경기도 고양시 일산동구 풍동 1261 숲속마을 벨라시온 701동 13층1304호
2026타경60172(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매11계 · 철근콘크리트구조 84.83㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
4억 3,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 3,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 9%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 37,739,734원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월28일15시35분 2026년01월31일14시50분
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자겸소유자 김○식이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 4억 3,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 123건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.5%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 숲속마을 벨라시온 707동 1층101호 | 3억 6,000만원 | 2억 9,388만원 | 82% | 2026.08.04 |
| 숲속마을 603동 6층604호 | 6억 7,200만원 | 4억 8,670만원 | 72% | 2026.06.04 |
| 숲속마을 607동 6층601호 | 5억 2,800만원 | 4억 8,555만원 | 92% | 2026.05.14 |
| 숲속마을 209동 10층1005호 | 4억 7,500만원 | 4억 2,260만원 | 89% | 2026.04.08 |
| 숲속마을 벨라시온 707동 12층1207호 | 4억 700만원 | 3억 4,378만원 | 84% | 2026.04.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 마두동 789 강촌마을아파트 518동 2층206호 | 2억 9,200만원 | 2억 5,500만원 | 87% | 2026.08.06 |
| 경기도 고양시 일산동구 풍동 1261 숲속마을 벨라시온 707동 1층101호 | 3억 6,000만원 | 2억 9,388만원 | 82% | 2026.08.04 |
| 경기도 고양시 일산동구 백석동 1344 흰돌마을아파트 504동 2층202호 | 4억 9,000만원 | 4억 7,999만원 | 98% | 2026.07.28 |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 1753 킨텍스원시티1블럭 102동 2층201호 | 11억 6,000만원 | 9억 8,500만원 | 85% | 2026.07.28 |
| 경기도 고양시 일산동구 중산동 1554-2 중산마을아파트 305동 10층1006호 | 2억 6,900만원 | 2억 5,511만원 | 95% | 2026.07.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 111동 26층2603호 | 7억 9,700만원 | 7억 9,700만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 고양시 일산동구 풍동 1252 숲속마을 9단지 904동 7층701호 | 6억 4,200만원 | 6억 4,200만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 1784 힐스테이트킨텍스레이크뷰 101동 3층301호 | 9억 3,700만원 | 9억 3,700만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 106동 23층2302호 | 7억 6,600만원 | 7억 6,600만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 104동 1층104호 | 7억 2,900만원 | 7억 2,900만원 | 0회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍동중학교' 동측에 인접하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각 급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍동중학교' 동측에 인접하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각 급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1층/지상20층 내 제13층 제1304호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1층/지상20층 내 제13층 제1304호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감.
이용상태
아파트(거실 및 주방, 방3, 화장실2, 발코니 등)로 이용중임.
아파트(거실 및 주방, 방3, 화장실2, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 내 도로를 통하여 외부공도와 접함.
단지 내 도로를 통하여 외부공도와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(풍동택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍동숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(풍동택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍동숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대 미상임.
임대 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.07.04.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경60172)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 437,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 437,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 43,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 37,739,734원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 1261 숲속마을 벨라시온 701동 13층1304호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.83㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.01.22 · 개시결정 2026.01.23 |
| 배당요구종기 | 2026.04.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 지상 20층 아파트
지하1층 52.230㎡
1층 596.855㎡
2층 673.372㎡
3층 673.372㎡
4층 673.372㎡
5층 667.132㎡
6층 667.132㎡
7층 667.132㎡
8층 667.132㎡
9층 667.132㎡
10층 667.132㎡
11층 667.132㎡
12층 667.132㎡
13층 667.132㎡
14층 667.132㎡
15층 667.132㎡
16층 667.132㎡
17층 667.132㎡
18층 667.132㎡
19층 667.132㎡
20층 219.033㎡
전유
철근콘크리트구조
84.83㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 풍동 1261 | 대 | 52516.8㎡ | 53.9889/52516.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.