2025타경61175 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 고양시 일산동구 문봉동 168-58 705동 1층102호

2025타경61175(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매16계 · 철근콘크리트구조 66.29㎡(20.1평)

지금 최저 입찰가

1억 9,700만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 9,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-10 · 고양지원 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

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이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

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대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (28장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년01월31일14시34분

현장조사시 만난 임차인 장○남의 자 이태희에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 이태희 진술에 의하면 모친 장○남과 가족들이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 이○규, 정○모가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)

현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 정○선이 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 최○정이 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)

현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 박○환이 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)

현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 이○재가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)

현장 방문한 바, 임차인 장○기가 가족과 함께 점유 사용하고 있다고 함.(안내문 교부함.)

현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 김○용이 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)

현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 백○의가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)

현장조사시 만난 임차인 정○열의 자 정보영에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 정보영 진술에 의하면 부친 정○열과 가족들이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장 방문한 바, 필리핀 국적의 20대 여성(이름이 로○라고 함)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문을 교부하였으며 위 여성에 의하면 201호는 HS TECH회사 숙소이며 그곳에 필린핀 국적의 이름을 알수 없는 여성 3명과 함께 점유 사용하고 있다고 하고, 외국인체류확인서에는 7명의 등재자가 있으므로 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 이○숙이 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)

현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 오○협이 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으나 덧붙인 외국인체류 확인서에 임차인으로 조사한 외국인 1명이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 박○숙이 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)

현장 방문한 바, 임차인 노○순이 가족과 함께 점유 사용하고 있다고 함.(안내문 교부함.)

현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 김○환이 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2015-07-17)
장○남	2021.10.05	미상	미상	704동 1층101호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○규	2014.11.19	미상	미상	704동 1층102호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
정○모	2014.11.13	미상	미상	704동 1층102호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
정○선	2018.12.03	미상	미상	704동 2층201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○정	2023.05.19	미상	미상	705동 1층101호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○환	2022.12.08	미상	미상	705동 1층102호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○재	2023.08.24	미상	미상	705동 2층201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
장○기	2017.08.29	미상	미상	705동 3층301호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○용	2023.11.22	미상	미상	705동 3층302호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
백○의	2014.11.13	미상	미상	705동 4층401호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
정○열	2021.06.16	미상	미상	705동 4층402호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
T○○○○○○○○○○Y	2024.12.11	미상	미상	706동 2층201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
C○○○○○○○○○○○N	2024.12.11	미상	미상	706동 2층201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
V○○○○○○○○○○Y	2023.04.17	미상	미상	706동 2층201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
S○○○○○○○○○○○○○E	2023.05.17	미상	미상	706동 2층201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
S○○○○○○○○○○○○E	2018.10.05	미상	미상	706동 2층201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
H○○○○○○○○○○○N	2024.12.10	미상	미상	706동 2층201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
S○○○○○○○○○○○E	2024.12.11	미상	미상	706동 2층201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
로○	-	미상	미상	706동 2층201호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
이○숙	2020.05.11	미상	미상	706동 4층401호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
오○협	2023.10.25	미상	미상	706동 4층402호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
R○○○○○○○○○A	2023.04.17	미상	미상	707동 1층102호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○숙	2019.05.02	미상	미상	707동 2층201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
노○순	2022.07.04	미상	미상	707동 3층302호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○환	2022.09.15	미상	미상	707동 4층402호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.19 10:00	매각기일	1억 9,700만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 108건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.2%, 평균 유찰 3.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 고양시 일산동구 풍동 225-5 숲빌리지 102동 101호	2억 4,300만원	1억 4,774만원	61%	2026.11.05
경기도 고양시 일산동구 식사동 670-59 세인트빌 1동 3층302호	2억 4,700만원	1억 6,239만원	66%	2026.11.05
경기도 고양시 일산동구 식사동 832-59 삼성캐슬 104동 4층401호	2억 4,700만원	1억 3,369만원	54%	2026.11.05
경기도 고양시 일산동구 식사동 716-46 미래타운 1동 1층101호	2억 100만원	1억 2,220만원	61%	2026.11.05
경기도 고양시 일산동구 성석동 1005-86 2층202호	1억 9,500만원	1억 1,856만원	61%	2026.11.05

