2026타경60031 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 고양시 덕양구 동산동 48-42

2026타경60031(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

11억 1,132만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

22억 6,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-8 · 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (13장)

현장 사진 (14장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월23일15시50분 2026년01월27일11시40분

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 세대주 권○용(401호)이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 권○용이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2021.03.25)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-03-25)
권○용	2022.07.07.	미상	미상	401호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
권○용	2022.07.07.	미상	미상	401호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.18 10:00	매각기일	11억 1,132만원
2차	2026.10.14 10:00	매각기일	15억 8,760만원	유찰
신건	2026.09.09 10:00	매각기일	22억 6,800만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 98건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.9%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 고양시 덕양구 지축동 766-253 삼송라밀레5동 4층402호	7억 1,179만원	3억 5,555만원	50%	2026.11.04
경기도 고양시 덕양구 지축동 766-246	7억 1,179만원	3억 5,555만원	50%	2026.11.04
경기도 고양시 덕양구 지축동 766-251	7억 1,179만원	3억 5,555만원	50%	2026.11.04
경기도 고양시 덕양구 지축동 766-252	7억 1,179만원	3억 5,555만원	50%	2026.11.04
경기도 고양시 덕양구 주교동 577-19 스위트빌 2층202호	3억 2,800만원	1억 6,365만원	50%	2026.11.04

지금 진행 중인 인근 물건 (39건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 고양시 덕양구 내유동 594 지케이빌 에이동 4층402호	1억 7,900만원	8,771만원	3회	2026.11.11
경기도 고양시 덕양구 원흥동 341-5 원흥동다세대주택 에이동 1층101호	2억 7,400만원	2억 7,400만원	2회	2026.11.11
경기도 고양시 덕양구 내유동 265 발렌시아 4층402호	2억 100만원	9,849만원	3회	2026.11.11
경기도 고양시 덕양구 대장동 238-3	16억 3,205만원	16억 3,205만원	0회	2026.11.11
경기도 고양시 덕양구 대장동 238-3 1동 2층201호	16억 3,205만원	16억 3,205만원	0회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 &apos;123골프클럽&apos; 북서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재한 지역입니다.

교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 징크판넬 4층 건물 내 제3층 제301호 외 5개호로서 (사용승인일: 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임) 수장공사 등이 미완성상태인 바, 경매참여전 확인하시기 바랍니다. 진행 중 또는 완료된 대체적인 마감상태는 다음과 같습니다. 외벽: 몰딩 위 페인팅, 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 샷시 창호 등입니다.

이용상태
본건은 공부상 공동주택(다세대주택)으로 등재되어 있으며, 사용승인 받지 않은 건물입니다.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비되어 있으나 우오수관 설비는 완성되지 않은 상태입니다. 엘레베이터 설비 등이 있습니다.

토지의 형상·이용상태
정방형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건축 중단된 건물의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약6m 및 남서측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

기타 기재
해당사항 없습니다.

임대관계
1) 본건은 기준시점 현재 건축법상 사용승인이 나지 않은 건물로 가처분등기의 촉탁으로 인하여 소유권보존등기된 집합건물인 바, 경매 참여 시 참고하시기 바랍니다. 2) 본건 건물의 유치권 성립 여부 및 점유인 등 이해관계인의 권리관계에 대하여 경매 참여 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1. 2021.3.25. 근저당권 (공동담보) 목록2~7 2025.11.28. 군저당권 (공동담보)
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	1. 일괄매각 2. 목록 2내지7은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서, 가처분등기의 촉탁으로 인하여 소유권보존등기된 집한건물인바, 집합건축물대장 및 건축물 현황도 등이 없음 3. 목록 2내지7은 수장공사 등이 미완성상태로 기본적인 위생 및 급배수설비되어 있으나 우오수관 설비는 완성되지 않은 상태임 4. 본건 덕양구청 건축과에서 교부한 허가도면 중 402호에 해당하는 호에 401호 402호 문패가 함께 부착되어있음 5. 유치권자 최영민이 공사대금채권 금 231,531,190원을 위하여(서울남부지방법원 2022가단254639 공사대금), 유치권자 한석진이 금65,488,840원을 위하여(서울서부지방법원 2022가단269890) 본건 건물 전부 점유하면서 유치권 행사 중임. 6. 대지권 미등기이나 토지가액이 건물매각목적물 및 평가에 포함됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경60031)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,268,000,000원
최저매각가격	1,111,320,000원
입찰 보증금 (10%)	111,132,000원 최저가의 10%
청구금액	1,519,200,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.18 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 고양시 덕양구 동산동 48-42
내역
사건 접수	2026.01.06 · 개시결정 2026.01.16
배당요구종기	2026.04.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나