층 공동주택,업무시설,제1종근린생활시설
지1층 425.06㎡
1층 281.06㎡
2층 525.29㎡
3층 457.79㎡
4층 457.79㎡
5층 457.79㎡
6층 457.79㎡
7층 457.79㎡
8층 457.79㎡
9층 457.79㎡
10층 457.79㎡
11층 376.86㎡
12층 376.86㎡
13층 376.86㎡
14층 376.86㎡
옥탑1층 66.88㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 73.95㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 문산읍 선유리 779-11 | 대 | 271㎡ | 14.21/866 |
| 경기도 파주시 문산읍 선유리 772-26 | 대 | 164㎡ | 14.21/866 |
| 경기도 파주시 문산읍 선유리 773-1 | 대 | 120㎡ | 14.21/866 |
| 경기도 파주시 문산읍 선유리 773-2 | 대 | 20㎡ | 14.21/866 |
| 경기도 파주시 문산읍 선유리 773-3 | 대 | 126㎡ | 14.21/866 |
| 경기도 파주시 문산읍 선유리 773-5 | 대 | 158㎡ | 14.21/866 |
| 경기도 파주시 문산읍 선유리 775-4 | 대 | 7㎡ | 14.21/866 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.