2026타경60102 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 파주시 파주읍 봉서리 427-4 문산해비치빌 303동 2층202호

2026타경60102(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 61.52㎡(18.6평)

지금 최저 입찰가

9,114만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 8,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월22일15시13분 2026년01월26일14시57분

현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 전입세대 열람 결과 소유자 세대가 전입되어 있고, 동거인으로 김○주가 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.06.18)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-06-18)
김○주	2024.01.15.	미상	미상	303동 2층202호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.17 10:00	매각기일	9,114만원
2차	2026.10.13 10:00	매각기일	1억 3,020만원	유찰
신건	2026.09.08 10:00	매각기일	1억 8,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 86건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 47.6%, 평균 유찰 4.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
문산해비치빌 302동 4층402호	3억 200만원	1억 620만원	35%	2025.12.11

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 파주시 아동동 357-8 101동 5층502호	1억 7,000만원	8,588만원	51%	2026.11.05
경기도 파주시 아동동 324-1 삼성벨라지오프라임 105동 2층201호	2억 2,500만원	1억 4,467만원	64%	2026.11.05
경기도 파주시 금촌동 505-1 파이하우스 101동 3층302호	2억 4,100만원	1억 5,496만원	64%	2026.11.05
경기도 파주시 월롱면 772-49 힐링타운 105동 2층201호	1억 5,600만원	1억 30만원	64%	2026.11.05
경기도 파주시 금촌동 353-3 (다솜빌리지) 2동 2층201호	1억 5,100만원	9,238만원	61%	2026.11.03

지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 파주시 파주읍 391-36 일월의뜰 1층101호	20억 3,404만원	20억 3,404만원	0회	2026.11.10
경기도 파주시 파주읍 391-36 일월의뜰 1층102호	20억 3,404만원	20억 3,404만원	0회	2026.11.10
경기도 파주시 파주읍 391-36 일월의뜰 2층201호	20억 3,404만원	20억 3,404만원	0회	2026.11.10
경기도 파주시 파주읍 391-36 일월의뜰 2층202호	20억 3,404만원	20억 3,404만원	0회	2026.11.10
경기도 파주시 파주읍 391-36 일월의뜰 3층301호	20억 3,404만원	20억 3,404만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 &quot;파주소방서&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 4층건내 2층 202호로서, (사용승인일: 2020.08.20) 외벽: 드라이비트 및 석재 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태
다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접해있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역 (전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.

기타 기재
없 음.

임대관계
본건 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록상 대지권의 목적인 토지에 봉서리 427-18번지 14㎡ 가 기재되어 있으나 2021년 03월 15일자 봉서리 427-4번지에 합병되어 말소된 상태로 현재는 봉서리 427-4번지 631㎡ 한 필지가 대지권의 목적인 토지로 조사되었으며, 같은 날 지목도 &apos;전&apos;에서 &apos;대&apos;로 변경되었음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 6. 18. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지에 봉서리 427-18번지 14㎡가 기재되어 있으나 2021. 3. 15. 봉서리 427-4번지에 합병되어 현재는 봉서리 427-4번지 631㎡ 한 필지가 대지권의 목적인 토지로 조사되었으며, 같은 날 지목도 '전'에서 '대'로 변경되었음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경60102)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	186,000,000원
최저매각가격	91,140,000원
입찰 보증금 (10%)	9,114,000원 최저가의 10%
청구금액	169,148,299원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.17 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 파주시 파주읍 봉서리 427-4 문산해비치빌 303동 2층202호
내역	철근콘크리트구조 61.52㎡(18.6평)
사건 접수	2026.01.14 · 개시결정 2026.01.15
배당요구종기	2026.04.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 기타지붕 4층 공동주택 1층 144.72㎡ 2층 144.72㎡ 3층 144.72㎡ 4층 144.72㎡

전유
철근콘크리트구조 61.52㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 파주시 파주읍 봉서리 427-4	전	617㎡	78.875/631
경기도 파주시 파주읍 봉서리 427-18	전	14㎡	78.875/631

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경60102)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.