경기도 파주시 문산읍 선유리 1357 진흥소슬마을 103동 5층504호
2025타경64875(강제경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 84.98㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
2,482만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구5번 임차권등기(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2022.09.13., 확정일자 2022.09.15.)가 있으므로 배”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월15일12시15분
현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 2,482만원 | |
| 6차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 3,546만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 5,066만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 7,237만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 1억 339만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 1억 4,770만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.21 10:00 | 매각기일 | 2억 1,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 88건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.3%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 진흥소슬마을 103동 9층901호 | 2억 2,200만원 | 1억 7,888만원 | 81% | 2026.04.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 금촌동 1008 금촌풍림아이원아파트 106동 8층801호 | 3억 9,100만원 | 2억 7,680만원 | 71% | 2026.11.03 |
| 경기도 파주시 파주읍 483 동광모닝스카이아파트 102동 14층1403호 | 1억 8,100만원 | 1억 3,562만원 | 75% | 2026.10.28 |
| 경기도 파주시 문산읍 31-1 주공아파트 3동 5층504호 | 7,900만원 | 3,855만원 | 49% | 2026.10.27 |
| 경기도 파주시 금촌동 51-49 장안아파트3차 에이동 3층307호 | 1억 4,800만원 | 1억 60만원 | 68% | 2026.10.27 |
| 경기도 파주시 금촌동 972 새꽃마을뜨란채 113동 13층1304호 | 2억 2,400만원 | 1억 9,855만원 | 89% | 2026.10.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 금촌동 424-9 경신아파트 102동 4층402호 | 1억 4,300만원 | 1억 4,300만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경기도 파주시 아동동 900 신안실크밸리2차아파트 203동 7층703호 | 3억 2,600만원 | 3억 2,600만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경기도 파주시 금촌동 1003 쇠재마을뜨란채 506동 10층1005호 | 2억 5,000만원 | 2억 5,000만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경기도 파주시 금촌동 1019 서원마을뜨란채 704동 10층1001호 | 3억 4,300만원 | 8,235만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 경기도 파주시 아동동 283 팜스프링아파트 114동 1층107호 | 1억 4,200만원 | 1억 4,200만원 | 1회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "문산읍행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "문산읍행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 '문산역'이 소재하는 등 대중교통이용여건은 양호함.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 '문산역'이 소재하는 등 대중교통이용여건은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제5층 제504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제5층 제504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
아파트로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필 일단의 부정형 토지로서 "아파트 건부지"로 이용중임.
2필 일단의 부정형 토지로서 "아파트 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연계됨.
단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1, 2 토지 공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.
기호1, 2 토지 공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.
기타 기재
-.
-.
임대관계
임대관계 등은 미상임.
임대관계 등은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.11.26.강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구5번 임차권등기(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2022.09.13., 확정일자 2022.09.15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경64875)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 211,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 24,824,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,482,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 277,292,033원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 문산읍 선유리 1357 진흥소슬마을 103동 5층504호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.98㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.11.24 · 개시결정 2025.11.25 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트
지하1층 48.3㎡(계단실)
1층 447.89㎡
2층 445.86㎡
3층 445.86㎡
4층 445.86㎡
5층 445.86㎡
6층 445.86㎡
7층 445.86㎡
8층 445.86㎡
9층 445.86㎡
10층 445.86㎡
11층 445.86㎡
12층 445.86㎡
13층 445.86㎡
14층 445.86㎡
15층 445.86㎡
전유
철근콘크리트구조
84.98㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 문산읍 선유리 1357 | 대 | 12335.9㎡ | 53.4022/12501.1 |
| 경기도 파주시 문산읍 선유리 1357-1 | 대 | 165.2㎡ | 53.4022/12501.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.