경기도 고양시 일산동구 정발산동 785 일산현대아이스페이스 226호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 42장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (30장)
위치도 (지도) (4장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년11월21일14시20분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-04-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 배○윤 | 2024.02.26. | 미상 | 50,000,000 | 1,983.4700 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 65억 9,197만원 | |
| 2차 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 94억 1,710만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.30 10:00 | 매각기일 | 134억 5,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 일산현대아이스페이스 6층722호 | 7억 1,000만원 | 4억 7,330만원 | 67% | 2026.06.09 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 569-38 | 16억 2,708만원 | 6억 7,230만원 | 41% | 2026.10.27 |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 569-38 | 16억 2,708만원 | 6억 7,230만원 | 41% | 2026.10.27 |
| 경기도 고양시 일산동구 식사동 1531 스타타워 2층201호 | 6억 8,400만원 | 4억 6,488만원 | 68% | 2026.10.27 |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 1800 라몬테이탈리아노 1층105호 | 9억 1,600만원 | 5억원 | 55% | 2026.10.21 |
| 경기도 고양시 일산동구 마두동 781 현대프라자빌딩 지하층1호 | 11억 7,100만원 | 9억 8,500만원 | 84% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 비동 1층113호 | 8억 1,600만원 | 6,720만원 | 8회 | 2026.11.11 |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 771-1 우림로데오스위트 11층1115호 | 1억 2,300만원 | 1,447만원 | 7회 | 2026.11.11 |
| 경기도 고양시 일산동구 백석동 1321 백석역동문굿모닝힐2 203동 8층830호 | 1억 600만원 | 5,194만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경기도 고양시 일산동구 백석동 1297 백석화이트스톤주건축물 1동 1층109호 | 9억 2,700만원 | 1억 5,580만원 | 6회 | 2026.11.17 |
| 경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 1층107호 | 6억 8,300만원 | 6억 8,300만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동 소재 "지하철 3호선 정발산역" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등의 업무시설, 소방서, 경찰서 등 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 3호선 '정발산역'이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 양호함.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제2층 제226호, 제226-1호 및 제226-2호로서, 외벽: 치장석, 외장판넬붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 등 창호: 시스템창호 등임.
본건 기호(가)(나)(다)는 벽체구분없이 하나의 점포(골프연습장 "더 벙커 골프아카데미")로 이용중이었던 것으로 조사되었으나, 조사시점 현재 영업중단 상태임. 본건 기호(가)는 후첨 사진용지와 같이 종전 임차인이 골프연습장 인테리어 공사중단중임.
기본적인 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
본건은 일단의 등고평탄한 3필일단의 가장형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
본건 남서측으로 노폭 약40미터, 북서측으로 노폭 약25미터, 북동측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(가) 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~45m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등 대상, 대상용도(단독, 다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 기호(나)(다) 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~45m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등 대상, 대상용도(단독, 다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
본건 기호(가)(나)(다)는 벽체구분없이 이용중인바, 업무진행시 참고바람. 본건 기호(가)~(다)는 등기사항전부증명서상 전용면적이 각각 3,180.15㎡, 71.19㎡, 243.82㎡으로 등재되어 있으나, 이는 공용부분(복도)이 포함된 면적으로 집합건축물대장상 등재된 전용면적을 기준으로 하여 평가하였음. 기호(가) 운동시설(복도) 99.26㎡, 기호(나) 제2종근린생활시설(골프연습장:복도) 2.22㎡, 기호(다) 제2종근린생활시설(골프연습장:복도) 7.62㎡부분은 공용부분에 해당하는바(후첨 내부구조도 참고) 전용면적에서 제외하였음.
