경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 202동 1층113호
2026타경887(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 53.2819㎡(16.1평)
지금 최저 입찰가
10억 9,900만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
15억 7,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월13일13시50분
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 10억 9,900만원 | |
| 신건 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 15억 7,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 61건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 31.3%, 평균 유찰 4.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 203동 1층101호 | 13억 3,000만원 | 7억원 | 53% | 2026.05.26 |
| 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 203동 2층201호 | 4억 8,800만원 | 2억 9,000만원 | 59% | 2026.05.26 |
| 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 202동 1층115호 | 11억 4,000만원 | 6억 5,200만원 | 57% | 2026.03.24 |
| 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 202동 1층116호 | 11억 9,000만원 | 6억 7,300만원 | 57% | 2026.03.24 |
| 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 201동 1층101호 | 11억 1,000만원 | 2억 3,000만원 | 21% | 2025.12.17 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 521 한일미디어타워 2층216호 | 5억 6,900만원 | 1억 3,670만원 | 24% | 2026.08.06 |
| 경기도 고양시 덕양구 덕은동 714 드림코어 8층817호 | 2억 4,900만원 | 1억 500만원 | 42% | 2026.07.14 |
| 경기도 고양시 덕양구 덕은동 714 드림코어 8층818호 | 2억 3,500만원 | 1억원 | 43% | 2026.07.14 |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 1층120호 | 5억 7,000만원 | 1억 3,822만원 | 24% | 2026.06.30 |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 1층121호 | 6억 3,500만원 | 1억 5,398만원 | 24% | 2026.06.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층107호 | 11억 7,800만원 | 5억 7,722만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층123호 | 7억 5,200만원 | 3억 6,848만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층601호 | 3억 5,000만원 | 1억 2,005만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층602호 | 6억 4,300만원 | 2억 2,055만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층603호 | 6억 2,200만원 | 2억 1,335만원 | 4회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 '지하철3호선 원흥역' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 노선상가지대로서 근린생활시설(음식점, 카페, 의원 등)이 주를 이루어 소재하며, 배후지로 오피스텔, 아파트 등이 소재합니다.
본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 '지하철3호선 원흥역' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 노선상가지대로서 근린생활시설(음식점, 카페, 의원 등)이 주를 이루어 소재하며, 배후지로 오피스텔, 아파트 등이 소재합니다.
교통상황
본 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 원흥역이 소재하는 등제반 교통 상황은 보통입니다.
본 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 원흥역이 소재하는 등제반 교통 상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 3층 제202동 건물 내 제1층 제113호 건으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 창호 : 강화유리 등 마감입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 3층 제202동 건물 내 제1층 제113호 건으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 창호 : 강화유리 등 마감입니다.
이용상태
공부상 '판매시설'로 공실상태입니다.
공부상 '판매시설'로 공실상태입니다.
설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접 도로 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서 판매시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서 판매시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
남측으로 노폭 45m 내외, 북서측으로 노폭 36m 내외, 북동측으로 노폭 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
남측으로 노폭 45m 내외, 북서측으로 노폭 36m 내외, 북동측으로 노폭 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)입니다.
일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)입니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
가. 임대관계 : 후첨 "건물개황도 및 임대상황" 참조하시기 바랍니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
가. 임대관계 : 후첨 "건물개황도 및 임대상황" 참조하시기 바랍니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.10.27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 공부상 판매시설로 공실상태임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경887)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,570,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,099,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 109,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 965,471,159원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 202동 1층113호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 53.2819㎡(16.1평) |
| 사건 접수 | 2026.03.04 · 개시결정 2026.03.05 |
| 배당요구종기 | 2026.05.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 3층 판매시설
1층 894.7133㎡
2층 1278.6179㎡
3층 878.8543㎡
전유
철근콘크리트구조 53.2819㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 | 대 | 10886.9㎡ | 16.8305/10886.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.