경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 34층3401호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년12월19일15시25분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 7억 4,600만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 일산두산위브더제니스 104동 26층2605호 | 6억 2,400만원 | 4억 3,688만원 | 70% | 2026.08.11 |
| 일산두산위브더제니스 107동 29층2902호 | 7억 200만원 | 5억 5,333만원 | 79% | 2026.07.30 |
| 일산두산위브더제니스 103동 44층4405호 | 7억 6,000만원 | 5억 6,777만원 | 75% | 2026.07.23 |
| 일산두산위브더제니스 105동 30층3006호 | 7억 4,800만원 | 5억 9,010만원 | 79% | 2026.07.22 |
| 일산두산위브더제니스 102동 24층2404호 | 7억 3,300만원 | 5억 1,377만원 | 70% | 2026.07.15 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 103동 6층603호 | 5억 1,900만원 | 3억 8,200만원 | 74% | 2026.08.12 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 104동 26층2605호 | 6억 2,400만원 | 4억 3,688만원 | 70% | 2026.08.11 |
| 경기도 고양시 일산서구 일산동 645 현대홈타운 103동 17층1702호 | 4억 1,600만원 | 3억 3,600만원 | 81% | 2026.08.06 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1479 탄현마을아파트 607동 14층1406호 | 3억 2,700만원 | 2억 6,189만원 | 80% | 2026.08.05 |
| 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1087 가좌마을 516동 10층1004호 | 3억 6,000만원 | 2억 7,800만원 | 77% | 2026.07.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 주엽동 38 강선마을아파트 201동 12층1202호 | 6억 7,700만원 | 937만원 | 13회 | 2026.08.18 |
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 410동 24층2402호 | 5억 9,800만원 | 5억 9,800만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1480 탄현마을아파트 702동 11층1101호 | 1억 8,500만원 | 1억 8,500만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 경기도 고양시 일산서구 일산동 576-4 일산쌍용아파트 101동 18층1804호 | 3억 4,300만원 | 3억 4,300만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지꿈에그린아파트 706동 19층1901호 | 7억 1,200만원 | 7억 1,200만원 | 0회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역(경의중앙선)" 동측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장 및 탄현역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 59층 중 제34층 제3401호로서, 외벽 : 화강석 및 대리석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
아파트 1개호로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30M~35M)(저촉), 대로3류(폭 25M~30M)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역, 상대보호구역(상탄초등학교), 상대보호구역(자연유치원), 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
없음.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2018.8.30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경65067)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 746,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 746,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 74,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 475,244,665원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 34층3401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 120.7818㎡(36.5평) |
| 사건 접수 | 2025.12.09 · 개시결정 2025.12.10 |
| 배당요구종기 | 2026.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 59층 아파트
1층 561.8776㎡
2층
3층 193.1669㎡
4층 936.1908㎡
5층 936.1908㎡
6층 936.1908㎡
7층 936.1908㎡
8층 936.1908㎡
9층 936.1908㎡
10층 936.1908㎡
11층 936.1908㎡
12층 936.1908㎡
13층 936.1908㎡
14층 936.1908㎡
15층 809.6282㎡
16층 936.1908㎡
17층 936.1908㎡
18층 936.1908㎡
19층 936.1908㎡
20층 936.1908㎡
21층 936.1908㎡
22층 936.1908㎡
23층 936.1908㎡
24층 936.1908㎡
25층 936.1908㎡
26층 936.1908㎡
27층 936.1908㎡
28층 936.1908㎡
29층 936.1908㎡
30층 936.1908㎡
31층 936.1908㎡
32층 936.1908㎡
33층 184.6464㎡
34층 936.1908㎡
35층 936.1908㎡
36층 936.1908㎡
37층 936.1908㎡
38층 936.1908㎡
39층 936.1908㎡
40층 936.1908㎡
41층 936.1908㎡
42층 936.1908㎡
43층 936.1908㎡
44층 936.1908㎡
45층 809.6282㎡
46층 936.1908㎡
47층 936.1908㎡
48층 936.1908㎡
49층 936.1908㎡
50층 936.1908㎡
51층 936.1908㎡
52층 936.1908㎡
53층 936.1908㎡
54층 936.1908㎡
55층 936.1908㎡
56층 936.1908㎡
57층 936.1908㎡
58층 936.1908㎡
59층 936.1908㎡
전유
철근콘크리트구조 120.7818㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 | 대 | 59023.9㎡ | 21.8053/59023.9 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.