경기도 고양시 덕양구 내유동 589-16 위너스 빌 107동 4층401호
2026타경60711(강제경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 45.37㎡(13.7평)
지금 최저 입찰가
9,359만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.25
D-14 · 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월25일11시28분
현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 김○형 세대가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2026-03-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○형 | 2025.09.12. | 미상 | 미상 | 4층401호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○미 | 2025.11.26. | 미상 | 미상 | 4층401호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 9,359만원 | |
| 2차 | 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 1억 3,370만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.16 10:00 | 매각기일 | 1억 9,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 68건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.5%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 위너스빌 103동 1층101호 | 1억 5,600만원 | 8,156만원 | 52% | 2026.03.03 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 내유동 655-1 명진탑클래스 2층202호 | 1억 8,000만원 | 1억 318만원 | 57% | 2026.11.05 |
| 경기도 고양시 덕양구 대자동 134-9 대자파크뷰 105동 2층201호 | 2억 400만원 | 1억 365만원 | 51% | 2026.11.05 |
| 경기도 고양시 덕양구 내유동 275-11 내유펜타곤 비동 2층201호 | 2억 200만원 | 1억 469만원 | 52% | 2026.11.03 |
| 경기도 고양시 덕양구 관산동 574-4 청우하이츠 101동 3층302호 | 1억 6,900만원 | 1억 275만원 | 61% | 2026.11.03 |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 341-23 원흥동다세대주택 시동 3층302호 | 2억 9,300만원 | 1억 4,870만원 | 51% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 내유동 752-22 에스-쉐르빌 비동 2층201호 | 2억 1,300만원 | 2억 1,300만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 고양시 덕양구 관산동 686-5 2동 4층401호 | 1억 3,000만원 | 1억 3,000만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 고양시 덕양구 고양동 1132-1 그린파크 101동 5층502호 | 3억 500만원 | 3억 500만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 고양시 덕양구 내유동 245-8 202동 2층203호 | 1억 6,100만원 | 7,889만원 | 5회 | 2026.11.19 |
| 경기도 고양시 덕양구 내유동 589 위너스빌 102동 지1층비01호 | 1억 7,500만원 | 8,575만원 | 4회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)4층 건내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)4층 건내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비등이 되어있음.
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측 및 동측으로 폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함.
본건 북서측 및 동측으로 폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방 지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립 다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방 지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립 다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.03.17. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 신청채권자인 주택도시보증공사가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 2026.06.10.자 인수조건변경확약서를 제출함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경60711)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 191,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 93,590,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,359,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 190,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.25 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 덕양구 내유동 589-16 위너스 빌 107동 4층401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 45.37㎡(13.7평) |
| 사건 접수 | 2026.03.16 · 개시결정 2026.03.17 |
| 배당요구종기 | 2026.06.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 4층 공동주택(다세대주택)
지1층 101.36㎡
지1층 82.53㎡
1층 102.55㎡
2층 102.55㎡
3층 102.55㎡
4층 102.55㎡
전유
철근콘크리트구조 45.37㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 내유동 589-16 | 대 | 415㎡ | 43.0013/415 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.