⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 고양시 일산동구 백석동 1299 현대밀라트 에이동 8층807호
2025타경62766(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매1계 · 철근콘크리트조 102.74㎡(31.1평)
지금 최저 입찰가
4억 1,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 1,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월16일13시30분
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자겸 공동소유자 2인중 1인인 한경두 세대가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 4억 1,300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.7%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 13층1310호 | 1억 2,100만원 | 6,879만원 | 57% | 2026.10.21 |
| 경기도 고양시 일산동구 식사동 1591-2 더파인빌딩 7층703호 | 3억 3,700만원 | 1억 7,500만원 | 52% | 2026.10.20 |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 730-1 양우로데오시티 15층1502호 | 1억 300만원 | 7,734만원 | 75% | 2026.10.08 |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 10층101-1003호 | 4억 3,100만원 | 2억 2,190만원 | 51% | 2026.09.15 |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 734 삼라마이다스 3 4층408호 | 1억 4,900만원 | 8,319만원 | 56% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 854 신성하이네스트오피스텔 7층735호 | 1억 2,800만원 | 8,960만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 12층1204호 | 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 고양시 일산동구 백석동 1313 일산백석더루벤스카운티 2층256호 | 1억 2,000만원 | 691만원 | 9회 | 2026.11.18 |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 751 삼성라끄빌 4층24호 | 6억 4,200만원 | 4억 4,940만원 | 2회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 지하철3호선「백석역」 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린상가, 대형마트, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 지하철3호선「백석역」 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린상가, 대형마트, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 '백석역'(지하철3호선)이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편입니다.
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 '백석역'(지하철3호선)이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제8층 제807호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제8층 제807호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다.
이용상태
오피스텔로 이용중 입니다.
오피스텔로 이용중 입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수 설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
기본적인 위생 및 급·배수 설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 40미터, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
본건 북동측으로 노폭 약 40미터, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭40m~50m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.
일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭40m~50m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.
기타 기재
-.
-.
임대관계
임대관계는 미상입니다. 본건은 이해관계인의 폐문 및 부재로, 내부구조의 작성은 건물의 외관, 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용상태를 기준하여 작성하였으므로 경매입찰 시 참고하시기 바랍니다.
임대관계는 미상입니다. 본건은 이해관계인의 폐문 및 부재로, 내부구조의 작성은 건물의 외관, 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용상태를 기준하여 작성하였으므로 경매입찰 시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2012.8.27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경62766)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 413,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 413,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 41,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 171,511,690원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산동구 백석동 1299 현대밀라트 에이동 8층807호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 102.74㎡(31.1평) |
| 사건 접수 | 2025.04.01 · 개시결정 2025.04.02 |
| 배당요구종기 | 2025.07.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하3층/지상15층 업무시설
지하3층 2804.81㎡
지하2층 2690.07㎡
지하1층 2960.33㎡
1층 714.19㎡
2층 1892.68㎡
3층 1842.25㎡
4층 1842.25㎡
5층 1842.25㎡
6층 1842.25㎡
7층 1842.25㎡
8층 1842.25㎡
9층 1842.25㎡
10층 1842.25㎡
11층 1842.25㎡
12층 1842.25㎡
13층 1842.25㎡
14층 1842.25㎡
15층 1842.25㎡
전유
철근콘크리트조
102.74㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 백석동 1299 | 대 | 3748.3㎡ | 16.81/3748.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.