2026타경60309 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 파주시 광탄면 창만리 364

2026타경60309(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매16계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

49억 6,674만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

70억 9,535만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-9 · 고양지원 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 65장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (32장)

현장 사진 (26장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (4장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월10일16시25분 2026년02월12일14시08분

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 수창호(대표 변○철)라는 회사의 총무 정귀자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 정귀자를 통해 변○철과 통화한 바, 공장 1동 내지 3동은 소유자로부터 무상임차하여 사무실 및 자재창고로 사용하고 있고, 4내지 9동은 소유자로부터 무상임차하여 소유자와 공동으로 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 수창호(대표 변○철)라는 회사의 총무 정귀자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 정귀자를 통해 변○철과 통화한 바, 공장 1동 내지 3동은 소유자로부터 무상임차하여 사무실 및 자재창고로 사용하고 있고, 4내지 9동은 소유자로부터 무상임차하여 소유자와 공동으로 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 수창호(대표 변○철)라는 회사의 총무 정귀자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 정귀자를 통해 변○철과 통화한 바, 공장 1동 내지 3동은 소유자로부터 무상임차하여 사무실 및 자재창고로 사용하고 있고, 4내지 9동은 소유자로부터 무상임차하여 소유자와 공동으로 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 수창호(대표 변○철)라는 회사의 총무 정귀자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 정귀자를 통해 변○철과 통화한 바, 공장 1동 내지 3동은 소유자로부터 무상임차하여 사무실 및 자재창고로 사용하고 있고, 4내지 9동은 소유자로부터 무상임차하여 소유자와 공동으로 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 수창호(대표 변○철)라는 회사의 총무 정귀자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 정귀자를 통해 변○철과 통화한 바, 공장 1동 내지 3동은 소유자로부터 무상임차하여 사무실 및 자재창고로 사용하고 있고, 4내지 9동은 소유자로부터 무상임차하여 소유자와 공동으로 사용하고 있다고 하고, 상가건물임대차현황서에 위 변○철이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 수창호(대표 변○철)라는 회사의 총무 정귀자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 정귀자를 통해 변○철과 통화한 바, 공장 1동 내지 3동은 소유자로부터 무상임차하여 사무실 및 자재창고로 사용하고 있고, 4내지 9동은 소유자로부터 무상임차하여 소유자와 공동으로 사용하고 있다고 하고, 상가건물임대차현황서에 위 변○철이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 수창호(대표 변○철)라는 회사의 총무 정귀자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 정귀자를 통해 변○철과 통화한 바, 공장 1동 내지 3동은 소유자로부터 무상임차하여 사무실 및 자재창고로 사용하고 있고, 4내지 9동은 소유자로부터 무상임차하여 소유자와 공동으로 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 수창호(대표 변○철)라는 회사의 총무 정귀자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 정귀자를 통해 변○철과 통화한 바, 공장 1동 내지 3동은 소유자로부터 무상임차하여 사무실 및 자재창고로 사용하고 있고, 4내지 9동은 소유자로부터 무상임차하여 소유자와 공동으로 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 수창호(대표 변○철)라는 회사의 총무 정귀자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 정귀자를 통해 변○철과 통화한 바, 공장 1동 내지 3동은 소유자로부터 무상임차하여 사무실 및 자재창고로 사용하고 있고, 4내지 9동은 소유자로부터 무상임차하여 소유자와 공동으로 사용하고 있다고 하나 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등재된 박○자가 있으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2018-10-16)
H○○○○○○○○○○○○○G	2025.07.23.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
T○○○○○○○○○○○○G	2025.08.14.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
N○○○○○○○○○M	2025.08.14.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
N○○○○○○○○○○○○○M	2025.08.14.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
변○철	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
변○철	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
변○철	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
변○철	2008.08.01.	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
변○철	2008.08.01.	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
변○철	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
변○철	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
박○자	2025.09.01.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
변○철	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.19 10:00	매각기일	49억 6,674만원
신건	2026.10.15 10:00	매각기일	70억 9,535만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 213건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 47.8%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 파주시 야동동 279-10	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-11	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-12	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-13	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-10 가동	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28

지금 진행 중인 인근 물건 (185건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 파주시 적성면 174-1	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 174-1	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 174-3	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 174-6	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 173-2	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 광탄면 방축리 소재 &quot;방축3리마을회관&quot; 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
기호 1,2,3 : 3필지 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호 4 : 부정형 토지로서 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태
기호 1,2,3 : 일단의 토지기준으로 남측으로 도로에 접함. 기호 4 : 본건이 도로임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,2,3,4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 임.

기타 기재
본건 지상에 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 와 같이 제시외 건물 ㉠~ ㉫이 소재함.

기타 기재
없음.

임대관계
미상임.

건물의 구조
기호(5) 일반철골구조 기타지붕 1층 공장 (사용승인일 : 2021.06.29) (1동) 기호(6) 일반철골구조 기타지붕 1층 공장 (사용승인일 : 2021.06.29) (3동) 기호(7) 일반철골구조 기타지붕 1층 공장 (사용승인일 : 2021.06.29) (4동) 기호(8) 일반철골구조 기타지붕 1층 공장 (사용승인일 : 2021.06.29) (7동) 기호(9) 일반철골구조 기타지붕 1층 공장 (사용승인일 : 2022.02.21) (8동) 기호(10) 일반철골구조 기타지붕 1층 공장 (사용승인일 : 2022.02.21) (9동) 기호(11) 일반철골구조 기타지붕 1층 공장 (사용승인일 : 2021.06.29) (6동) 기호(12) 일반철골구조 기타지붕 1층 공장 (사용승인일 : 2021.06.29) (2동) 기호(13) 일반철골구조 기타지붕 1층 공장 (사용승인일 : 2021.06.29) (5동)

이용상태
기호(5) : 공장(사무실)로 이용중임. 기호(6) : 공장(창고)로 이용중임. 기호(7) : 공장(창고)로 이용중임. 기호(8) : 공장으로 이용중임. 기호(9) : 공장(기타공장)으로 이용중임. 기호(10) : 공장으로 이용중임. 기호(11) : 공장으로 이용중임. 기호(12) : 공장으로 이용중임. 기호(13) : 공장으로 이용중임.

설비내역
본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.

제시외 건물
-.

기타 기재
-.

임대관계
- 미상임. - 일련번호 7,8,11,13은 벽체 없이 하나로 사용하고 있음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1. ~ 4. 2018. 10. 16. 근저당권, 목록 5. ~ 8. 2021. 7. 14. 근저당권, 목록 9. ~ 10. 2022. 2. 28. 근저당권, 목록 11. ~ 13. 2021. 7. 14. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서상 제시외 ㉨, ㉩, ㉪, ㉫ 건물(초소, 콘크리트)에 대하여 해당 제시외 건물은 공장 준공을 위하여 군사지역에 따라 군동의 절차가 필요하여 의무적으로 설치한것으로, 해당 제시외 건물은 소유주 김흥수의 물건으로 귀속된다는 26. 8. 20.자 채권자 보정서 제출 3. 목록 4. 지분매각임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경60309)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	7,095,351,000원
최저매각가격	4,966,746,000원
입찰 보증금 (10%)	496,674,600원 최저가의 10%
청구금액	2,941,089,175원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.19 고양지원 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 파주시 광탄면 창만리 364
내역
사건 접수	2026.02.02 · 개시결정 2026.02.03
배당요구종기	2026.04.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나