경기도 고양시 덕양구 향동동 526 향동 봄 빌딩 3층308호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년05월26일13시20분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-06-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 홍○준 | 2024.04.16. | 2024.04.16. | 40,000,000 | 308호및 309호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 홍○준 | 2024.04.16. | 2024.04.16. | 40,000,000 | 308호 및 309호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 5억 7,526만원 | |
| 2차 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 8억 2,180만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.03 10:00 | 매각기일 | 11억 7,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 향동 봄 빌딩 7층706호 | 4억 4,700만원 | 2억 6,000만원 | 58% | 2026.04.29 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 9층에프915호 | 1억 8,200만원 | 6,877만원 | 38% | 2026.10.20 |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 9층에프916호 | 1억 8,200만원 | 6,877만원 | 38% | 2026.10.20 |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 9층에프917호 | 1억 7,700만원 | 6,688만원 | 38% | 2026.10.20 |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 9층에프918호 | 1억 8,200만원 | 6,877만원 | 38% | 2026.10.20 |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층601호 | 3억 5,000만원 | 8,110만원 | 23% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-4 지축푸리마타워 2층210호 | 5억 2,100만원 | 1억 7,870만원 | 4회 | 2026.11.04 |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-4 지축푸리마타워 2층211호 | 4억 6,900만원 | 1억 6,086만원 | 4회 | 2026.11.04 |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-4 지축푸리마타워 2층212호 | 4억 6,900만원 | 1억 6,086만원 | 4회 | 2026.11.04 |
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층113호 | 9억 3,100만원 | 1억 5,647만원 | 6회 | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층114호 | 12억 4,400만원 | 2억 907만원 | 6회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동중학교" 남서측 인근에 위치하는 향동 봄 빌딩 제3층 제308호(기호1) 및 제309호(기호2) 총2개호로서, 주위는 상업용 및 업무용빌딩, 근린생활시설, 아파트단지, 오피스빌딩, 공원등이 소재함.
본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층 중 3층 308호(기호1) 및 309호(기호2)로서, 외벽은 석재붙임 및 페어글라스등 마감 내벽은 인테리어등 마감 창호는 샷시창호임.
본건 기호1(308호), 기호2(309호)는 모두 근린생활시설(상호명: PC POP)으로 이용중임.
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비등이 되어있음.
대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 '상업용 건부지'로 이용중임.
남동측으로 로폭 약 25미터 내외, 남서측 및 북서측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(2004-02-02)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(향동1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는토지).
없음.
- 308호(기호1)와 309호(기호2)는 일체로 하나의 영업장으로 이용중임. - 임대미상이며, 기타 평가의견란 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2022.06.22. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 목록1. 목록2.를 통합하여 일체로 사용중. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경2265)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,174,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 575,260,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 57,526,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 814,885,352원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 덕양구 향동동 526 향동 봄 빌딩 3층308호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 115.80㎡(35.0평) |
| 사건 접수 | 2026.05.11 · 개시결정 2026.05.12 |
| 배당요구종기 | 2026.08.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하2층 지상8층
제1,2종 근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설
지1층 1356.19㎡
지2층 1282.67㎡
1층 361.82㎡
1층 537.57㎡
2층 899.19㎡
3층 899.19㎡
4층 899.19㎡
5층 899.19㎡
6층 899.19㎡
7층 899.19㎡
8층 763.17㎡
전유
철근콘크리트구조 115.80㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하2층 지상8층
제1,2종 근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설
지1층 1356.19㎡
지2층 1282.67㎡
1층 361.82㎡
1층 537.57㎡
2층 899.19㎡
3층 899.19㎡
4층 899.19㎡
5층 899.19㎡
6층 899.19㎡
7층 899.19㎡
8층 763.17㎡
전유
철근콘크리트구조 58.28㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하2층 지상8층
제1,2종 근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설
지1층 1356.19㎡
지2층 1282.67㎡
1층 361.82㎡
1층 537.57㎡
2층 899.19㎡
3층 899.19㎡
4층 899.19㎡
5층 899.19㎡
6층 899.19㎡
7층 899.19㎡
8층 763.17㎡
전유
철근콘크리트구조 115.80㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하2층 지상8층
제1,2종 근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설
지1층 1356.19㎡
지2층 1282.67㎡
1층 361.82㎡
1층 537.57㎡
2층 899.19㎡
3층 899.19㎡
4층 899.19㎡
5층 899.19㎡
6층 899.19㎡
7층 899.19㎡
8층 763.17㎡
전유
철근콘크리트구조 58.28㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 526 | 대 | 1515.2㎡ | 31.032/1515.2 |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 526 | 대 | 1515.2㎡ | 15.618/1515.2 |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 526 | 대 | 1515.2㎡ | 31.032/1515.2 |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 526 | 대 | 1515.2㎡ | 15.618/1515.2 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.