경기도 고양시 일산동구 식사동 752-3 아이비힐디 1동 2층202호
2025타경64633(강제경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매13계 · 철골콘크리트구조 53.05㎡(16.0평)
지금 최저 입찰가
1억 2,789만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 6,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-13 · 고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월25일14시10분
현장방문시 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 1억 2,789만원 | |
| 2차 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 1억 8,270만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.17 10:00 | 매각기일 | 2억 6,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 119건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 57.7%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 성석동 1230-3 청우하이츠 104동 4층402호 | 1억 3,500만원 | 6,160만원 | 46% | 2026.08.12 |
| 경기도 고양시 일산동구 식사동 730-7 식사동씨제이홈타운2차 2동 3층302호 | 2억 7,700만원 | 1억 7,977만원 | 65% | 2026.08.05 |
| 경기도 고양시 일산동구 사리현동 178-2 채움채2단지 201동 1층102호 | 2억 6,600만원 | 1억 1,010만원 | 41% | 2026.08.04 |
| 경기도 고양시 일산동구 식사동 839-21 탑클라우드 109동 지1층비01호 | 2억 9,800만원 | 1억 5,789만원 | 53% | 2026.08.04 |
| 경기도 고양시 일산동구 식사동 747-36 탑클라우드1단지 101동 2층201호 | 4억 6,000만원 | 1억 9,669만원 | 43% | 2026.07.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (43건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-20 한울하임 121동 1층102호 | 2억 5,000만원 | 2억 5,000만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-3 한울하임 105동 2층202호 | 2억 4,600만원 | 2억 4,600만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-31 한울하임 120동 3층302호 | 2억 1,900만원 | 2억 1,900만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 경기도 고양시 일산동구 성석동 170-1 한울하임 112동 2층202호 | 2억 5,200만원 | 2억 5,200만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-3 한울하임 106동 3층301호 | 2억 2,600만원 | 2억 2,600만원 | 1회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 바이오메디캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대, 창고시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 무난 시 됩니다.
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 바이오메디캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대, 창고시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 무난 시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 진, 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 교통여건은 보통 시 됩니다.
본건까지 차량 진, 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 교통여건은 보통 시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트 평스라브지붕 지상4층 건내 제2층 제202호로서, 외벽: 벽돌타일, 스톤코트 마감 등, 창호: PVC창호 등으로 이용중입니다.
철근콘크리트 평스라브지붕 지상4층 건내 제2층 제202호로서, 외벽: 벽돌타일, 스톤코트 마감 등, 창호: PVC창호 등으로 이용중입니다.
이용상태
다세대주택으로 이용중입니다. (세부 이용내역은 후면 "건물이용상태" 참조바랍니다.
다세대주택으로 이용중입니다. (세부 이용내역은 후면 "건물이용상태" 참조바랍니다.
설비내역
위생 및 급, 배수시설, 승강기설비, 개별난방설비 등 갖추고 있습니다.
위생 및 급, 배수시설, 승강기설비, 개별난방설비 등 갖추고 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중입니다.
인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 북측, 동측으로 노폭 약 6미터의 도로와 각각 접하고 있습니다.
본건 북측, 동측으로 노폭 약 6미터의 도로와 각각 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부 제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거 밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부 제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거 밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
본건 임대관계 미상입니다.
본건 임대관계 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.3.27.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 신청채권자인 주택도시보증공사가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 2026.04.27.자 대항력포기확약서를 제출함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경64633)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 261,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 127,890,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,789,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 230,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 752-3 아이비힐디 1동 2층202호 |
| 내역 | 철골콘크리트구조 53.05㎡(16.0평) |
| 사건 접수 | 2025.10.31 · 개시결정 2025.11.03 |
| 배당요구종기 | 2026.02.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 평스라브지붕
4층 공동주택
1층 124.73㎡
2층 125.28㎡
3층 124.73㎡
4층 124.73㎡
옥탑1층 9.04㎡(연면적제외)
전유
철골콘크리트구조 53.05㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 식사동 752-3 | 대 | 501㎡ | 62.832/501 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.