경기도 파주시 파주읍 연풍리 483 동광모닝스카이아파트 105동 3층302호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년01월27일12시18분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 1억 4,700만원 | |
| 신건 | 2026.07.08 10:00 | 매각기일 | 2억 1,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 금촌동 922 파주금촌주공아파트1단지 107동 9층901호 | 1억 5,500만원 | 1억 1,999만원 | 77% | 2026.08.06 |
| 경기도 파주시 아동동 283 팜스프링아파트 101동 5층501호 | 3억 4,100만원 | 1억 8,170만원 | 53% | 2026.07.30 |
| 경기도 파주시 금촌동 972 새꽃마을뜨란채 111동 3층302호 | 2억 2,100만원 | 1억 9,198만원 | 87% | 2026.07.30 |
| 경기도 파주시 조리읍 301 파주봉일천효성해링턴플레이스 106동 4층401호 | 2억 600만원 | 1억 1,399만원 | 55% | 2026.07.29 |
| 경기도 파주시 문산읍 418 문산선유주공아파트 103동 5층504호 | 9,860만원 | 6,019만원 | 61% | 2026.07.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 야동동 586 대방아파트 115동 3층304호 | 1억 3,500만원 | 6,615만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 파주시 금촌동 1015 대방노블랜드아파트 204동 2층204호 | 2억 4,300만원 | 1억 1,907만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 파주시 조리읍 237-1 미림아파트 4동 1층105호 | 9,400만원 | 9,400만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 파주시 금촌동 922 파주금촌주공아파트1단지 105동 15층1503호 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 파주시 탄현면 1787 유승앙브와즈2단지 202동 4층403호 | 1억 9,600만원 | 1억 9,600만원 | 0회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "세경고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택 및 아파트가 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 내 제3층 제302호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, - 창호 : 하이샷시 창호임.
주거용(아파트)으로 이용 중임.
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
남측 하향지대 내 자체지반 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
본건 단지 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(연풍초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세경고등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.
없음.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2025. 6. 13. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 차○숙)로부터 2026.5.21.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경60131)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 147,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 210,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 파주읍 연풍리 483 동광모닝스카이아파트 105동 3층302호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.932㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.01.16 · 개시결정 2026.01.19 |
| 배당요구종기 | 2026.04.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트
1층 369.69㎡
2층 369.69㎡
3층 459.41㎡
4층 459.41㎡
5층 459.41㎡
6층 459.41㎡
7층 459.41㎡
8층 459.41㎡
9층 459.41㎡
10층 459.41㎡
11층 459.41㎡
12층 459.41㎡
13층 459.41㎡
14층 459.41㎡
15층 459.41㎡
전유
철근콘크리트구조 84.932㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 파주읍 연풍리 483 | 대 | 13893.6㎡ | 56.5447/13893.6 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.