- 임대관계는 미상임. - 본건의 위치확인 및 집합건축물대장상 건축설계도면 및 현장조사 등으로 확인하였음. - 본건 기호(가)는 가격시점 현재 영업이 중단된 골프연습장 및 골프연습장으로 공사중인 상황이며, 방화구획 변경 등으로 대수선 허가(2023.07.04.)를 득하였으나, 착공신고를 하지 않아 대수선 허가가 취소될 수 있는 상황으로 조사되었음. - 종전에 골프연습장을 운영했던 임차인이 유치권 행사중 이오니, 경매업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2022.04.26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 2. 목록1, 2, 3. 벽체구분없이 이용중임. 3. 유치권신고인 이○재가 2025. 12. 12.자로 공사대금(금 1,459,000,000원)을 원인으로 하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함(2026.01.30.자 상가임차인 권리신고). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경6611)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 13,453,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 6,591,970,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 659,197,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 6,517,879,054원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785 일산현대아이스페이스 226호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 3180.15㎡(962.0평) |
| 사건 접수 | 2025.11.12 · 개시결정 2025.11.13 |
| 배당요구종기 | 2026.02.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 평스라브지붕 15층
근린생활시설.업무시설,운동시설
1층 2,689.853㎡ 근린생활시설
2층 6,836.021㎡ 근린생활시설, 업무시설, 운동시설
3층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔)
4층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔)
5층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
6층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
7층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
8층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
9층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
10층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
11층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
12층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
13층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
14층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
15층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
지하1층 6,330.813㎡ 주차장
지하2층 6,330.813㎡ 주차장
지하3층 4,864.631㎡ 주차장
지하4층 6,123.976㎡ 기계실,주차장
전유
철근콘크리트조
3180.15㎡
1동
철근콘크리트조 평스라브지붕 15층
근린생활시설.업무시설,운동시설
1층 2,689.853㎡ 근린생활시설
2층 6,836.021㎡ 근린생활시설, 업무시설, 운동시설
3층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔)
4층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔)
5층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
6층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
7층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
8층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
9층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
10층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
11층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
12층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
13층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
14층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
15층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
지하1층 6,330.813㎡ 주차장
지하2층 6,330.813㎡ 주차장
지하3층 4,864.631㎡ 주차장
지하4층 6,123.976㎡ 기계실,주차장
전유
철근콘크리트조
71.19㎡
1동
철근콘크리트조 평스라브지붕 15층
근린생활시설.업무시설,운동시설
1층 2,689.853㎡ 근린생활시설
2층 6,836.021㎡ 근린생활시설, 업무시설, 운동시설
3층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔)
4층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔)
5층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
6층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
7층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
8층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
9층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
10층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
11층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
12층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
13층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
14층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
15층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
지하1층 6,330.813㎡ 주차장
지하2층 6,330.813㎡ 주차장
지하3층 4,864.631㎡ 주차장
지하4층 6,123.976㎡ 기계실,주차장
전유
철근콘크리트조
243.82㎡
1동
철근콘크리트조 평스라브지붕 15층
근린생활시설.업무시설,운동시설
1층 2,689.853㎡ 근린생활시설
2층 6,836.021㎡ 근린생활시설, 업무시설, 운동시설
3층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔)
4층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔)
5층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
6층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
7층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
8층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
9층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
10층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
11층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
12층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
13층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
14층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
15층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
지하1층 6,330.813㎡ 주차장
지하2층 6,330.813㎡ 주차장
지하3층 4,864.631㎡ 주차장
지하4층 6,123.976㎡ 기계실,주차장
전유
철근콘크리트조
3180.15㎡
1동
철근콘크리트조 평스라브지붕 15층
근린생활시설.업무시설,운동시설
1층 2,689.853㎡ 근린생활시설
2층 6,836.021㎡ 근린생활시설, 업무시설, 운동시설
3층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔)
4층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔)
5층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
6층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
7층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
8층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
9층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
10층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
11층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
12층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
13층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
14층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
15층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
지하1층 6,330.813㎡ 주차장
지하2층 6,330.813㎡ 주차장
지하3층 4,864.631㎡ 주차장
지하4층 6,123.976㎡ 기계실,주차장
전유
철근콘크리트조
71.19㎡
1동
철근콘크리트조 평스라브지붕 15층
근린생활시설.업무시설,운동시설
1층 2,689.853㎡ 근린생활시설
2층 6,836.021㎡ 근린생활시설, 업무시설, 운동시설
3층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔)
