2026타경60345 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 파주시 야당동 1050 운정야당역헤리움 11층1118호

2026타경60345(강제경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매11계 · 철근콘크리트조 22.0477㎡(6.7평)

지금 최저 입찰가

5,733만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 1,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.03

고양지원 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (4장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월19일16시35분

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 백○진이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2026-02-06)
백○진	2025.02.24.	미상	미상	11층1118호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.10 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.03 10:00	매각기일	5,733만원
2차	2026.09.29 10:00	매각기일	8,190만원	유찰
신건	2026.08.25 10:00	매각기일	1억 1,700만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 18건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 66.6%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 파주시 와동동 1433 운정역센트럴하이뷰 14층1411호	1억 4,000만원	9,389만원	67%	2026.10.20
경기도 파주시 야당동 1048 운정유미어스1차오피스텔 15층1518호	1억 1,700만원	7,628만원	65%	2026.10.15
경기도 파주시 야당동 1050-1 이든시티 6층614호	1억 2,100만원	6,099만원	50%	2026.10.15
경기도 파주시 와동동 1498 힐데스하임케멜라스 4층442호	1억 2,400만원	8,316만원	67%	2026.10.06
경기도 파주시 야당동 1079 케이힐스 16층1601호	8,700만원	5,501만원	63%	2026.09.15

지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 파주시 야당동 1056-2 센트럴파크리움 6층620호	8,700만원	8,700만원	0회	2026.10.27

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 &quot;운정중학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 각급 학교, 오피스텔(주거용, 업무용) 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시 됨.

교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 야당역(경의ㆍ중앙)이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 무난시 됨.

건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상17층 건 내 제11층 제1118호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 이중창호임.

이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임. 자세한 이용상황은 후첨&apos;건물내부구조도&apos;참조.

설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 기본적인 소화/소방설비 승강기설비 및 지하 주차장설비 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
부정형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
서측으로 왕복 9차선 포장도로 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
야당동 1050 :도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(파주 운정지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정 지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지 거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

기타 기재
-.

임대관계
-.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026.2.6.개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1.2024.9.10.자 제78160호 주택임차권등기에 대하여 임차인 한○토지주택공사의 승계인 서울보증보험 주식회사가 2026.4.24.자 확약서(보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 잔존임차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경60345)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	117,000,000원
최저매각가격	57,330,000원
입찰 보증금 (10%)	5,733,000원 최저가의 10%
청구금액	142,437,944원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.03 고양지원 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 파주시 야당동 1050 운정야당역헤리움 11층1118호
내역	철근콘크리트조 22.0477㎡(6.7평)
사건 접수	2026.02.05 · 개시결정 2026.02.06
배당요구종기	2026.05.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설 지하5층 1743.62㎡ 지하4층 2076.42㎡ 지하3층 2054.09㎡ 지하2층 2054.09㎡ 지하1층 2080.93㎡ 1층 1295.71㎡ 2층 736.4745㎡ 3층 742.4225㎡ 4층 742.4225㎡ 5층 742.4225㎡ 6층 742.4225㎡ 7층 742.4225㎡ 8층 742.4225㎡ 9층 742.4225㎡ 10층 742.4225㎡ 11층 742.4225㎡ 12층 742.4225㎡ 13층 742.4225㎡ 14층 742.4225㎡ 15층 742.4225㎡ 16층 742.4225㎡ 17층 742.4225㎡

전유
철근콘크리트조 22.0477㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 파주시 야당동 1050	대	2633.9㎡	6.292/2633.9

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경60345)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.