경기도 고양시 일산서구 탄현동 1477 탄현마을아파트 502동 2층202호
2026타경60285(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매16계 · 철근콘크리트벽식구조 68.61㎡(20.8평)
지금 최저 입찰가
1억 9,180만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 7,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월04일15시30분 2026년02월05일09시35분
현장조사시 만난 채무자겸 소유자 이○현에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 이○현 진술에 의하면 채무자겸 소유자 세대가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(전입세대확인서 및 주민등록등본상 채무자겸 소유자 이○현 세대가 등재되어 있음)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 1억 9,180만원 | |
| 신건 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 2억 7,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 207건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.6%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 탄현마을아파트 702동 11층1101호 | 1억 8,500만원 | 1억 4,058만원 | 76% | 2026.09.22 |
| 탄현마을아파트 903동 1층102호 | 2억 1,500만원 | 1억 7,677만원 | 82% | 2026.09.16 |
| 탄현마을아파트 605동 10층1004호 | 2억 9,100만원 | 2억 4,211만원 | 83% | 2026.09.15 |
| 탄현마을아파트 607동 14층1406호 | 3억 2,700만원 | 2억 6,189만원 | 80% | 2026.08.05 |
| 탄현마을아파트 905동 6층604호 | 2억 3,800만원 | 1억 9,023만원 | 80% | 2026.07.30 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1088 가좌마을 305동 1층103호 | 4억 7,200만원 | 3억 1,655만원 | 67% | 2026.11.04 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1585 탄현마을16단지풍림아파트 1602동 5층506호 | 2억 7,600만원 | 2억 3,110만원 | 84% | 2026.11.04 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 16층1606호 | 7억원 | 5억 7,377만원 | 82% | 2026.11.04 |
| 경기도 고양시 일산서구 일산동 1058 후곡마을아파트 902동 15층1503호 | 3억 3,500만원 | 2억 7,898만원 | 83% | 2026.11.04 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 108동 21층2101호 | 7억 2,700만원 | 5억 7,100만원 | 79% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 일산동 600 일산3차현대홈타운 302동 14층1402호 | 4억 3,000만원 | 2억 1,070만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1485 탄현마을아파트 101동 3층306호 | 3억 9,000만원 | 3억 9,000만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경기도 고양시 일산서구 일산동 955-2 일산동양아파트 106동 6층602호 | 3억 9,600만원 | 3억 9,600만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을대림아파트 131동 15층1501호 | 2억 6,700만원 | 2억 6,700만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 103동 9층903호 | 3억 7,000만원 | 8,883만원 | 5회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "상탄초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "상탄초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선(탄현역)이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선(탄현역)이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지하1층/지상17층 건물 내 제502동 제2층 제202호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지하1층/지상17층 건물 내 제502동 제2층 제202호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
아파트로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
본건 부지는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 건부지(아파트)로 이용 중임.
본건 부지는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 건부지(아파트)로 이용 중임.
인접 도로상태
본건은 아파트 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 이 도로를 통해 외곽 공도와의 연계가 가능함.
본건은 아파트 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 이 도로를 통해 외곽 공도와의 연계가 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역(2024-04-19), 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(일산동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(탄현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)(탄현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
제3종일반주거지역(2024-04-19), 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(일산동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(탄현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)(탄현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
미 상 임.
미 상 임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 1. 22. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경60285)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 274,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 191,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,180,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 136,567,119원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1477 탄현마을아파트 502동 2층202호 |
| 내역 | 철근콘크리트벽식구조 68.61㎡(20.8평) |
| 사건 접수 | 2026.01.29 · 개시결정 2026.01.30 |
| 배당요구종기 | 2026.04.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리
트 평슬래브지붕 17층 아파트
지층601.86㎡
1층 704.12㎡
2층 653.20㎡
3층 653.20㎡
4층 653.20㎡
5층 653.20㎡
6층 653.20㎡
7층 653.20㎡
8층 653.20㎡
9층 653.20㎡
10층 653.20㎡
11층 653.20㎡
12층 653.20㎡
13층 653.20㎡
14층 653.20㎡
15층 653.20㎡
16층 653.20㎡
17층 653.20㎡
전유
철근콘크리트벽식구조
68.61㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1477 | 대 | 27210.4㎡ | 37.547/27210.4 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.