⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 고양시 일산서구 일산동 1074 후곡마을아파트 1007동 6층601호
2026타경60133(강제경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매11계 · 철근콘크리트조 130.23㎡(39.4평)
지금 최저 입찰가
4억 1,160만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 4,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “2024.1.15. 제3919호 주택임차권등기
매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임대차보증금 790,000,000원, 전입일자 2021.12.17. 확정일자 20”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월27일15시50분 2026년01월31일16시20분
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 4억 1,160만원 | |
| 2차 | 2026.09.29 10:00 | 매각기일 | 5억 8,800만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 8억 4,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 200건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.5%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 후곡마을아파트 908동 19층1901호 | 4억 7,800만원 | 4억 4,200만원 | 92% | 2026.08.18 |
| 후곡마을아파트 903동 15층1501호 | 5억 400만원 | 4억 3,999만원 | 87% | 2026.06.30 |
| 후곡마을아파트 1811동 8층802호 | 4억 4,200만원 | 3억 2,523만원 | 74% | 2026.05.14 |
| 후곡마을아파트 103동 10층1001호 | 4억 1,300만원 | 3억 1,633만원 | 77% | 2026.04.21 |
| 후곡마을아파트 1005동 14층1401호 | 8억 6,200만원 | 7억 1,880만원 | 83% | 2026.02.10 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 410동 24층2402호 | 5억 9,800만원 | 4억 2,000만원 | 70% | 2026.10.27 |
| 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지꿈에그린아파트 706동 19층1901호 | 7억 1,200만원 | 4억 2,578만원 | 60% | 2026.10.27 |
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 405동 5층501호 | 6억 6,300만원 | 4억 6,789만원 | 71% | 2026.10.21 |
| 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1088 가좌마을 308동 3층301호 | 4억 200만원 | 3억 730만원 | 76% | 2026.10.21 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을대림아파트 112동 6층602호 | 3억 9,100만원 | 2억 6,780만원 | 68% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 대화동 2701 힐스테이트일산 102동 2층202호 | 6억 1,200만원 | 6억 1,200만원 | 1회 | 2026.10.28 |
| 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1086 가좌마을 602동 3층304호 | 4억 4,000만원 | 4억 4,000만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 경기도 고양시 일산서구 대화동 2570 킨텍스휴먼빌 601동 4층402호 | 4억 4,800만원 | 4억 4,800만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 108동 21층2101호 | 7억 2,700만원 | 7억 2,700만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경기도 고양시 일산서구 일산동 1978 미주7차아파트 나동 6층606호 | 2억 1,000만원 | 1억 4,700만원 | 2회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 '일산역(경의중앙선ㆍ서해선)' 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각급 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 '일산역(경의중앙선ㆍ서해선)' 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각급 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 '일산역(경의중앙선ㆍ서해선)'이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 '일산역(경의중앙선ㆍ서해선)'이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사지붕 지상 18층 건물 내 제6층 제601호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 샷시 창호 등임.
철근콘크리트조 경사지붕 지상 18층 건물 내 제6층 제601호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 샷시 창호 등임.
이용상태
대상물건은 공부상 '아파트'임.
대상물건은 공부상 '아파트'임.
설비내역
대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
토지의 형상·이용상태
대상물건 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '아파트' 건부지로 이용 중임.
대상물건 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '아파트' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
대상물건 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
대상물건 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
대상물건 일련번호(1) : 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-11-22), 지구단위 계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(고양신일초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(늘푸름유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(일산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03)(고양신일초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는 토지)
대상물건 일련번호(1) : 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-11-22), 지구단위 계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(고양신일초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(늘푸름유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(일산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03)(고양신일초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는 토지)
기타 기재
-
-
임대관계
임대 미상임.
임대 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.1.19.개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 2024.1.15. 제3919호 주택임차권등기 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임대차보증금 790,000,000원, 전입일자 2021.12.17. 확정일자 2021.10.23.)가 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경60133)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 840,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 411,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 41,160,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 886,488,218원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산서구 일산동 1074 후곡마을아파트 1007동 6층601호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 130.23㎡(39.4평) |
| 사건 접수 | 2026.01.16 · 개시결정 2026.01.19 |
| 배당요구종기 | 2026.04.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 경사지붕 18층
아파트
1층 614.42㎡
2층 574.4㎡
3층 574.4㎡
4층 574.4㎡
5층 574.4㎡
6층 574.4㎡
7층 574.4㎡
8층 574.4㎡
9층 574.4㎡
10층 574.4㎡
11층 574.4㎡
12층 574.4㎡
13층 574.4㎡
14층 574.4㎡
15층 574.4㎡
16층 290.14㎡
17층 290.14㎡
18층 290.14㎡
지층 573.56㎡
전유
철근콘크리트조
130.23㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 일산동 1074 | 대 | 41104.3㎡ | 77.865/41104.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.