경기도 파주시 진동면 초리 산171
2025타경7171(강제경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매15계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 4,814만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,814만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월26일12시17분
본건 토지는 비무장지대(남방한계선 기준 약100미터 북측지점)에 있는 토지로서 군관계자에 의하면 비무장지대는 유엔사령부 소관으로 출입을 제한하고 있어 출입이 불가하므로 현장조사가 불가능하다고 함.
본건 토지는 비무장지대(남방한계선 기준 약100미터 북측지점)에 있는 토지로서 군관계자에 의하면 비무장지대는 유엔사령부 소관으로 출입을 제한하고 있어 출입이 불가하므로 현장조사가 불가능하다고 함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 1억 4,814만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.4%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 파주읍 448-13 | 1,628만원 | 412만원 | 25% | 2026.10.28 |
| 경기도 파주시 파평면 산14-1 | 14억 4,750만원 | 6억 5,189만원 | 45% | 2026.10.27 |
| 경기도 파주시 파평면 산14-24 | 14억 4,750만원 | 6억 5,189만원 | 45% | 2026.10.27 |
| 경기도 파주시 파주읍 205-8 | 8억 1,893만원 | 9,645만원 | 12% | 2026.10.07 |
| 경기도 파주시 파주읍 211 | 8억 1,893만원 | 9,645만원 | 12% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 문산읍 312-3 | 3억 6,562만원 | 3억 6,562만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경기도 파주시 문산읍 312-5 | 3억 6,562만원 | 3억 6,562만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경기도 파주시 법원읍 산109 | 11억 2,740만원 | 1억 8,948만원 | 6회 | 2026.11.11 |
| 경기도 파주시 문산읍 52-106 | 1억 3,890만원 | 4,764만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 경기도 파주시 문산읍 52-108 | 1억 3,890만원 | 4,764만원 | 4회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 장단면 노상리 소재 '도라산역' 북동측 원거리 민간인통제선 이북에 위치한 비무장지대 내 소재하는 임야 및 전이며, 주위는 군부대 및 자연림 등이 혼재하는 지역인 것으로 추정됩니다.
본건은 경기도 파주시 장단면 노상리 소재 '도라산역' 북동측 원거리 민간인통제선 이북에 위치한 비무장지대 내 소재하는 임야 및 전이며, 주위는 군부대 및 자연림 등이 혼재하는 지역인 것으로 추정됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근은 어려우며, 비무장지대 내에 위치하여 민간인의 출입이 통제되는 지역입니다.
본건까지 차량접근은 어려우며, 비무장지대 내에 위치하여 민간인의 출입이 통제되는 지역입니다.
토지의 형상·이용상태
본건 기호(1)은 공부상 지목 임야이며, 현황 임야인 것으로 추정됩니다. 본건 기호(2)는 공부상 지목 전이며, 현황 잡목 등이 무성한 전인 것으로 추정됩니다.
본건 기호(1)은 공부상 지목 임야이며, 현황 임야인 것으로 추정됩니다. 본건 기호(2)는 공부상 지목 전이며, 현황 잡목 등이 무성한 전인 것으로 추정됩니다.
인접 도로상태
본건은 지적상 맹지입니다.
본건은 지적상 맹지입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 자연환경보전지역, 통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-25)((수도법 시행령 제14조의3제2호))<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택). 기호(2) : 자연환경보전지역, 통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-25)((수도법 시행령 제14조의3제2호))<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).
기호(1) : 자연환경보전지역, 통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-25)((수도법 시행령 제14조의3제2호))<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택). 기호(2) : 자연환경보전지역, 통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-25)((수도법 시행령 제14조의3제2호))<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).
기타 기재
현장조사가 불가능하여 제시목록 외의 물건 여부를 판단할 수 없으니 경매 업무 진행시 참고 바랍니다.
현장조사가 불가능하여 제시목록 외의 물건 여부를 판단할 수 없으니 경매 업무 진행시 참고 바랍니다.
기타 기재
현장조사가 불가능하여 공부와의 차이를 판단할 수 없으니 경매 업무 진행시 참고 바랍니다.
현장조사가 불가능하여 공부와의 차이를 판단할 수 없으니 경매 업무 진행시 참고 바랍니다.
임대관계
○ 임대차 관계는 미상입니다. ○ 본건은 민간인통제선 이북에 위치하고, 지도 상 확인된 바로는 비무장지대(DMZ) 내에 위치하며, 본건 현장조사를 위해 육군1사단 정보처에 출입 여부를 문의 하였으나, 비무장지대(DMZ) 내에 위치하는 관계로 출입이 불가하다는 답변을 받았습니다. 이에 「감정평가에 관한 규칙」 제10조 제2항 제1호 사유인 '천재지변, 전시·사변, 법령에 따른 제한 및 물리적인 접근 곤란 등으로 실지조사가 불가능하거나 매우 곤란한 경우'에 해당되는 바, 이와같은 사유로 현장조사를 생략하되 객관적이고 신뢰할 수 있는 자료(거래사례, 평가전례 등)를 기준으로 감정평가액을 산출하였으니 경매 업무 진행시 참고 바랍니다.
○ 임대차 관계는 미상입니다. ○ 본건은 민간인통제선 이북에 위치하고, 지도 상 확인된 바로는 비무장지대(DMZ) 내에 위치하며, 본건 현장조사를 위해 육군1사단 정보처에 출입 여부를 문의 하였으나, 비무장지대(DMZ) 내에 위치하는 관계로 출입이 불가하다는 답변을 받았습니다. 이에 「감정평가에 관한 규칙」 제10조 제2항 제1호 사유인 '천재지변, 전시·사변, 법령에 따른 제한 및 물리적인 접근 곤란 등으로 실지조사가 불가능하거나 매우 곤란한 경우'에 해당되는 바, 이와같은 사유로 현장조사를 생략하되 객관적이고 신뢰할 수 있는 자료(거래사례, 평가전례 등)를 기준으로 감정평가액을 산출하였으니 경매 업무 진행시 참고 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2006.12.26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 지분경매. 2. 목록2. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 3. 지적상 맹지임. 비무장지대 내에 위치하여 출입이 통제되는 지역임. 4. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경7171)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 148,144,850원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 148,144,850원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,814,485원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 54,928,320원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 진동면 초리 산171 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.08 · 개시결정 2025.12.11 |
| 배당요구종기 | 2026.03.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.