2026타경1316 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 고양시 일산동구 문봉동 154-1

2026타경1316(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

44억 9,582만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

44억 9,582만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-0 · 고양지원 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’ 참고바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 53장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (18장)

현장 사진 (24장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (9장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월02일15시15분 2026년04월08일10시53분

1.현장조사시 소유자인 이종태에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 동인의 진술에 의하면 임차인 허○이 주유소 및 시설일체를 임차하여 운영 관리하고 있으며 자신은 직원으로 근무하고 있다고 함.
2.덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 E1 구자용과 허○이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1.현장조사시 소유자인 이종태에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 동인의 진술에 의하면 임차인 허○이 주유소 및 시설일체를 임차하여 운영 관리하고 있으며 자신은 직원으로 근무하고 있다고 함.
2.덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 E1 구자용과 허○이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1.현장조사시 소유자인 이종태에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 동인의 진술에 의하면 임차인 허○이 주유소 및 시설일체를 임차하여 운영 관리하고 있으며 자신은 직원으로 근무하고 있다고 함.
2.덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 E1 구자용과 허○이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1.현장조사시 소유자인 이종태에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 동인의 진술에 의하면 임차인 허○이 주유소 및 시설일체를 임차하여 운영 관리하고 있으며 자신은 직원으로 근무하고 있다고 함.
2.덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 E1 구자용과 허○이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1.현장조사시 소유자인 이종태에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 동인의 진술에 의하면 임차인 허○이 주유소 및 시설일체를 임차하여 운영 관리하고 있으며 자신은 직원으로 근무하고 있다고 함.
2.덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 E1 구자용과 허○이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1.현장조사시 소유자인 이종태에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 동인의 진술에 의하면 임차인 허○이 주유소 및 시설일체를 임차하여 운영 관리하고 있으며 자신은 직원으로 근무하고 있다고 함.
2.덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 E1 구자용과 허○이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1.현장조사시 소유자인 이종태에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 동인의 진술에 의하면 임차인 허○이 주유소 및 시설일체를 임차하여 운영 관리하고 있으며 자신은 직원으로 근무하고 있다고 함.
2.덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재내용이 없으나 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

✓ 임차인 14세대 전원이 말소기준(2010.11.12)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2010-11-12)
주○○○○○○○○○용	2016.07.08.	미상	100,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
허○	2025.10.01.	미상	30,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○용	2016.07.08.	미상	100,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
허○	2025.10.01.	미상	30,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○용	2016.07.08.	미상	100,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
허○	2025.10.01.	미상	30,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○용	2016.07.08.	미상	100,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
허○	2025.10.01.	미상	30,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○용	2016.07.08.	미상	100,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
허○	2025.10.01.	미상	30,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○용	2016.07.08.	미상	100,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
허○	2025.10.01.	미상	30,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○용	2016.07.08.	미상	100,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
허○	2025.10.01.	미상	30,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:00	매각기일	44억 9,582만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.5%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 2층201호	7억 9,400만원	9,400만원	12%	2026.09.16
경기도 포천시 신읍동 173-12	28억 7,613만원	14억 7,100만원	51%	2026.02.12
경기도 포천시 신읍동 173-13	28억 7,613만원	14억 7,100만원	51%	2026.02.12
경기도 포천시 신읍동 173-14	28억 7,613만원	14억 7,100만원	51%	2026.02.12
경기도 포천시 신읍동 173-12 가동	28억 7,613만원	14억 7,100만원	51%	2026.02.12

지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 고양시 일산동구 백석동 1092-7	12억 1,008만원	12억 1,008만원	1회	2026.11.12
경기도 고양시 일산동구 백석동 1092-7	12억 1,008만원	12억 1,008만원	1회	2026.11.12
경기도 고양시 일산동구 문봉동 286-9	68억 766만원	68억 766만원	1회	2026.11.17
경기도 고양시 일산동구 식사동 724-14	68억 766만원	68억 766만원	1회	2026.11.17
경기도 고양시 일산동구 문봉동 286-42	68억 766만원	68억 766만원	1회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재 '고봉동행정복지센터' 남서측 긴근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통환경은 보통임.

토지의 형상·이용상태
대상물건 토지(1)은 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 건부지(위험물저장및처리시설)로 이용 중임. 대상물건 토지(2)는 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 건부지(근린생활시설)으로 이용 중임. 대상물건 토지(3)은 현황 도로로 이용 중임.

인접 도로상태
대상물건 토지(1,2) 공히 북동측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로(기호3)와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 인근 지역으로 연계 가능함. 대상물건 토지(3)은 현황 '도로'임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 계획관리지역(2015-08-04), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호(2) : 계획관리지역(2015-08-04), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2026-02-10)(문봉천)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호(3) : 계획관리지역(2015-08-04), 대로3류(폭 25m~30m), 하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2026-02-10)(문봉천)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

기타 기재
없 음.

임대관계
없 음.

건물의 구조
기호(4) : 일반철골구조 평스라브지붕 지상2층 건물로서 외 벽 : 칼라강판 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창 호 : 하이샷시 및 강화유리 마감 등 기호(5) : 일반철골구조 칼라강판지붕 지상1층 건물로서 외 벽 : 칼라강판 마감 등 기호(6) : 일반철골구조 칼라강판지붕 지상1층 건물로서 내·외 벽 : 알루미늄타공판넬 마감 등 기호(7) : 일반철골구조 평스라브지붕 지상2층 건물로서 외 벽 : 칼라강판 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호 및 강화유리 마감 등

이용상태
기호(4)는 위험물저장 및 처리시설로서1층 : 사무실, 화장실, 세차장 등2층 : 사무실, 휴게실 등옥탑 : 계단실 등으로 이용중임. 기호(5)는 캐노피로 이용 중임. 기호(6)은 위험물저장창고로 이용 중임.기호(7)은 근린생활시설로서 1층 및 2층 : 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역
기본적인 위생설비, 난방설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참고바람.

기타 기재
없 음.

임대관계
미 상 임.

기타 기재
기호(1)은 건물 기호(4) 내에서 사용하고 있음. 기호(2)~(4)는 건물 기호(3) 내에서 사용하고 있음.

기타 기재
-

기타 기재
대상물건 기계기구는 현재 정상 가동 중인 상태로서 현황 및 관리상태는 보통임.

기타 기재
-

기타 기재
없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1,5,6: 2010.11.12.근저당권 목록 2,3,4,7: 2011.8.16. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계‧기구 저장설비 및 가스설비 외 3점 및 제시외 기계기구 포함 3. 목록 5. 일부(320㎡)가 하천구역에 저촉

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경1316)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	4,495,820,110원
최저매각가격	4,495,820,110원
입찰 보증금 (10%)	449,582,011원 최저가의 10%
청구금액	2,131,063,831원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 고양지원 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 고양시 일산동구 문봉동 154-1
내역
사건 접수	2026.03.19 · 개시결정 2026.03.20
배당요구종기	2026.06.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 평스라브지붕 2층 위험물저장및처리시설 1층 126㎡ 액화석유가스충전소 2층 70㎡ 액화석유가스충전소 옥탑1층 12㎡ 액화석유가스충전소-계단실