경기도 파주시 검산동 130-8 성원포레스타운 112동 3층302호
2025타경64656 · 의정부지방법원 고양지원 경매11계 · 철근콘크리트조 84.75㎡(25.6평)
#인수권리있음#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 200만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “2026.5.20. 제2782703호 주택임차권등기
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2024.3.29., 확”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월08일16시30분
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 이○영이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-11-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○영 | 2024.03.29. | 미상 | 미상 | 302호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 2억 200만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 81건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.7%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 성원포레스타운 106동 15층1502호 | 1억 9,600만원 | 1억 2,509만원 | 64% | 2026.06.23 |
| 성원포레스타운 103동 14층1404호 | 1억 7,300만원 | 1억 3,497만원 | 78% | 2026.06.10 |
| 성원포레스타운 101동 11층1104호 | 1억 5,700만원 | 1억 4,800만원 | 94% | 2026.04.22 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 금촌동 922 파주금촌주공아파트1단지 107동 9층901호 | 1억 5,500만원 | 1억 1,999만원 | 77% | 2026.08.06 |
| 경기도 파주시 아동동 283 팜스프링아파트 101동 5층501호 | 3억 4,100만원 | 1억 8,170만원 | 53% | 2026.07.30 |
| 경기도 파주시 금촌동 972 새꽃마을뜨란채 111동 3층302호 | 2억 2,100만원 | 1억 9,198만원 | 87% | 2026.07.30 |
| 경기도 파주시 조리읍 301 파주봉일천효성해링턴플레이스 106동 4층401호 | 2억 600만원 | 1억 1,399만원 | 55% | 2026.07.29 |
| 경기도 파주시 문산읍 418 문산선유주공아파트 103동 5층504호 | 9,860만원 | 6,019만원 | 61% | 2026.07.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 야동동 586 대방아파트 115동 3층304호 | 1억 3,500만원 | 6,615만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 파주시 금촌동 1015 대방노블랜드아파트 204동 2층204호 | 2억 4,300만원 | 1억 1,907만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 파주시 조리읍 237-1 미림아파트 4동 1층105호 | 9,400만원 | 9,400만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 파주시 금촌동 922 파주금촌주공아파트1단지 105동 15층1503호 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 파주시 탄현면 1787 유승앙브와즈2단지 202동 4층403호 | 1억 9,600만원 | 1억 9,600만원 | 0회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 검산동 소재 "검산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 각급 학교, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 경기도 파주시 검산동 소재 "검산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 각급 학교, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 내 3층 302호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다.
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 내 3층 302호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다.
이용상태
아파트(후첨 "내부 구조도" 참조)으로 이용 중입니다.
아파트(후첨 "내부 구조도" 참조)으로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급,배수설비 및 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다.
위생 및 급,배수설비 및 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.
부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)
계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)
기타 기재
공부와의 차이 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
임대관계
임대관계 미상입니다. 본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
임대관계 미상입니다. 본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.11.10.개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 2026.5.20. 제2782703호 주택임차권등기 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2024.3.29., 확정일자 2024.3.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경64656)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 202,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 202,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,200,000원 최저가의 10% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 검산동 130-8 성원포레스타운 112동 3층302호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.75㎡(25.6평) |
| 사건 접수 | 2025.11.04 · 개시결정 2025.11.05 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조
경사슬래브지붕 15층아파트
1층 203.10㎡
2층 200.30㎡
3층 200.30㎡
4층 200.30㎡
5층 197.22㎡
6층 197.22㎡
7층 197.22㎡
8층 197.22㎡
9층 197.22㎡
10층 197.22㎡
11층 197.22㎡
12층 197.22㎡
13층 197.22㎡
14층 197.22㎡
15층 197.22㎡
전유
철근콘크리트조
84.75㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 검산동 130-8 | 대 | 34359㎡ | 52.325/34457 |
| 경기도 파주시 검산동 130-6 | 대 | 28㎡ | 52.325/34457 |
| 경기도 파주시 검산동 130-7 | 대 | 70㎡ | 52.325/34457 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.