2025타경63820 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 파주시 월롱면 덕은리 226-109

2025타경63820(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매2계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

15억 3,670만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

44억 8,016만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

고양지원 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 72장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (43장)

현장 사진 (22장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (4장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월21일11시02분

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장 방문하여 임차인 변○희에게 현황조사에 대하여 설명하고 안내문을 교부하였으며, 동인에 의하면,목록19 씨동은 본인이 임차하여 점유하고 있으며,씨동 공장 앞에 있는 컨테이너 1동은 본인이 소유 및 점유하고 있다고 하고, 덧붙인 상가건물 임대차 현황서에 임차인 최○준, 주식회사 쎄고 변○희가 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2012.07.13)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2012-07-13)
최○준	2024.11.29.	미상	미상	c동 1층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○희	2024.11.26.	미상	40,000,000	c동	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.11 10:00	매각기일	15억 3,670만원
3차	2026.07.29 10:00	매각기일	21억 9,528만원	유찰
2차	2026.06.24 10:00	매각기일	31억 3,612만원	유찰
신건	2026.05.20 10:00	매각기일	44억 8,016만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 213건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 47.8%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 파주시 야동동 279-10	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-11	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-12	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-13	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-10 가동	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28

지금 진행 중인 인근 물건 (176건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 파주시 적성면 174-1	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 174-1	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 174-3	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 174-6	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 173-2	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 '덕은1리마을회관' 서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 소규모 제조업소, 각종 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상 황은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
대상물건(1) 공히 인접필지 및 도로대비 완경사의 부정형 토지로서, 지목 '공장용지'이나, 현황 '법면(자연림)' 상태임. 대상물건(2) : 인접필지 및 도로대비 완경사의 사다리형 토지로서, 지목 '공장용지'이나, 현황 '법면(자연림)' 상태임. 대상물건(3,4) 공히 인접필지 및 도로대비 완경사의 사다리형 토지로서, '자연림' 상태임. 대상물건(5,6,8,13,14,21) 공히 지목 및 현황 '도로'임. 대상물건(7,9,10,20) 공히 인접필지 및 도로대비 완경사의 사다리형 토지로서, 일단의 '공장' 건부지로 이용 중임. 대상물건(15,16,22) 공히 인접필지 및 도로대비 완경사의 삼각형 토지로서, 지목 '공장용지'이나, 현황 '법면(자연림)' 상태임. 대상물건(17,18) 공히 지목 '임야'이나, 현황 '도로'임.

인접 도로상태
대상물건(1,2,15,16,22) 공히 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하나, 단차로 인해 차량의 직접 진출입이 불가하며, 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함. 대상물건(3,4) 공히 지적 및 현황 맹지로서, 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함. 대상물건(5,6,8,13,14,21) 공히 지목 및 현황 '도로'임. 대상물건(7,9,10,20) 공히 일단의 '공장' 건부지로서, 북측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 대상물건(17,18) 공히 지목 '임야'이나, 현황 '도로'임.

공법상 제한 (용도지역 등)
대상물건(1,2,10,20) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사 육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방 지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함)임. 대상물건(3,4) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 대상물건(5~9,13~16,21,22) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구 역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 대상물건(17,18) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육 제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지 역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임.

기타 기재
대상물건 지상에 후첨 '지적도 및 사진용지'와 같이 공부상 등재되지 않은 제시 외 건물(㉠ ~㉢)이 소재함.

기타 기재
대상물건(1,2,15,16,22) 공히 지목 '공장용지'이나, 현황 '법면(자연림)' 상태임. 대상물건(17,18) 공히 지목 '임야'이나, 현황 '도로'임.

임대관계
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건물의 구조
대상물건(11-가) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 대상물건(12-나) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 1층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 대상물건(19-다) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태
대상물건(11-가) : '공장(사무실) 등' 으로 이용 중임. 대상물건(12-나) : '공장'으로 이용 중임. 대상물건(19-다) : '공장'으로 이용 중임.

설비내역
대상물건(11-가) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 대상물건(12-나) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 대상물건(19-다) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화물용승강기 등이 되어 있음.

제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
임대 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1~18:2012.07.13.근저당권 목록19:2015.08.20.근저당권 목록20~22:2014.09.05.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물은 매각에 포함하나, 이동식컨테이너박스(창고 등)는 매각에서 제외 2. 목록 17,18 토지는 지분매각임 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조의 기계기구는 소재불명 상태임. 4. 목록1,2,15,16,22 토지는 지목은 공장용지이나 현황 법면이고, 목록 17,18 토지는 지목 임야이나 현황 도로임. 5. 목록 7,9,10,20 토지는 일단으로 공장의 건부지로 이용 중임. 6. 목록 11,12,19 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 덕은리 226-96, 226-109, 226-110, 226-139 위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 덕은리 226-96, 226-139, 226-156, 226-154 위 지상에 소재. 7. 목록 19 건물(C동) 마당의 일부 시설물(LPG 가스탱크외 일부)은 제3자인 주식회사 국제에너지의 소유로 매각에서 제외해 달라는 임차인 주식회사 쎄고의 2025. 10. 28.자 신청서 제출

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경63820)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	4,480,167,200원
최저매각가격	1,536,700,000원
입찰 보증금 (10%)	153,670,000원 최저가의 10%
청구금액	2,030,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.11 고양지원 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 파주시 월롱면 덕은리 226-109
내역
사건 접수	2025.07.29 · 개시결정 2025.08.05
배당요구종기	2025.10.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나