⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 고양시 덕양구 내유동 588-2 위너스빌 201동 4층401호
2026타경1668(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 43.15㎡(13.1평)
지금 최저 입찰가
1억 430만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-9 · 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (1장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년09월04일14시00분
1.점유관계 등은 1회 기 제출한 현황조사 보고서를 참조
2.현황재조사명령에 따른 재조사 일시 장소 등
- 2026.11.4. 14:00경 본건 부동산 소재지
- 현황재조사실시 : 민원인들의 주거지에 누수 등이 발생되는 긴급 사안으로 고양시내에서 근무중인 서정일 집행관이 직접 현황을 조사함.(민원인들이 즉시 조사해 줄 것을 강력하게 요구)
- 참여인 : 감정인 하태주(070-7617-0972), 301호 거주자 김희수의 백부 김연성(010-8549 8078), 201호 거주자 이규훈(010-3454-0631), 설비업자 김길태(010-6428-6368)
- 재조사 내용은 아래 부동산의 현황 참조
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 1억 430만원 | |
| 신건 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 1억 4,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 93건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.1%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 위너스빌 102동 2층201호 | 1억 5,900만원 | 8,025만원 | 50% | 2026.09.30 |
| 위너스빌 101동 지1층비02호 | 1억 7,500만원 | 9,020만원 | 52% | 2026.05.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 내유동 702-42 223동 1층102호 | 1억 5,600만원 | 1억 218만원 | 66% | 2026.10.28 |
| 경기도 고양시 덕양구 관산동 579-2 청원스타빌 비동 3층301호 | 1억 5,900만원 | 7,810만원 | 49% | 2026.10.27 |
| 경기도 고양시 덕양구 관산동 246-18 준성새롬빌 비동 2층202호 | 1억 6,300만원 | 1억 1,410만원 | 70% | 2026.10.27 |
| 경기도 고양시 덕양구 고양동 1132-24 소노하임고양 2층203호 | 1억 6,700만원 | 1,375만원 | 8% | 2026.10.21 |
| 경기도 고양시 덕양구 내유동 245-12 내유파크타운 602동 2층201호 | 1억 5,200만원 | 9,332만원 | 61% | 2026.10.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (42건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 오금동 668 삼송자이더빌리지 614동 1층102호 | 7억 6,000만원 | 6,258만원 | 8회 | 2026.11.04 |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 766-253 삼송라밀레5동 4층402호 | 7억 1,179만원 | 4억 9,825만원 | 2회 | 2026.11.04 |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 766-246 | 7억 1,179만원 | 4억 9,825만원 | 2회 | 2026.11.04 |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 766-251 | 7억 1,179만원 | 4억 9,825만원 | 2회 | 2026.11.04 |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 766-252 | 7억 1,179만원 | 4억 9,825만원 | 2회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
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교통상황
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건물의 구조
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이용상태
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설비내역
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토지의 형상·이용상태
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인접 도로상태
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공법상 제한 (용도지역 등)
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기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.12.19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 2026.9.3. 신청외 이규훈, 김희수가 제출한 의견서에 따르면, 이들은 이 사건 목록의 아랫층 301호 및 201호 소유자로서, 누수가 발생되어 그 원인을 알아내고자 401호의 개문을 요청하는 민원을 제기하였고, 집행법원에서 집행관에게 현황재조사명령및 감정인에게 감정재평가명령을 내렸음(집행관에게 민원제기자와 함께 현장에 방문하여, 그 자리에서 개문하여 확인할수있게 하였음) 2. 2026.9.8.자 감정재평가보고서 및 2026.9.16.자 현황재조사보고서에 따르면, 개문하여 내부 등을 확인하였으나 육안상 누수 등의 확인되지 않았다함 3. 설비업자에 의하면 401호 수도계량기 등 밸브를 잠금처리하였다고 하더라도 4층을 경유하는 배관에 누수 등의 문제가 생길 수 있으나, 육안상 정확한 내용은 확인할 수 없다고함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경1668)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 149,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 104,300,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,430,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 95,111,430원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 덕양구 내유동 588-2 위너스빌 201동 4층401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 43.15㎡(13.1평) |
| 사건 접수 | 2026.04.01 · 개시결정 2026.04.24 |
| 배당요구종기 | 2026.07.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)
4층 공동주택(다세대주택)
1층 102.46㎡
2층 102.46㎡
3층 102.46㎡
4층 102.46㎡
전유
철근콘크리트구조 43.15㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 내유동 588-2 | 전 | 410㎡ | 51.25/410 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.