2025타경64136 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 파주시 법원읍 법원리 489-19

2025타경64136(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매16계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

54억 4,099만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

77억 7,285만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-10 · 고양지원 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후면 &apos;지적개황도 등&apos; 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 63장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (33장)

현장 사진 (22장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (4장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월09일13시55분

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 김○환, 김○섭이 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2014-03-24)
김○환	2020.11.02.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○섭	2010.05.26.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.19 10:00	매각기일	54억 4,099만원
신건	2026.10.15 10:00	매각기일	77억 7,285만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 213건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 47.8%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 파주시 야동동 279-10	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-11	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-12	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-13	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-10 가동	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28

지금 진행 중인 인근 물건 (183건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 파주시 적성면 174-1	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 174-1	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 174-3	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 174-6	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 173-2	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 법원읍 법원리 소재 &quot;천현초등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 다세대주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호1, 기호11~15 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 &apos;도로 등&apos;임. 기호2 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 &apos;공장 건부지&apos; 로 이용중임.

인접 도로상태
본건 기호2 공장용지는 본건 기호1, 기호11~15를 포함한 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
본건 기호1 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-법원14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(주간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)), 본건 기호2 도시지역, 일반공업지역(2019-06-18)(1980.5.14(자연녹지→일반공업)), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-법원14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)), 본건 기호11~14 도시지역, 일반공업지역(1980.5.14(자연녹지→일반공업)), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-법원14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)), 본건 기호15 일반공업지역(1980.5.14(자연녹지→일반공업)), 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-법원14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(주간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))임.

기타 기재
-.

임대관계
임대관계 등은 미상임.

건물의 구조
기호3, 4 건물 경량철골구조 기타지붕 단층 기숙사로서, 외벽 : 판넬 창호 : 샷시창호 등임. 기호5 건물 경량철골구조 기타지붕 단층 세탁실 및 화장실로서, 외벽 : 판넬 창호 : 샷시창호 등임. 기호6 건물 강파이프구조 슬레이트지붕 단층 공장으로서 외벽 : 블록마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 기호7 건물 블록구조 슬래브지붕 단층 공장으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 ; 샷시창호 등임. 기호8 건물 경량철골구조 기타지붕 단층 기계실 등으로 외벽 : 판넬 창호 : 샷시창호 등임. 기호9 건물 일반철골구조 기타지붕 단층 창고 및 식당 등으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호10 건물 일반철골구조 기타지붕 단층 화장실 등으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태
기호3~4 건물 - 기준시점 현재 공실 상태로 &apos;기숙사 등&apos; 으로 이용된 것으로 탐문조사됨. 기호5 건물 - 기준시점 현재 공실 상태로 &apos;세탁실 및 화장실 등&apos; 으로 이용된 것으로 조사됨. 기호6 건물 - 기준시점 현재 공실 상태로 &apos;공장&apos;으로 이용되었음. 기호7 건물 - 기준시점 현재 공실 상태로 &apos;공장&apos;으로 이용되었으며, 현황 내부의 공장과 사무실은 멸실 상태임. 기호8 건물 - 기준시점 현재 공실 상태로 &apos;기계실 등&apos;으로 이용되었음. 기호9 건물 - 기준시점 현재 공실 상태로 &apos;창고 및 식당 등&apos; 으로 이용되었음. 기호10 건물 -기준시점 현재 공실 상태로 &apos;화장실&apos; 로 이용되었음.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 및 전기설비 등이 구비되어 있었던 것으로 조사되나, 장기간 공실 등으로 현황 급배수 및 전기사용 여부는 재확인하시기 바람.

제시외 건물 확인 필수
후면 &apos;지적개황도 등&apos; 참조

기타 기재
기호4 건물의 경우 전체(164.8㎡) 중 일부(약 5.7㎡)는 현황 멸실되었으며, 기호7 건물의 경우 공장 내부의 34㎡의 공장 및 19.61㎡의 사무실은 현황 멸실 상태임.

임대관계
임대관계 등은 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2014. 3. 24. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠~㉪) 포함, 제시외 물건 ㉫ 포함 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2014-133호, 제2022-32호, 제2024-37호 기계기구는 소재불명 감정평가 제외 (감정평가서 참조) 3. 목록 1. 11. 12. 13. 14. 15. 지분매각 4. 목록 1. 11. 12. 13. 14. 현황 "도로", 목록 2. 토지 중 일부는 "도로"로 이용중임 5. 목록 15. 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서, 정확한 면적은 실측을 요함 6. 목록 4. 건물 중 일부 멸실, 목록 7. 건물 중 일부 멸실(감정평가서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경64136)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	7,772,855,140원
최저매각가격	5,440,999,000원
입찰 보증금 (10%)	544,099,900원 최저가의 10%
청구금액	6,600,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.19 고양지원 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 파주시 법원읍 법원리 489-19
내역
사건 접수	2025.09.05 · 개시결정 2025.09.09
배당요구종기	2025.12.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 기타지붕 단층식당 34.5㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층기숙사 68.7㎡

일반건물
경량철골구조 기타지붕 단층 기숙사 164.8㎡

일반건물
경량철골구조 기타지붕 단층창고 14.40㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층화장실 39.96㎡

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강파이프구조 슬레이트지붕 단층공장 344.96㎡

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블록구조 슬래브지붕 단층공장 946.00㎡ 블록구조 슬래브지붕 단층공장 34.00㎡ 블록구조 슬래브지붕 단층사무실 19.61㎡

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경량철골구조 기타지붕 단층 기계실 29.16㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 창고 6.30㎡

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일반철골구조 기타지붕 단층 공장 1층 182.65㎡ 1층 161.63㎡

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