경기도 고양시 일산동구 풍동 605-39 풍경채 2동 4층402호
2025타경62557(강제경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매11계 · 철근콘크리트구조 55.82㎡(16.9평)
지금 최저 입찰가
1억 3,230만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 7,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월17일14시30분
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 1억 3,230만원 | |
| 7차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 1억 8,900만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 2억 7,000만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 6,482만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 9,261만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.03 10:00 | 매각기일 | 1억 3,230만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.20 10:00 | 매각기일 | 1억 8,900만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.09 10:00 | 매각기일 | 2억 7,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 98건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 57.5%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 102동 1층102호 | 2억 1,100만원 | 1억 4,770만원 | 70% | 2026.08.06 |
| 경기도 고양시 일산동구 성석동 1279-9 더샤르망9 4층402호 | 2억 1,700만원 | 1억 2,490만원 | 58% | 2026.08.06 |
| 경기도 고양시 일산동구 성석동 1006-9 화이트캐슬 21동 2층201호 | 2억 500만원 | 850만원 | 4% | 2026.08.05 |
| 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-31 102동 3층301호 | 2억 6,000만원 | 300만원 | 1% | 2026.08.04 |
| 경기도 고양시 일산동구 풍동 1121-1 더포레스트빌 102동 지1층비01호 | 2억 6,100만원 | 1억 716만원 | 41% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 110동 1층101호 | 4억 3,100만원 | 5,071만원 | 7회 | 2026.08.11 |
| 경기도 고양시 일산동구 성석동 1082-66 갤러리하우스 101동 3층302호 | 1억 4,900만원 | 5,111만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-18 더리치 103동 1층101호 | 2억 3,300만원 | 2억 3,300만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-45 은하팰리스 102동 4층401호 | 2억 4,200만원 | 2억 4,200만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 고양시 일산동구 풍동 1121-1 더포레스트빌 101동 2층202호 | 2억 8,000만원 | 2억 8,000만원 | 1회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '다솜초등학교' 븍측 인근에 위치하고 있는 공동 주택(다세대주택)인 '풍경채'내 제2동 4층 402호로서, 주위는 동류형의 다세대주택 등 공동 주택 밀집지대, 아파트단지지대, 정비된 주택 및 주상혼용지대, 초등학교 등 교육시설 등이 혼재하여 있는 지역임.
본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '다솜초등학교' 븍측 인근에 위치하고 있는 공동 주택(다세대주택)인 '풍경채'내 제2동 4층 402호로서, 주위는 동류형의 다세대주택 등 공동 주택 밀집지대, 아파트단지지대, 정비된 주택 및 주상혼용지대, 초등학교 등 교육시설 등이 혼재하여 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 고풍로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임.
본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 고풍로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임.
건물의 구조
본건 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물내의 4층 402호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
본건 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물내의 4층 402호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
이용상태
공동주택(다세대주택) 단위세대로 이용중임.
공동주택(다세대주택) 단위세대로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 및 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 및 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
직사각형태의 자체지반 대체적인 등고 평탄한 토지로서, 기준시점 다세대주택 건부지로 이 용중임.
직사각형태의 자체지반 대체적인 등고 평탄한 토지로서, 기준시점 다세대주택 건부지로 이 용중임.
인접 도로상태
서측으로 노폭 약 6M 내외정도의 진입도로에 접하여 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
서측으로 노폭 약 6M 내외정도의 진입도로에 접하여 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
-
-
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 구분건물(다세대주택)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 외관적인 관 찰사항, 건축물대장상의 기재사항 및 현황도면에 의거하여 후첨과 같이 도시하였음.
임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 구분건물(다세대주택)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 외관적인 관 찰사항, 건축물대장상의 기재사항 및 현황도면에 의거하여 후첨과 같이 도시하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.1.13.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 2023년7월24일 접수제96818호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 이○수의 승계인 주택도시보증공사가 2026.5.12.자 확약서(임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경62557)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 270,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 132,300,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,230,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 205,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-39 풍경채 2동 4층402호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 55.82㎡(16.9평) |
| 사건 접수 | 2025.03.10 · 개시결정 2025.03.11 |
| 배당요구종기 | 2025.06.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택
1층 123.46㎡
2층 123.46㎡
3층 123.46㎡
4층 123.46㎡
전유
철근콘크리트구조 55.82㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-39 | 대 | 990㎡ | 52.8953/990 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.