2026타경60023 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 파주시 파주읍 봉암리 265-2

2026타경60023(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

63억 5,429만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

63억 5,429만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-0 · 고양지원 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (16장)

현장 사진 (8장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월13일14시04분

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:00	매각기일	63억 5,429만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 213건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 47.8%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 파주시 야동동 279-10	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-11	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-12	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-13	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-10 가동	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28

지금 진행 중인 인근 물건 (193건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 파주시 적성면 174-1	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 174-1	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 174-3	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 174-6	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 173-2	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 지하철 경의중앙선 &quot;파주역&quot; 북동측 원거리에 소재하는 부동산으로 주위는 공장, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재해 교통편의성은 보통임.

토지의 형상·이용상태
현황 공업용으로 이용중임.

인접 도로상태
남측으로 로폭 약 4m 내외의 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전 방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대 주택)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기타 기재
본건 기호#1 토지에는 북측으로 방공호 &quot;㉠&quot; 이 소재하나, 그 경제적 가치가 미미하며, 구조 및 이용상황 등을 종합적으로 고려할 때 토지에 화체된 것으로 보아 감정평가 하였음. 업무진행시 참고하시기 바람.

기타 기재
공부와의 차이 없음.

임대관계
기타참고사항 없음, 임대관계 미상.

건물의 구조
기호#2 ~ #5 공히 일반철골구조 경사지붕 1층 외부 : 판넬 붙임 마감 등, 내부 : 판넬 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태
기호#2 : 공장(기숙사)로 이용중임. 기호#3 : 공장(사무실)로 이용중임. 기호#4 : 공장으로 이용중임. 기호#5 : 공장(창고)로 이용중임.

설비내역
기호#2 : 전기설비, 위생급배수설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음. 기호#3 ~ #5 : 전기설비, 위생급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.

제시외 건물
해당사항 없음.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
기타참고사항 없음, 임대관계 미상.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1. 2022.5.16. 근저당권 목록2.~5. 2024.9.13. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 물건 1번 토지에 북측으로 방공호가 소재. 3. 2026.3.3.자 주식회사 이삭건설로부터 공사대금 1,300,000,000원의 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명. 4. 경매신청 채권자로부터 위 3항에 대하여 유치권 배제 신청서(2026.3.9.)가 제출 됨. 5. 본건 옥상 소재 태양광 설비는 소유권 불분명으로 매각 제외(햇살그린협동조합의 소유권 주장 있음).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경60023)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	6,354,290,500원
최저매각가격	6,354,290,500원
입찰 보증금 (10%)	635,429,050원 최저가의 10%
청구금액	4,964,677,240원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 고양지원 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 파주시 파주읍 봉암리 265-2
내역
사건 접수	2026.01.06 · 개시결정 2026.01.07
배당요구종기	2026.03.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 경사지붕 단층 공장 1층 139.5㎡