경기도 파주시 문산읍 선유리 779-11 정원엘피스타워 10층1003호
2025타경62489(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매14계 · 철근콘크리트구조 72.82㎡(22.0평)
지금 최저 입찰가
1억 878만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월19일17시25분
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 강○실이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.12.07)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-12-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○실 | 2024.12.05 | 미상 | 미상 | 10층1003호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 1억 878만원 | |
| 2차 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 1억 5,540만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 2억 2,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.6%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 정원엘피스타워 7층702호 | 2억 2,200만원 | 1억 4,319만원 | 64% | 2026.07.30 |
| 정원엘피스타워 4층405호 | 2억 2,000만원 | 1억 5,365만원 | 70% | 2026.07.02 |
| 정원엘피스타워 3층305호 | 2억 1,600만원 | 1억 1,520만원 | 53% | 2025.10.01 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 문산읍 779-11 정원엘피스타워 7층702호 | 2억 2,200만원 | 1억 4,319만원 | 64% | 2026.07.30 |
| 경기도 파주시 금촌동 52-45 천년가골든뷰 10층비동1008호 | 1억 2,700만원 | 7,556만원 | 60% | 2026.07.07 |
| 경기도 파주시 문산읍 779-11 정원엘피스타워 4층405호 | 2억 2,000만원 | 1억 5,365만원 | 70% | 2026.07.02 |
| 경기도 파주시 금촌동 52-45 천년가골든뷰 10층에이동1008호 | 1억 4,700만원 | 7,500만원 | 51% | 2026.06.30 |
| 경기도 파주시 금촌동 52-45 천년가골든뷰 20층에이동2003호 | 1억 4,200만원 | 8,020만원 | 56% | 2026.03.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 2동 5층502호 | 1억 8,000만원 | 1억 2,600만원 | 10회 | 2026.08.19 |
| 경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 2동 5층501호 | 2억 1,000만원 | 1,729만원 | 8회 | 2026.08.27 |
| 경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 1동 5층501호 | 2억 100만원 | 1,655만원 | 8회 | 2026.08.27 |
| 경기도 파주시 문산읍 69-5 6층602호 | 1억 1,000만원 | 5,390만원 | 3회 | 2026.08.27 |
| 경기도 파주시 금촌동 52-45 천년가골든뷰 7층에이동711호 | 1억 4,500만원 | 1억 150만원 | 2회 | 2026.08.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 '문산동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교, 근린공원, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로 주위환경은 보통입니다.
본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 '문산동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교, 근린공원, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통입니다.
본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 14층 건물 내 10층 1003호로 외벽은 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다.
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 14층 건물 내 10층 1003호로 외벽은 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다.
이용상태
본건은 오피스텔로 주거용으로 이용 중이며 내부는 방(3개), 욕실(2개), 거실, 주방, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.
본건은 오피스텔로 주거용으로 이용 중이며 내부는 방(3개), 욕실(2개), 거실, 주방, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.
설비내역
본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기, 옥내소화전, 주차장(주차타워) 등이 구비되어 있습니다.
본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기, 옥내소화전, 주차장(주차타워) 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 779-11 외 6필지로 형성된 사다리형 평지의 일단지로 제1종근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용되고 있습니다.
본건 토지는 779-11 외 6필지로 형성된 사다리형 평지의 일단지로 제1종근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태
본건은 북동측으로 노폭 약20m, 그리고 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접하고 있습니다.
본건은 북동측으로 노폭 약20m, 그리고 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
*779-11번지: 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-5)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(문산동초등학교, 반드시 파주교육청에 재확인 바람, Tel 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) *772-26, 773-1, 773-5, 775-4번지: 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-5)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(문산동초등학교, 반드시 파주교육청에 재확인 바람, Tel 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, *773-2, 773-3번지: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(문산동초등학교, 반드시 파주교육청에 재확인 바람, Tel 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>,
*779-11번지: 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-5)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(문산동초등학교, 반드시 파주교육청에 재확인 바람, Tel 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) *772-26, 773-1, 773-5, 775-4번지: 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-5)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(문산동초등학교, 반드시 파주교육청에 재확인 바람, Tel 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, *773-2, 773-3번지: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(문산동초등학교, 반드시 파주교육청에 재확인 바람, Tel 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>,
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
임대관계 등 미상입니다.
임대관계 등 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.12.07.자 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경62489)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 222,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 108,780,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,878,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 530,686,285원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 문산읍 선유리 779-11 정원엘피스타워 10층1003호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 72.82㎡(22.0평) |
| 사건 접수 | 2025.02.28 · 개시결정 2025.03.07 |
| 배당요구종기 | 2025.05.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 14층 공동주택,업무시설,제1종근린생활시설
지1층 425.06㎡
1층 281.06㎡
2층 525.29㎡
3층 457.79㎡
4층 457.79㎡
5층 457.79㎡
6층 457.79㎡
7층 457.79㎡
8층 457.79㎡
9층 457.79㎡
10층 457.79㎡
11층 376.86㎡
12층 376.86㎡
13층 376.86㎡
14층 376.86㎡
옥탑1층 66.88㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 72.82㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 문산읍 선유리 779-11 | 대 | 271㎡ | 14/866 |
| 경기도 파주시 문산읍 선유리 772-26 | 대 | 164㎡ | 14/866 |
| 경기도 파주시 문산읍 선유리 773-1 | 대 | 120㎡ | 14/866 |
| 경기도 파주시 문산읍 선유리 773-2 | 대 | 20㎡ | 14/866 |
| 경기도 파주시 문산읍 선유리 773-3 | 대 | 126㎡ | 14/866 |
| 경기도 파주시 문산읍 선유리 773-5 | 대 | 158㎡ | 14/866 |
| 경기도 파주시 문산읍 선유리 775-4 | 대 | 7㎡ | 14/866 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.