경기도 고양시 일산서구 대화동 2602 레이킨스몰 1층167호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년04월24일14시35분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2010-08-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○규 | 2016.08.02. | 미상 | 30,000,000 | 1층167호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 2억 7,200만원 | |
| 3차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 3억 8,857만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 5억 5,510만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.29 10:00 | 매각기일 | 7억 9,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 대화동 2223 삼운트루아오피스텔 8층828호 | 8,800만원 | 6,369만원 | 72% | 2026.10.07 |
| 경기도 고양시 일산서구 대화동 1470-7 | 11억 7,084만원 | 5억 7,500만원 | 49% | 2026.09.09 |
| 경기도 고양시 일산서구 대화동 1470-7 | 11억 7,084만원 | 5억 7,500만원 | 49% | 2026.09.09 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1 탄현헤센스마트 5층502호 | 1억원 | 6,490만원 | 65% | 2026.08.25 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1 탄현헤센스마트 4층405호 | 1억원 | 6,490만원 | 65% | 2026.08.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 나동 1층105호 | 63억 4,100만원 | 21억 7,496만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 나동 1층106호 | 63억 4,100만원 | 21억 7,496만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 나동 1층107호 | 63억 4,100만원 | 21억 7,496만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 나동 1층108호 | 63억 4,100만원 | 21억 7,496만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 나동 1층109호 | 63억 4,100만원 | 21억 7,496만원 | 4회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "킨텍스" 동측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 백화점, 쇼핑몰, 업무시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 3호선 "대화역" 및 GTX선 "킨텍스역" 이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
구조 : 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상 9층 중 제1층 167호로서 (건물사용승인일 : 2010.08.09) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 인테리어 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
판매시설(점포 : KERBSIDE 커피숍)로 이용 중임.
급배수, 위생설비, 상하수도설비, 화재경보기, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 지하 주차장시설 등을 갖추었음.
사다리형의 평지로서 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용 중임.
본건 북동측으로 왕복 6차선, 북서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함.
일반상업지역(2022-10-11), 지구단위계획구역(KINTEX단계도시개발), 대로1류(폭 35m~40m) (접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(일부제한구역［전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,밀 제한)］ 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역［도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)) 및 주거밀집지역), 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는 토지).
없 음.
임대관계 : 미상. 기 타 : -.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2010. 08. 31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경60901)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 793,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 272,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 27,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 445,962,861원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산서구 대화동 2602 레이킨스몰 1층167호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 39.87㎡(12.1평) |
| 사건 접수 | 2026.04.02 · 개시결정 2026.04.03 |
| 배당요구종기 | 2026.06.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층
판매시설. 문화 및 집회시설
지5층 8661.29㎡
지5층 7334.66㎡
지5층 1582.67㎡
지5층 1405.7㎡
지5층 739.22㎡
지5층 16.66㎡
지4층 7532.8㎡
지4층 6980.8㎡
지4층 1142.84㎡
지4층 959.71㎡
지4층 945.24㎡
지4층 66.83㎡
지4층 8.8㎡
지3층 8633.91㎡
지3층 7881.27㎡
지3층 1450.79㎡
지3층 1375.74㎡
지3층 1057.05㎡
지3층 9.03㎡
지2층 8274.88㎡
지2층 7013.07㎡
지2층 1493.75㎡
지2층 1410.6㎡
지2층 1166.88㎡
지2층 971.91㎡
지2층 8.31㎡
지1층 15932.07㎡
지1층 2550.68㎡
지1층 986.36㎡
지1층 900.33㎡
지1층 135.03㎡
지1층 95.54㎡
지1층 1㎡
1층 4518.37㎡
1층 2978.49㎡
1층 2732.02㎡
1층 1711.79㎡
1층 1426.32㎡
1층 222.8㎡
1층 4.03㎡
2층 4232.99㎡
2층 4044.99㎡
2층 2946.78㎡
2층 826.79㎡
2층 200.52㎡
2층 88.96㎡
2층 3.63㎡
3층 4664.25㎡
3층 4237.2㎡
3층 1273.9㎡
3층 739.01㎡
3층 514.81㎡
3층 98.64㎡
3층 23.06㎡
4층 4362.84㎡
4층 889㎡
4층 783.85㎡
4층 687.46㎡
4층 686.44㎡
4층 16.1㎡
5층 4376.07㎡
5층 699.82㎡
5층 88.12㎡
5층 83.33㎡
5층 81.29㎡
5층 57.08㎡
5층 1.47㎡
6층 4352.3㎡
6층 698.79㎡
6층 50.14㎡
6층 46.58㎡
6층 41.49㎡
6층 0.84㎡
7층 4362.24㎡
7층 695.39㎡
8층 4529.16㎡
8층 560.12㎡
9층 4469.88㎡
9층 570.57㎡
옥탑1층 654.19㎡
옥탑2층 362.98㎡
전유
철골철근콘크리트구조 39.87㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 대화동 2602 | 대 | 23065.6㎡ | 14.233/23065.6 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.