경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 나동 1층103호
2026타경4018(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 27.8850㎡(8.4평)
지금 최저 입찰가
9억 8,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 8,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-9 · 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년08월12일12시40분
현장조사시 만난 임차인 소○민에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문을 교부하였으며 동일인 진술에 의하면 본인이 본 건 목록1.~ 4.를 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함 (상가건물임대차현황서에 임차인 소○민이 등재되어 있음)
현장조사시 만난 임차인 소○민에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문을 교부하였으며 동일인 진술에 의하면 본인이 본 건 목록1.~ 4.를 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함 (상가건물임대차현황서에 임차인 소○민이 등재되어 있음)
현장조사시 만난 임차인 소○민에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문을 교부하였으며 동일인 진술에 의하면 본인이 본 건 목록1.~ 4.를 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함 [상가건물임대차현황서에 임차인 주○삼부르네상스3.주식회사(김선웅), 소○민이 등재되어 있음]
현장조사시 만난 임차인 소○민에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문을 교부하였으며 동일인 진술에 의하면 본인이 본 건 목록1.~ 4.를 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함 (상가건물임대차현황서에 임차인 소○민이 등재되어 있음)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-01-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 소○민 | 2020.11.27.(2023.02.02.) | 미상 | 10,000,000 | 삼부르네상스 나동 101호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 소○민 | 2020.11.27.(2023.02.02.) | 미상 | 10,000,000 | 삼부르네상스 나동 102호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2022.04.28. | 미상 | 미상 | 주엽역 삼부르네상스 나동 103호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 소○민 | 2020.11.27.(2023.02.02.) | 미상 | 10,000,000 | 삼부르네상스 나동 103호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 소○민 | 2020.11.27.(2023.02.02.) | 미상 | 10,000,000 | 삼부르네상스 나동 104호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 9억 8,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.8%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 대화동 2223 삼운트루아오피스텔 8층828호 | 8,800만원 | 6,369만원 | 72% | 2026.10.07 |
| 경기도 고양시 일산서구 대화동 1470-7 | 11억 7,084만원 | 5억 7,500만원 | 49% | 2026.09.09 |
| 경기도 고양시 일산서구 대화동 1470-7 | 11억 7,084만원 | 5억 7,500만원 | 49% | 2026.09.09 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1 탄현헤센스마트 5층502호 | 1억원 | 6,490만원 | 65% | 2026.08.25 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1 탄현헤센스마트 4층405호 | 1억원 | 6,490만원 | 65% | 2026.08.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 나동 1층105호 | 63억 4,100만원 | 21억 7,496만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 나동 1층106호 | 63억 4,100만원 | 21억 7,496만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 나동 1층107호 | 63억 4,100만원 | 21억 7,496만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 나동 1층108호 | 63억 4,100만원 | 21억 7,496만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 나동 1층109호 | 63억 4,100만원 | 21억 7,496만원 | 4회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.07.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.07.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "주엽역(지하철3호선)" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.
본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "주엽역(지하철3호선)" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.
교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 주엽역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 주엽역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하7층, 지상11층 건물 내 제나동 제1층 제101호, 제102호, 제103호, 제104호 로서, (사용승인일 : 2020.10.15.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등임.
철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하7층, 지상11층 건물 내 제나동 제1층 제101호, 제102호, 제103호, 제104호 로서, (사용승인일 : 2020.10.15.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등임.
이용상태
근린생활시설(청자다방)으로 벽체 구분 없이 일괄로 이용 중임.
근린생활시설(청자다방)으로 벽체 구분 없이 일괄로 이용 중임.
설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 3필지 일단의 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
본건은 3필지 일단의 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
나동 기준으로 북서측, 북동측 및 남서측으로 도로에 접하고 있음.
나동 기준으로 북서측, 북동측 및 남서측으로 도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
주엽동 105 :일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 주차장, 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2024-07-03)(주엽초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주 택,아파트)로사용되는토지) 주엽동 107 :일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m ~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024- 07-03)(주엽초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택, 아파트)로사용되는토지) 주엽동 107-1 :일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20 m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(20 24-07-03)(주엽초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주 택,아파트)로사용되는토지)
주엽동 105 :일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 주차장, 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2024-07-03)(주엽초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주 택,아파트)로사용되는토지) 주엽동 107 :일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m ~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024- 07-03)(주엽초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택, 아파트)로사용되는토지) 주엽동 107-1 :일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20 m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(20 24-07-03)(주엽초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주 택,아파트)로사용되는토지)
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.1.13. 근저당권 (공동담보) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 목록1~4는 개별호수 표시없이 근린생활시설(청자다방)으로 벽체 구분없이 일괄로 이용중이나 구획시설을 일시적으로 철거하여 복원이 용이하고 개별 호를 단독으로 하는 경우에도 면적 및 구조 등에 비추어 보아 단독 효용가치가 인정된다고 평가하였으니 감정평가서의 내부구조도를 반드시 참조바람 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경4018)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 987,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 987,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 98,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,446,978,484원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 나동 1층103호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 27.8850㎡(8.4평) |
| 사건 접수 | 2026.07.21 · 개시결정 2026.07.30 |
| 배당요구종기 | 2026.10.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 주엽역삼부르네상스 나동 1층101호 | 10억 5,000만원 |
| 2 | 주엽역삼부르네상스 나동 1층102호 | 10억 1,000만원 |
| 3 현재 | 주엽역삼부르네상스 나동 1층103호 | 9억 8,700만원 |
| 4 | 주엽역삼부르네상스 나동 1층104호 | 9억 8,700만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 7층, 지상 11층 자동차관련시설(주차장),업무시설(오피스텔),제2종근린생활시설
지7층 1456.729㎡
지6층 1522.771㎡
지5층 1536.903㎡
지4층 1536.962㎡
지3층 1534.769㎡
지2층 1532.501㎡
지1층 1230.752㎡
1층 1053.785㎡
2층 1055.55㎡
3층 1055.55㎡
4층 1055.55㎡
5층 1055.55㎡
6층 1082.198㎡
7층 910.484㎡
8층 910.484㎡
9층 910.484㎡
10층 910.484㎡
11층 910.484㎡
전유
철근콘크리트구조 27.8850㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 | 잡종지 | 1487.7㎡ | 6.8444/5207.5 |
| 경기도 고양시 일산서구 주엽동 107 | 대 | 1875.2㎡ | 6.8444/5207.5 |
| 경기도 고양시 일산서구 주엽동 107-1 | 대 | 1844.6㎡ | 6.8444/5207.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.