4층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔)
5층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
6층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
7층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
8층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
9층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
10층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
11층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
12층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
13층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
14층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
15층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
지하1층 6,330.813㎡ 주차장
지하2층 6,330.813㎡ 주차장
지하3층 4,864.631㎡ 주차장
지하4층 6,123.976㎡ 기계실,주차장
전유
철근콘크리트조
243.82㎡
1동
철근콘크리트조 평스라브지붕 15층
근린생활시설.업무시설,운동시설
1층 2,689.853㎡ 근린생활시설
2층 6,836.021㎡ 근린생활시설, 업무시설, 운동시설
3층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔)
4층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔)
5층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
6층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
7층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
8층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
9층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
10층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
11층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
12층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
13층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
14층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
15층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
지하1층 6,330.813㎡ 주차장
지하2층 6,330.813㎡ 주차장
지하3층 4,864.631㎡ 주차장
지하4층 6,123.976㎡ 기계실,주차장
전유
철근콘크리트조
3180.15㎡
1동
철근콘크리트조 평스라브지붕 15층
근린생활시설.업무시설,운동시설
1층 2,689.853㎡ 근린생활시설
2층 6,836.021㎡ 근린생활시설, 업무시설, 운동시설
3층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔)
4층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔)
5층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
6층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
7층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
8층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
9층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
10층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
11층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
12층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
13층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
14층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
15층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
지하1층 6,330.813㎡ 주차장
지하2층 6,330.813㎡ 주차장
지하3층 4,864.631㎡ 주차장
지하4층 6,123.976㎡ 기계실,주차장
전유
철근콘크리트조
71.19㎡
1동
철근콘크리트조 평스라브지붕 15층
근린생활시설.업무시설,운동시설
1층 2,689.853㎡ 근린생활시설
2층 6,836.021㎡ 근린생활시설, 업무시설, 운동시설
3층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔)
4층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔)
5층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
6층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
7층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
8층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
9층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
10층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
11층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
12층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
13층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
14층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
15층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔)
지하1층 6,330.813㎡ 주차장
지하2층 6,330.813㎡ 주차장
지하3층 4,864.631㎡ 주차장
지하4층 6,123.976㎡ 기계실,주차장
전유
철근콘크리트조
243.82㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785 | 대 | 2909.8㎡ | 517.133/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785-1 | 대 | 2852.8㎡ | 517.133/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785-2 | 대 | 2859.4㎡ | 517.133/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785 | 대 | 2909.8㎡ | 11.576/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785-1 | 대 | 2852.8㎡ | 11.576/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785-2 | 대 | 2859.4㎡ | 11.576/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785 | 대 | 2909.8㎡ | 39.649/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785-1 | 대 | 2852.8㎡ | 39.649/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785-2 | 대 | 2859.4㎡ | 39.649/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785 | 대 | 2909.8㎡ | 517.133/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785-1 | 대 | 2852.8㎡ | 517.133/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785-2 | 대 | 2859.4㎡ | 517.133/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785 | 대 | 2909.8㎡ | 11.576/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785-1 | 대 | 2852.8㎡ | 11.576/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785-2 | 대 | 2859.4㎡ | 11.576/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785 | 대 | 2909.8㎡ | 39.649/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785-1 | 대 | 2852.8㎡ | 39.649/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785-2 | 대 | 2859.4㎡ | 39.649/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785 | 대 | 2909.8㎡ | 517.133/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785-1 | 대 | 2852.8㎡ | 517.133/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785-2 | 대 | 2859.4㎡ | 517.133/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785 | 대 | 2909.8㎡ | 11.576/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785-1 | 대 | 2852.8㎡ | 11.576/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785-2 | 대 | 2859.4㎡ | 11.576/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785 | 대 | 2909.8㎡ | 39.649/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785-1 | 대 | 2852.8㎡ | 39.649/8622 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785-2 | 대 | 2859.4㎡ | 39.649/8622 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.