2026타경559 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 1층109호

2026타경559(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매8계 · 프리케스트콘크리트구조 56.33㎡(17.0평)

지금 최저 입찰가

35억 9,240만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

51억 3,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.27

고양지원 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (12장)

현장 사진 (9장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월26일16시10분

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.03 14:00	매각결정기일
2차	2026.10.27 10:00	매각기일	35억 9,240만원
신건	2026.09.22 10:00	매각기일	51억 3,200만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 42.1%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 고양시 덕양구 원흥동 630 삼송원흥역센트럴푸르지오 판매시설동 2층238호	2억 2,500만원	6,749만원	30%	2026.09.30
경기도 고양시 덕양구 삼송동 289 현대썬앤빌 24층2429호	3억 7,500만원	2억 6,400만원	70%	2026.09.23
경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층112호	9억 8,200만원	9,232만원	9%	2026.09.16
경기도 고양시 덕양구 주교동 611-1 고양 원당 줌시티 14층1403호	1억 3,800만원	7,078만원	51%	2026.09.16
경기도 고양시 덕양구 도내동 972 더하이브에이타워 13층1314호	1억 7,800만원	8,722만원	49%	2026.09.09

지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층140호	8억 3,900만원	2억 8,777만원	4회	2026.10.13
경기도 고양시 덕양구 도내동 974 더하이브비타워 9층904호	1억 8,500만원	1억 2,950만원	2회	2026.10.13
경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층187호	5억 1,200만원	6,023만원	7회	2026.10.13
경기도 고양시 덕양구 지축동 1007-6 삼화프라자 1층105호	10억 1,000만원	2억 4,250만원	5회	2026.10.13
경기도 고양시 덕양구 향동동 571 디엠씨호반베르디움더포레2단지 213동 1층102호	5억 2,400만원	2억 5,676만원	3회	2026.10.14

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 &apos;오금상촌공원&apos; 북동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 물류센터, 각종 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임.

교통상황
본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.

건물의 구조
기호 1~10 공히 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 9층 건물 내 1층 109~1 18호로서, 외 벽 : 복합패널붙임 마감 등, 내 부 : 인테리어 마감 등임.

이용상태
기호 1~10 공히 운동시설(골프연습장)로 이용중임.

설비내역
위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접지 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 상업용, 공업용 건부지로 이용중 임.

인접 도로상태
본건 건물 서측 및 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미 만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2024 -11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육 제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀 집지역]), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 20m위임지역), 도로구역(지방도371호선), 과밀 억제권역, 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도( 단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1~10 : 2024.05.14.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 2. 목록 1.부터 목록 10.까지 하나의 스크린골프 매장으로 사용되고 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경559)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	5,132,000,000원
최저매각가격	3,592,400,000원
입찰 보증금 (10%)	359,240,000원 최저가의 10%
청구금액	4,090,225,129원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.10.27 고양지원 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 1층109호
내역	프리케스트콘크리트구조 56.33㎡(17.0평)
사건 접수	2026.02.09 · 개시결정 2026.02.10
배당요구종기	2026.05.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 9층 공장(지식산업센터) 지하2층 7463.9938㎡ 지하1층 7004.2743㎡ 1층 5580.3152㎡ 2층 5874.6323㎡ 3층 5874.6323㎡ 4층 5874.6323㎡ 5층 5733.9923㎡ 6층 5620.9925㎡ 7층 5601.1675㎡ 8층 5601.1675㎡ 9층 5544.1475㎡

전유
프리케스트콘크리트구조 56.33㎡

전유
프리케스트콘크리트구조 75.98㎡

전유
프리케스트콘크리트구조 53.71㎡

전유
프리케스트콘크리트구조 55.02㎡㎡

전유
프리케스트콘크리트구조 53.71㎡

전유
프리케스트콘크리트구조 56.33㎡

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프리케스트콘크리트구조 75.98㎡

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프리케스트콘크리트구조 53.71㎡

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프리케스트콘크리트구조 55.02㎡㎡

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프리케스트콘크리트구조 53.71㎡

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프리케스트콘크리트구조 56.33㎡

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프리케스트콘크리트구조 75.98㎡

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프리케스트콘크리트구조 53.71㎡

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프리케스트콘크리트구조 55.02㎡㎡

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프리케스트콘크리트구조 53.71㎡

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프리케스트콘크리트구조 56.33㎡

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프리케스트콘크리트구조 75.98㎡

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프리케스트콘크리트구조 53.71㎡

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프리케스트콘크리트구조 55.02㎡㎡

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프리케스트콘크리트구조 53.71㎡

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프리케스트콘크리트구조 56.33㎡

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프리케스트콘크리트구조 75.98㎡

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프리케스트콘크리트구조 53.71㎡

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프리케스트콘크리트구조 55.02㎡㎡

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프리케스트콘크리트구조 53.71㎡

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프리케스트콘크리트구조 56.33㎡

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프리케스트콘크리트구조 75.98㎡

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프리케스트콘크리트구조 53.71㎡

전유
프리케스트콘크리트구조 55.02㎡㎡

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프리케스트콘크리트구조 53.71㎡

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프리케스트콘크리트구조 56.33㎡

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프리케스트콘크리트구조 75.98㎡

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프리케스트콘크리트구조 53.71㎡

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프리케스트콘크리트구조 55.02㎡㎡

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프리케스트콘크리트구조 53.71㎡

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프리케스트콘크리트구조 56.33㎡

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프리케스트콘크리트구조 75.98㎡

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프리케스트콘크리트구조 53.71㎡

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프리케스트콘크리트구조 55.02㎡㎡

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프리케스트콘크리트구조 53.71㎡

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프리케스트콘크리트구조 56.33㎡

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프리케스트콘크리트구조 75.98㎡

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프리케스트콘크리트구조 53.71㎡

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프리케스트콘크리트구조 55.02㎡㎡

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프리케스트콘크리트구조 53.71㎡

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프리케스트콘크리트구조 56.33㎡

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프리케스트콘크리트구조 75.98㎡

전유
프리케스트콘크리트구조 53.71㎡

전유
프리케스트콘크리트구조 55.02㎡㎡

전유
프리케스트콘크리트구조 53.71㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	16.2717/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	21.9489/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.8933/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.8933/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.8933/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	16.2717/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	21.9489/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.8933/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.8933/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.8933/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	16.2717/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	21.9489/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.8933/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.8933/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.8933/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	16.2717/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	21.9489/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.8933/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.8933/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.8933/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	16.2717/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	21.9489/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.8933/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.8933/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.8933/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	16.2717/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	21.9489/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
경기도 고양시 덕양구 오금동 686	대	9919.7㎡	15.5148/9919.7
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