⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 파주시 광탄면 신산리 43-1 테바빌리지16타운하우스 103동 1,2층102호
2025타경63607(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매16계 · 철근콘크리트구조 1층 38.85㎡(11.8평) 2층 45.13㎡(13.7평)
지금 최저 입찰가
4억 6,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 6,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-9 · 고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월17일17시58분
현장조사시 만난 본건 건물의 시공사 재담건설 권○선 지배인에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 동인의 진술에 의하면 재담건설에서 채무자(소유자)로부터 공사대금을 받지 못하여 유치권 행사 중이며 해당 세대는 미분양 상태라고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현장조사시 만난 본건 건물의 시공사 재담건설 권○선 지배인에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 동인의 진술에 의하면 재담건설에서 채무자(소유자)로부터 공사대금을 받지 못하여 유치권 행사 중이며 해당 세대는 미분양 상태라고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현장조사시 만난 본건 건물의 시공사 재담건설 권○선 지배인에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 동인의 진술에 의하면 재담건설에서 채무자(소유자)로부터 공사대금을 받지 못하여 유치권 행사 중이며 해당 세대는 미분양 상태라고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-07-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 재○○○○○○선 | - | 미상 | 미상 | 103동 1,2층102호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 재○○○○○○선 | - | 미상 | 미상 | 103동 3,4층301호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 재○○○○○○선 | - | 미상 | 미상 | 103동 3,4층302호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 4억 6,300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 213건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.8%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 야동동 279-10 | 64억 9,572만원 | 30억 4만원 | 46% | 2026.10.28 |
| 경기도 파주시 야동동 279-11 | 64억 9,572만원 | 30억 4만원 | 46% | 2026.10.28 |
| 경기도 파주시 야동동 279-12 | 64억 9,572만원 | 30억 4만원 | 46% | 2026.10.28 |
| 경기도 파주시 야동동 279-13 | 64억 9,572만원 | 30억 4만원 | 46% | 2026.10.28 |
| 경기도 파주시 야동동 279-10 가동 | 64억 9,572만원 | 30억 4만원 | 46% | 2026.10.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (197건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 적성면 174-1 | 7억 7,369만원 | 3억 7,911만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 파주시 적성면 174-1 | 7억 7,369만원 | 3억 7,911만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 파주시 적성면 174-3 | 7억 7,369만원 | 3억 7,911만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 파주시 적성면 174-6 | 7억 7,369만원 | 3억 7,911만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 파주시 적성면 173-2 | 7억 7,369만원 | 3억 7,911만원 | 3회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 "신산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 "신산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통임.
본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 중 1,2층102호(기호(1)), 3,4층301호(기호(2)), 3,4층302호(기호(3))로서, 외벽 : 스톤코트 및 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 중 1,2층102호(기호(1)), 3,4층301호(기호(2)), 3,4층302호(기호(3))로서, 외벽 : 스톤코트 및 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
각 호는 공동주택(도시형생황주택-단지형연립)으로서 세부이용상황은 후첨"내부구조도"를 참고하시기 바람.
각 호는 공동주택(도시형생황주택-단지형연립)으로서 세부이용상황은 후첨"내부구조도"를 참고하시기 바람.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 시스템에어컨설비 등 되어있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 시스템에어컨설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
삼각형으로 공동주택(도시형생황주택-단지형연립) 건부지로 이용 중임.
삼각형으로 공동주택(도시형생황주택-단지형연립) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남동측으로 폭 약5~6m 포장도로에 접함.
남동측으로 폭 약5~6m 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 자연녹지지역(2020-06-18)(76.9.16), 자연취락지구(2016-06-16), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(신산초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(45미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
도시지역, 자연녹지지역(2020-06-18)(76.9.16), 자연취락지구(2016-06-16), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(신산초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(45미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기타 기재
본건이 소재하는 테바빌리지16타운하우스 103동의 2층과 3층부분의 건축물현황도와 현황은 승강기와 계단실을 기준으로 좌우가 바뀐 상황으로 상세내역은 후첨&quot;내부구조도&quot;를 참조하시기 바람.
본건이 소재하는 테바빌리지16타운하우스 103동의 2층과 3층부분의 건축물현황도와 현황은 승강기와 계단실을 기준으로 좌우가 바뀐 상황으로 상세내역은 후첨&quot;내부구조도&quot;를 참조하시기 바람.
임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현황 및 건축물현황도가 상이하나 현장조사를 통한 현황을 기준으로 평가하였음.
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현황 및 건축물현황도가 상이하나 현장조사를 통한 현황을 기준으로 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.7.31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 실제현황과 건축물대장상 건축물현황도가 불일치하나 실제 현황 기준으로 감정평가 함 2. 실제현황과 건축물대장상 건축물현황도가 불일치내역 102호(물건1) 내부구조 1층과 2층으로 된 구조이고, 1층은 건축물대장의 현황도와 실제 현황이 일치하나, 2층은 불일치함 (승강기, 복도 기준으로 좌⸳우가 바뀌었음) 3. 집합건축대장(전유부)의 변경은 '건축물의 소유자'가 '건축물표시 변경신청서'등 관련 서류를 첨부하여 단독으로 신청할 수 있음(26. 5. 28.자 파주시 회신) 4. 2026. 2. 4.자 채무자 권○선으로부터 전체 부동산에 대해 공사대금 1,300,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경63607)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 463,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 463,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 46,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,167,048,480원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 광탄면 신산리 43-1 테바빌리지16타운하우스 103동 1,2층102호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 1층 38.85㎡(11.8평) 2층 45.13㎡(13.7평) |
| 사건 접수 | 2025.07.04 · 개시결정 2025.07.07 |
| 배당요구종기 | 2025.09.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 테바빌리지16타운하우스 103동 1,2층102호 | 4억 6,300만원 |
| 2 | 테바빌리지16타운하우스 103동 3,4층301호 | 4억 9,400만원 |
| 3 | 테바빌리지16타운하우스 103동 3,4층302호 | 4억 9,400만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철콘콘크리트구조 스라브지붕 4층 공동주택(도시형생활주택-단지형연립)
1층 98.97㎡
2층 114.12㎡
3층 94.18㎡
4층 111.95㎡
전유
철근콘크리트구조 1층 38.85㎡
2층 45.13㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 광탄면 신산리 43-1 | 대 | 2129㎡ | 133.3305/2129 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.