지금 진행 중인 인근 물건 (39건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 고양시 일산동구 식사동 814-76 동국홈타운 307동 1층102호	2억 1,000만원	1억 290만원	4회	2026.11.10
경기도 고양시 일산동구 풍동 667-16 삼성캐슬1빌리지 2동 2층201호	3억 3,000만원	2억 3,100만원	2회	2026.11.10
경기도 고양시 일산동구 식사동 670-64 몽펠리에 502동 지1층비01호	2억 6,400만원	1억 8,480만원	2회	2026.11.10
경기도 고양시 일산동구 성석동 195-35 프라임하우스2단지 101동 2층202호	2억 4,400만원	2억 4,400만원	1회	2026.11.10
경기도 고양시 일산동구 성석동 195-36 101동 2층202호	2억 4,000만원	2억 4,000만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재 ""성석초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 유사 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
본건 공히 철근콘크리트구조 금속기와지붕 4층건으로서, 외벽: 벽돌 및 드라이비트 마감 등, 창호: 새시창호 임.

이용상태
본건 공히 다세대주택으로 이용중임.

설비내역
본건 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추었음.

토지의 형상·이용상태
본건 공히 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건의 서측으로 진입하는 단지내 도로에 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 임.(후첨 토지이용계획확인서 참조)

기타 기재
본건 부동산은 ""귀 제시목록 및 등기사항전부증명서""상의 대지권비율과 ""토지대장 대지권등록부""상의 대지권비율이 상이하여 ""귀 제시목록 및 등기사항전부증명서""상의 대지권비율을 기준으로 평가하였으니 참고바람.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015. 7. 17. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	등기사항전부증명서상의 대지권 비율과 토지대장 대지권등록부상의 대지권비율이 상이하며, 등기사항전부증명서상의 대지권 비율을 기준으로 감정평가함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경61175)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	197,000,000원
최저매각가격	197,000,000원
입찰 보증금 (10%)	19,700,000원 최저가의 10%
청구금액	1,075,376,805원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.19 고양지원 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 고양시 일산동구 문봉길 12-33, 705동 1층102호
내역	철근콘크리트구조 66.29㎡(20.1평)
사건 접수	2025.01.15 · 개시결정 2025.01.16
배당요구종기	2025.04.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (19건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	704동 1층101호	1억 9,700만원
2	704동 1층102호	1억 9,700만원
3	704동 2층201호	1억 9,700만원
4	704동 2층202호	1억 9,700만원
5	705동 1층101호	1억 9,700만원
6 현재	705동 1층102호	1억 9,700만원
7	705동 2층201호	1억 9,700만원
8	705동 3층301호	1억 9,700만원
9	705동 3층302호	1억 9,700만원
10	705동 4층401호	1억 9,700만원
11	705동 4층402호	1억 9,700만원
12	706동 2층201호	1억 9,700만원

외 7건

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.31	장항동 도로 계획관리지역	10㎡	1,000만원
2026.10.21	장항동 전 농림지역	1719㎡	6억 5,520만원
2026.10.20	식사동 임야 개발제한구역	55㎡	1,100만원
2026.10.19	설문동 답 계획관리지역	213.5㎡	2,250만원
2026.10.19	설문동 답 계획관리지역	213.5㎡	2,250만원
2026.10.16	설문동 임야 계획관리지역	462㎡	2억 3,775만원
2026.10.13	식사동 잡종지 계획관리지역	331㎡	4억원
2026.10.08	성석동 전 계획관리지역	999㎡	6억원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 금속기와지붕 4층 공동주택 1층 148.9㎡ 2층 148.9㎡ 3층 148.9㎡ 4층 148.9㎡

전유
철근콘크리트구조 66.29㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도고양시 일산동구문봉동168-58	대	596㎡	74.5/596
경기도고양시 일산동구문봉동168-49	도로	280㎡	5.83375/280
경기도고양시 일산동구문봉동168-59	도로	257㎡	5.35375/257

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경61175)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.