2025타경64149 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이 1층109호

2025타경64149(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 25.52㎡(7.7평)

지금 최저 입찰가

1억 4,838만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 1,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 고양지원 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월16일15시55분

현장방문시 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.10 10:00	매각기일	1억 4,838만원
4차	2026.05.19 10:00	매각기일	2억 1,197만원	유찰
3차	2026.04.14 10:00	매각기일	3억 282만원	유찰
2차	2026.03.10 10:00	매각기일	4억 3,260만원	유찰
신건	2026.01.27 10:00	매각기일	6억 1,800만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 49.2%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1130호	10억 1,000만원	9,439만원	9%	2026.10.20
경기도 고양시 일산동구 백석동 1331 영림브레아오피스텔 1층105호	8억 100만원	6억 3,177만원	79%	2026.10.08
경기도 고양시 일산동구 마두동 792 2층202호	1,700만원	851만원	50%	2026.09.10
경기도 고양시 일산동구 장항동 902 호수마을1단지 동관동 1층1139호	1억 1,200만원	4,055만원	36%	2026.07.01
경기도 고양시 일산동구 장항동 902 호수마을1단지 동관동 1층1141호	1억 1,200만원	4,055만원	36%	2026.07.01

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 고양시 일산동구 장항동 761 일산라페스타 에프동 3층303호	2억 9,400만원	2억 580만원	2회	2026.11.03
경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 지하1층비101호	12억 8,700만원	12억 8,700만원	0회	2026.11.03
경기도 고양시 일산동구 백석동 1297 백석화이트스톤주건축물 1동 1층101호	11억 3,200만원	7억 9,240만원	2회	2026.11.05

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 지하철 3호선 &quot;정발산역&quot; 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 공원 등이 소재함.

교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 &quot;정발산역&quot; 등이 소재하는 바, 대중교통 상황은 보통시 됨.

건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 / 지상10층 건물 내 제1층 제109호로서, 외 벽: 대리석붙임 마감 및 전면 통유리 마감 등 내 벽: 내부 인테리어 마감 등 창 호: 강화유리 마감 등으로 조사됨.

이용상태
대상물건은 공부상 '제1종근린생활시설(소매점)'임.

설비내역
대상물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

토지의 형상·이용상태
대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, &quot;업무시설 및 제1,2종근린생활시설&quot; 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
대상물건은 남서측 및 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11- 12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관 한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는토지)임.

기타 기재
ㅡ

임대관계
임대 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.3.27. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	건물 내부에 책상 등 집기류들 다수 존재

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경64149)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	618,000,000원
최저매각가격	148,382,000원
입찰 보증금 (10%)	14,838,200원 최저가의 10%
청구금액	410,079,526원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.10 고양지원 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이 1층109호
내역	철근콘크리트구조 25.52㎡(7.7평)
사건 접수	2025.09.08 · 개시결정 2025.09.09
배당요구종기	2025.12.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 업무시설 지5층 1247.77㎡ 지4층 1126.28㎡ 지3층 1178.21㎡ 지2층 1178.21㎡ 지1층 1178.21㎡ 1층 517.54㎡ 2층 1198.02㎡ 3층 1198.02㎡ 4층 1179.69㎡ 5층 1179.69㎡ 6층 839.65㎡ 7층 839.65㎡ 8층 839.65㎡ 9층 839.65㎡ 10층 839.65㎡

전유
철근콘크리트구조 25.52㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5	대	1534.4㎡	5.59/1534.4

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경64149)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.