⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 고양시 덕양구 동산동 368 이편한세상시티삼송3차 306동 13층1301호
2026타경405(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매8계 · 철근콘크리트구조82.7617㎡(25.0평)
지금 최저 입찰가
4억 40만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 7,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.27
고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월21일11시45분
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 소유자 이상훈이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 4억 40만원 | |
| 신건 | 2026.09.22 10:00 | 매각기일 | 5억 7,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 67건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.4%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 974 더하이브비타워 9층904호 | 1억 8,500만원 | 9,620만원 | 52% | 2026.10.13 |
| 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층187호 | 5억 1,200만원 | 4,719만원 | 9% | 2026.10.13 |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 1007-6 삼화프라자 1층105호 | 10억 1,000만원 | 1억 8,012만원 | 18% | 2026.10.13 |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 630 삼송원흥역센트럴푸르지오 판매시설동 2층238호 | 2억 2,500만원 | 6,749만원 | 30% | 2026.09.30 |
| 경기도 고양시 덕양구 삼송동 289 현대썬앤빌 24층2429호 | 3억 7,500만원 | 2억 6,400만원 | 70% | 2026.09.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (41건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 427 디엠씨아미 9층오피스텔904호 | 2억 8,890만원 | 1억 4,156만원 | 3회 | 2026.10.21 |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 632-1 클래시아더퍼스트 12층1212호 | 1억 2,700만원 | 1억 2,700만원 | 1회 | 2026.10.21 |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-6 펜타필타워 7층701호 | 6억 4,600만원 | 3억 1,654만원 | 3회 | 2026.10.21 |
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 21층2112호 | 2억 7,700만원 | 1억 3,573만원 | 3회 | 2026.10.21 |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 1층104호 | 9억 1,200만원 | 3억 1,281만원 | 4회 | 2026.10.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "창릉초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "창릉초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지상27층 제306동 제13층 제1301호로서, (사용승인일 : 2019.05.02) 외벽 : 치장 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지상27층 제306동 제13층 제1301호로서, (사용승인일 : 2019.05.02) 외벽 : 치장 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
본건 부지는 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 현황 건부지[업무시설(오피스텔)]로 이용 중임.
본건 부지는 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 현황 건부지[업무시설(오피스텔)]로 이용 중임.
인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 18M, 서측으로 노폭 약 15M, 남측으로 노폭 약 20M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
북서측으로 노폭 약 18M, 서측으로 노폭 약 15M, 남측으로 노폭 약 20M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
동산동 368 : 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-02)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창릉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(창릉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 동산동 368-1 : 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-02)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창릉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(창릉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
동산동 368 : 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-02)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창릉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(창릉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 동산동 368-1 : 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-02)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창릉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(창릉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
미 상 임.
미 상 임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.07.25.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경405)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 572,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 400,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 40,040,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 241,732,332원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.27 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 덕양구 동산동 368 이편한세상시티삼송3차 306동 13층1301호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조82.7617㎡(25.0평) |
| 사건 접수 | 2026.01.30 · 개시결정 2026.02.02 |
| 배당요구종기 | 2026.05.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕
27층 업무시설(오피스텔)
1층 273.6903㎡
2층 202.4288㎡
3층 296.6515㎡
4층 296.6515㎡
5층 563.0004㎡
6층 563.0004㎡
7층 563.0004㎡
8층 563.0004㎡
9층 563.0004㎡
10층 563.0004㎡
11층 563.0004㎡
12층 563.0004㎡
13층 563.0004㎡
14층 563.0004㎡
15층 563.0004㎡
16층 563.0004㎡
17층 563.0004㎡
18층 563.0004㎡
19층 563.0004㎡
20층 563.0004㎡
21층 563.0004㎡
22층 563.0004㎡
23층 563.0004㎡
24층 563.0004㎡
25층 563.0004㎡
26층 563.0004㎡
27층 563.0004㎡
전유
철근콘크리트구조82.7617㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 동산동 368 | 대 | 8844.5㎡ | 24.1608/30047.2 |
| 경기도 고양시 덕양구 동산동 368-1 | 대 | 21202.7㎡ | 24.1608/30047.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.